french Fri, 29 May 2026 20:17:26 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 Absence désignation du syndic PROSPER83 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30605&REPLY_ID=282266 A propos des syndics professionnels Fri, 29 May 2026 17:56:48 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30605 Citation:
Merci a yapasdequoi pour le tuyau mais je lui suggère de se reporter dans la rubrique "les assemblées" - Sujets Importants : Réflexion sur le chimérique article 17 alinéa 3 de la loi du 10 juillet 1965 - ou il comprendra que le législateur qui a pondu ce texte ne devait pas être copropriétaire d'une grande résidence de 210 lots.
Cordialement]]> Honoraires travaux financés fonds ALUR nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30606&REPLY_ID=282261 Les travaux Fri, 29 May 2026 12:01:50 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30606 Citation:
ET ils doivent être votés à la même AG que les trvaux : la résolution doit mentionner la rémunération en pourcentage par rapport aux travaux votés]]> Problème de constitution du CS trendy31 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30603&REPLY_ID=282260 Conseils syndicaux et divers copropriétaires Fri, 29 May 2026 11:35:43 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30603 Citation:
Merci Rambouillet !

Je suis assez d'accord avec vous, je crains que si personne ne bouge du côté copropriétaires, on se retrouve :
- soit sans CS pendant un an (le syndic ne faisant ainsi l'objet d'aucun contrôle et n'ayant aucun contre pouvoir)
- soit avec un CS composé de personnes à la botte du syndic dans le cas où c'est ce dernier qui prendrait en charge le dépôt d'une requête pour faire désigner des conseillers par le juge

Vous n'avez pas répondu sur le délai nécessaire au dépôt d'une telle requête et à son traitement. Ce délai est-il réaliste par rapport à la durée d'un exercice ? Mieux vaudrait ne pas avoir à attendre 6 mois pour obtenir un résultat si on veut que le CS désigné puisse travailler...

D'autre part, une telle procédure est-elle contrainte par le délai de contestation du PV de l'AG ?

]]> mitigeur de douche gabmario https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30604&REPLY_ID=282258 Appel à expériences similaires bailleurs Fri, 29 May 2026 10:59:31 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30604 Citation:
Merci pour ces précisions. Je vais contacter l'entreprise de plomberie.]]> FRAIS POSTAUX DETAIL elena https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30558&REPLY_ID=282253 A propos des syndics professionnels Thu, 28 May 2026 18:26:25 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30558 Citation:
Oui en conclusion , c'est exactement la situation ..
notre contrat actuel allait jusqu'au 30/6/2026 et le nouveau (voté lors de l'AG ) va du 1juiilet 2026 au 30 juin 2027.
Il est clair qu'en l'état actuel des choses, nous allons en chercher un autre..
Merci en tout cas pour vos conseils et aide précieuse.
Elena]]> Obligation de vigilance fournisseurs trendy31 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30485&REPLY_ID=282231 Appel à expériences similaires copropriété Wed, 27 May 2026 14:34:08 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30485 Citation:
Merci Ribouldingue et PCS1975 pour vos retours.

Nous sommes exactement dans la situation décrite dans l'article de l'ARC cité, et, pour avoir été confronté à une facture similaire à celle présentée dans cet article, je sais que le montant du budget prévisionnel indiqué correspond alors à celui des honoraires de base du syndic tel que défini dans le budget annuel. Donc dans le cas présenté, la facturation séparée des actions de vigilance fournisseur mises en œuvre par le syndic permet à celui-ci un gain de 17 % sur ses honoraires de base. Le courrier n'indique pas combien de fournisseurs sont concernés par ces actions, mais ce pourcentage paraît quand même exagéré si on compare l'ensemble des activités couvertes par le forfait prévu au contrat à celles spécifiques à cette activité de vigilance, au demeurant peu complexes sur le plan technique.

