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Jpp13
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 Posté - 10 nov. 2017 : 09:33:04
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Bonjour,
Notre syndic vient de publier sur extra net la "fiche synthétique de la Copropriété"
Hors cette fiche comporte des erreurs.
Est-ce que cette fiche peu être modifiée ?
Est-ce que ces erreurs peuvent être préjudiciables ? et à qui ?
Que penser d'un tel syndic ?
Merci de vos réponses
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| Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille] |
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Édité par - Jpp13 le 10 nov. 2017 09:33:53 |
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MIBA
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Posté - 10 nov. 2017 : 10:10:28
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Bonjour,
Pour notre copropriété, nous avons constaté aussi plusieurs anomalies :
- le nombre de logements déclaré est erroné,
- les références cadastrales sont absentes, alors qu'il suffit d'ouvrir le RDC; c'est sur la première page...
Nous avons signalé ces anomalies au syndic, il y a plusieurs semaines.A ce jour, pas de réponse. Visiblement, cela ne l'empêche pas de dormir !
Par contre, il n'a pas oublié de facturer la prestation...
Positivons néanmoins, car je doute que beaucoup de syndics mettent l'immatriculation sur l'extranet |
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Posté - 10 nov. 2017 : 10:15:07
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Je n'ai pas eu l'occasion de faire, mais il semble que OUI, car il y a possibilité d'accéder à des MaJ standard catégories d'infos par catégories d'infos.
Si ce n'est pas indiscret de quelles natures ces erreurs ? |
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Jpp13
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Posté - 10 nov. 2017 : 13:47:19
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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Posté - 10 nov. 2017 : 14:16:16
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citation: Initialement posté par Jpp13citation: Initialement posté par rambouillet
Si ce n'est pas indiscret de quelles natures ces erreurs ? 1- adresse fausse2- date RC fausse3-nombre bâtiments faux4- période de construction fausse5- charges pour opérations courantes fausses6- charges pour travaux fausses7- présence d'un gardien ou employé du syndicat faux
Avez vous un VRAI syndic ?
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Jpp13
Contributeur actif
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Posté - 10 nov. 2017 : 14:34:43
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Posté - 10 nov. 2017 : 16:48:04
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J'ose pas vous demander combien vous avez payé ??????  |
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Copro112
Contributeur actif
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115 message(s)
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Posté - 10 nov. 2017 : 17:08:45
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Un nom de syndic nous vient Ă tous Ă l'esprit : F...a 
Dans une de "mes" copropriétés, ce syndic a enregistré la copropriété non pas avec le n° de sa rue (599 boulevard Machin - Triffouillis les oies) mais avec le n° de sa parcelle cadastrale.
Ce qui fait que nous sommes enregistrés sous le n° 322 boulevard Machin, Triffouillis les oies !
À cela, il répond en AG que c'est ainsi qu'il doit enregistrer !
Pour info, il voulait faire payer l'enregistrement 1200 €. La note a été revue à la baisse mais faute de l'implication des copropriétaires présents (nous n'étions que 2 à batailler) nous n'avons pas réussi à passer sous la barre des 600 €.
Mais je suppose que d'autres syndics doivent aussi enfiler d'autres perles lors de l'enregistrement ... |
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| Chaque gilet jaune a un chĂ´meur sur la conscience. |
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Jpp13
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Posté - 10 nov. 2017 : 17:42:43
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Posté - 11 nov. 2017 : 07:00:36
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citation: Pourquoi aucune sanction quand des erreurs sont trouvées ?
Pour les utilisateurs "gouvernementaux" les erreurs sont justes . Seuls les copros peuvent détecter les erreurs et dans ce cas il peut exister des sanctions  .
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Jpp13
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Posté - 11 nov. 2017 : 08:27:33
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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Posté - 11 nov. 2017 : 08:51:37
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Vous n'avez pas tort.
On prétend que les erreurs ont pour objet de paralyser le mécanisme.
Vous avez lu sans doute que l'on peut mettre au panier tous les carnets d'entretien dont beaucoup ont été établis fort bien avec une collaboration ente le syndic et le CS
L'immatriculation n'a pour but que de détruire ce qui a été fait avant.
