french Fri, 10 Apr 2026 17:25:29 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 FRAIS POSTAUX DETAIL elena https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30558&REPLY_ID=282078 A propos des syndics professionnels Fri, 10 Apr 2026 16:18:01 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30558 Citation:
Nous voilà dans l'impasse.
suite aux problèmes rencontrés avec le syndic , nous avons enfin réussi à signer le 30 Mars, le PV de l'assemblée générale du 11 Mars , ainsi que le contrat de syndic (qui le reconduit jusqu'au 30 juin 2027)
A ce jour PV et contrat toujours pas envoyés aux copropriétaires.

2 pièces demandées depuis longtemps nous ont été fournies, de ce fait nous sommes prêts à signer le budget lors de la prochaine AG , pour laquelle nous ne sommes pas encore convoqués.

Ne me soulignez pas les fautes et les délais non respectés...nous savons que le syndic est en tort sur toute la ligne.....Il nous signifié par mail qu'il déposait une requête au tribunal, alors qu'il a été réélu!!!!)...

lors de la dernière communication téléphonique avec notre gestionnaire, celui-ci nous dit que nous aurions intérêt à changer de syndic.....(j'ai compris que les petites copros, n'intéressent pas ce directeur d'agence).

Mais le syndic (directeur) ne fait rien...
nous savons qu'il doit assurer le bon fonctionnement de la copropriété, mais que pouvons nous faire face à ce caractériel qui met également mal ses employés,et qui sait que nous n'irons pas au tribunal.( trop cher et peu d'actifs parmi les copros).

Il y a des dettes ,et des travaux votés..
il est élu pour un an avec des fautes qui se sont accumulées depuis janvier 2026.
De notre coté, si nous changeons de syndic ce sera en 2027, à la fin de son contrat.

Pour le moment , nous avons épuisé, nos actions envers le syndic et sommes dans l'attente.
Pour information, ce directeur a renvoyé 3 personnes de son agence début 2026...
et il semble que le schéma va se reproduire avec la nouvelle équipe, à cause de son obstination incompréhensible.
Nous connaissons la suite si rien ne se passe, mais nous n'avons aucun recours...
Auriez- vous une piste à nous proposer? (non juridique )...
Merci encore.]]> Validation des comptes de l'exercice Sunbird https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30575&REPLY_ID=282077 Appel à expériences similaires copropriété Fri, 10 Apr 2026 16:15:52 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30575 Citation:
Vous envisagez que le SDC assigne le syndic pour des fautes de gestion, dans ce cas bien préparer la résolution que sera mise au votre par le président lors de l'AG en y indiquant les lignes refusées intitule/date/montant (pas besoin d'indiquer la raison que vous évoquerez pendant la procédure) et ajuster le montant validé ne tenant pas compte des montants refusés. Par exemple vous devez valider 1 million pour 2025, vous contestez 250 k€ de facture énergie (facture du...) et 100 k€ d’ascenseur (facture du ...), vous validez 650 k€ pour 2025. Bien préciser les factures intitulé/date/montant refusés.

Si l'AG décide de ne pas assigner le syndic, il faudra régulariser la situation lors de prochaines AG.]]> locataire qui se retrouve à la retraite : risqué ? ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30577&REPLY_ID=282076 Appel à expériences similaires bailleurs Fri, 10 Apr 2026 16:01:57 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30577 Citation:
Alors si on reprend dans le bon sens en commencant par la nécessité de loger un petit enfant la retraite en elle-me^me ne change rien comme le dit yapasdequoi]]> Election au CS nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30576&REPLY_ID=282075 Appel à expériences similaires copropriété Fri, 10 Apr 2026 15:48:19 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30576 Citation:
Bonjour
la durée du mandat des membres du CS élus lors de la dernière AG était elle indiquée clairement dans le PV ?
si oui, pouvez vous reproduire ici le texte exact]]> Compta: Exercice Clos Annexes Neofit92 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30574 Les charges Fri, 10 Apr 2026 07:51:02 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30574
pourriez-vous m'indiquer si les totaux des colonnes " Exercice clos réalisé à approuver" des Charges pour opérations courantes dans les Annexe 2 et 3 peuvent être différents.

Si tel était le cas, peut-on envisager qu'une opération en cours ait été oubliée et peut être corrigée par une opération de rapprochement?

Merci pour vos précisions.
]]> Abus du conseil syndical universimmo https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30571&REPLY_ID=282057 Appel à expériences similaires copropriété Sun, 05 Apr 2026 09:39:39 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30571 Citation:
De tout ce que vous décrivez, Tchoupi85, on voit qu'il y a dans votre copropriété un problème de gouvernance. Celle-ci repose sur trois piliers : l'assemblée, le conseil syndicat et le syndic.
La copropriété est une petite démocratie, et le CS fait un peu office de parlement. Si le parlement n'est pas représentatif du peuple et confisque le pouvoir avec le gouvernement en faveur d'une classe sociale ou d'un groupe d'intérêts, c'est au peuple de réagir, d'abord par son vote. Ensuite, si le peuple est maintenu dans l'ignorance et se fait manipuler, cela devient compliqué... ça vous rappelle rien ?]]> AG PROBLEMATIQUE VOTES AVEC MODIF DE LA RESOLUTION GGND https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30569&REPLY_ID=282055 Les assemblées Thu, 02 Apr 2026 11:07:50 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30569 Citation:
Bonjour Trendy31 - je ne savais pas tout ceci - merci de vos informations
bonne journée cordialement]]> CONTROLE QUJINQUENAL ET AUTRES NON VOTE GGND https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30570&REPLY_ID=282044 Nouvelle réglementation des ascenseurs Wed, 01 Apr 2026 09:43:00 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30570 Citation:
Merci à vous tous, et de vos conseils rassurants - vu mon grand âge je viens d'acheter ce logement en ville, et pas l'intention de partir pour le moment, sinon pour le grand départ, sourire -
ayant travaillé dans la construction, j'aime bien défendre les copropriétés, raison sur le fond mais pas sur la forme, comme je suis un taureau je fonce , et je me cogne au mur ... sourire - et vu que seulement 10 occupants à l'année très âgés, juste des bonjours - il n'y a pas de fêtes de voisins, etc... donc on va suivre le mouvement et surveiller simplement les choses - sans se prendre la tête

merci à votre site qui aide a mieux comprendre les choses - bonne continuation à tous cordialement]]> Trop simple pour être vrai ? nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30568&REPLY_ID=282035 Construction, bricolage, rénovation Tue, 31 Mar 2026 09:54:58 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30568 Citation:
Merci pour ta réponse

Oui, j’ai regardé la notice, mais elle reste assez basique… ils expliquent surtout l’installation et les réglages standards, rien de très poussé sur l’entretien réel au quotidien. Pour le fabricant, je n’ai pas encore tenté, je me disais que j’allais d’abord voir si d’autres avaient eu le même ressenti que moi.

Ce qui me fait douter, c’est que sur le papier tout est censé être quasi automatique, mais dans la pratique ça ne m’enlève pas tant de boulot que ça. Après, je me dis que c’est peut-être aussi lié à l’environnement (soleil, pollen, poussière…), ou à un réglage que je n’ai pas optimisé.

J’ai vu quelques retours similaires en fouillant un peu, *** modération : suppression lien publicitaire***certains disent qu’il faut quand même compléter avec un entretien régulier malgré les systèmes “auto-nettoyants”. Du coup je me demande si je n’avais pas juste des attentes un peu trop élevées au départ.

Si d’autres ont des conseils ou des réglages qui ont vraiment fait la différence, je suis preneur !]]> Suppression énergie gaz parties privatives ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30567&REPLY_ID=282005 Les assemblées Sat, 28 Mar 2026 19:51:00 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30567 Citation:
citation:
tout nouvel acquérant pourrait-il être en droit de refuser de se plier à cette décision d'AG si elle n'est pas inscrite dans le RC que lui remettra le notaire, au moment de l'achat, en prétextant qu'il n'aurait peut-être acheté le bien s'il avait connu cette interdiction d'utiliser cette source d'énergie ?
un acquéreur peut faire valoir un droit. Il n'existe pas de droit à fonctionner une canalisation de gaz ancienne sauf si un tel droit est écrit dans le rdc, ce qui n'ets pas votre cas.
Un acquéreur de 2028 ne peut pas contester une décision d'ag de 2023 ni de quelque date que ce soit ou il n'était pas votant d’ailleurs. Ile ne peut que recourir en justice contre un syndicat.]]>