1968 en quelque sorte.
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Édité par - JPM le 11 nov. 2017 08:53:26 |
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Jpp13
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Posté - 11 nov. 2017 : 09:03:12
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Posté - 11 nov. 2017 : 10:51:35
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citation: Vous avez lu sans doute que l'on peut mettre au panier tous les carnets d'entretien dont beaucoup ont été établis fort bien avec une collaboration ente le syndic et le CS
il n'y a pas de liaison entre l’immatriculation et le carnet d'entretien, il faut les deux, surtout (et c'est ce que préconise) lorsqu'on y trouve l'historique des opérations exceptionnelles "travaux". |
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Sunbird
Pilier de forums
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 Posté - 11 nov. 2017 : 11:14:41
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Je me demande si aujourd'hui il existe des syndics sérieux. Mais si ce n'était que les syndics.
Dès que vous exercez un contrôle vous vous rendez compte que de plus en plus de professionnels font de plus en plus d'erreurs, et facturent, facturent....
Le prix n'a aucun rapport avec la qualité du service.
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andre78fr
Pilier de forums
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Posté - 11 nov. 2017 : 11:20:34
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Sur la question de l'immatriculation, c'est une fonctionnalité que je mets en place dans mon logiciel cette année ; techniquement il aurait suffit d'un clic pour envoyer les données au registre et mettre à jour chaque année après l'approbation des comptes et l'AG sauf que... les choix techniques du prestataire qui gère le registre exige un certificat électronique sans doute adapté à des logiciels pour syndics professionnels avec des dizaines, centaines voir des milliers de copropriétés mais pour moi avec mon architecture "desktop", chaque client devrait avoir son propre certificat qui coûte plus cher que le logiciel lui même !!!
On fait encore une fois vivre des tas de gens, Ă©diteurs de progiciels, syndics professionnels, pour des traitements (comme pour le questionnaire notaire) qui ne prennent que quelques minutes avec un bon logiciel et des fichiers Ă jour. |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 11 nov. 2017 : 11:35:15
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Sunbird citation: Dès que vous exercez un contrôle vous vous rendez compte que de plus en plus de professionnels font de plus en plus d'erreurs, et facturent, facturent....
Tout-Ă -fait d'accord et je vois 2 explications :
1- avec l'expérience du contrôle, on devient plus performant pour détecter les erreurs,
2- avec la contrainte sur les prix, les professionnels n'ont plus assez de temps pour réaliser correctement leurs prestations et spécialement les syndics.
Les consommateurs sont contents des bons prix qu'ils obtiennent ... et ils en ont pour leur argent c'est-à -dire des prestations de mauvaise qualité.
Cdlt. Louis92. |
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Jpp13
Contributeur actif
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Posté - 11 nov. 2017 : 11:57:33
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Et j'y vois une 3eme explication :
3 -aucune sanction pour les erreurs, si ce n'est une, hypothétique, non reconduction du mandat dans x année(s) sans être sur d'une amélioration.
Quand un consomateur est mécontent d'une prestation il change de fournisseur.
Pour un syndic c'est pas tout à fait les mêmes régles.
Les législateurs ne s'en sont pas rendu compte.
Il manque dans les textes actuels un dispsitif gratuit et rapide permettant de sanctionner les erreurs.
C'est mon point de vue.
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| Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille] |
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Édité par - Jpp13 le 11 nov. 2017 12:10:32 |
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Copro112
Contributeur actif
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Posté - 16 nov. 2017 : 19:38:20
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Dans ma précédente intervention, j'avais oublié de préciser :
Le boulevard Machin étant en bord de mer, il n'existe que des numéros impairs. La plage se trouvant de l'autre côté du boulevard donc pas de numérotation paire.
Cette précision pour montrer que lorsque F...a fait une  , ils ne sont pas à bout d'arguments. |
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| Chaque gilet jaune a un chĂ´meur sur la conscience. |
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Erreur dans immatriculation initiale 