Pour en revenir à mon propre cas, je n'ai pas bien saisi l'avant-dernière réponse de Ribouldingue sur l'automaticité des sanctions. Pouvez-vous clarifier ?]]> Remplacement mitigeur de douche gabmario https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30602 Divers Locataires Wed, 27 May 2026 14:01:58 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30602 ***déplacement sujet***]]> Scission non actée, mais fin des appels de fonds ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30600&REPLY_ID=282229 Comptabilité des copropriétés Sun, 24 May 2026 09:45:04 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30600 Citation:
citation:
depuis 2019, le syndic a interrompu les appels de fonds
Il n'est pas question d'action à la place du sydnic, ce uqi nest pas possible, mais de relancer et interroger ou mettre en demeure. Si personne n'a agit depuis 2019 c'est que a priori tout le monde est content.

Donc en effet, qu'a fait le conseil syndical?

Depuis 2019 par ailleurs il doit manquer pas mal d'argent, et récupérer l'argent du n'est pas une option pour un syndic. Qui n'a pas approuvé l es comptes?

L'ag ne peut pas 'constater une différence du traitement qu'il administre lui-même à ses copropriétaires. De l'argent du par la mairie est deja prescrit de longue date, seule une petite partie est encore récupérable.

[quote]le syndic indique que la mairie a du mal à désigner un représentant, que les deux notaires ont du mal à travailler ensemble, à trouver une date... Il suggère en AG de changer de notaire [/quoe]Poourquoi deux notaires, les modifications du TC meme maladroites sotn-elles deja publiées, ou en attente de publication, quel est le réel problème pour qu'il y ait nécessité de discussion?

Quels tantièmes sont utilisées actuellement pour les appels et les votes?]]> 3 factures payées après le délai de prescription ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30599&REPLY_ID=282228 Les charges Sat, 23 May 2026 18:47:17 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30599 Citation:
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Mais tout de même, sans manquer de respect, reconduire 10 fois un « À Nouveau » portant la mention « date facture 15/07/2013 » et de plus sur un compte Fournisseur inutilisé... et vous voudriez évoquer un manquement dans le suivi que devraient mener les bénévoles du CS, de manière irréprochable, en maîtrisant tout des rouages de la comptabilité ?
Oui, évidemment puisqu'il s'agit d'argent mobilisé que vous avez payé, et que finalement depuis 10 ans personne ne réclame.

Si vous pensiez réellement que ces factures n'étaient )plus ) payer, pourquoi ne demandiez vous pas le remboursement des fonds qui y étaient consacrés, et le solde du compte travaux en question? Ca me semble quand même assez élémentaire

citation:
Quant aux versements, merci d'y avoir pensé, mais ils apparaissent bien dans le Grand Livre au 512 Banque avec leur numéro de virement et le fournisseur mentionné dans chaque écriture.
Ca n'est pas 'la ' vérification. Si le syndic dit qu'il a payé et qu'il a encaissé l'argent, vous ne le verrez que sur votre compte en banque, pas sur la compta

]]> Changement de syndic et PV d'AG non reçu ? ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30598&REPLY_ID=282224 Appel à expériences similaires copropriété Sat, 23 May 2026 16:12:50 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30598 Citation:
citation:
Comment un simple copropriétaire, qui aura accepté cette fonction en séance sans en connaitre toutes les responsabilités, peut-il matériellement diffuser un PV d'AG, si le syndic sortant, sécrétaire de séance ne le fait pas ?
C'est peu recevable

Quand on change de syndic, il faut s'en donner les moyens surtout si on a quelque chose à reprocher

Président de séance est une charge importante et en effet pas potiche du tout, ca doit être lui qui parle et pas le syndic.

C'est le président qui vérifie les présents, les absents, les représenté, ceux qui arrivent en cours d'ag, ceux qui partent en cours d'ag en se déclarant.

C’est lui qui valide les décomptes de voix aidé des scrutateurs, et c’est lui qui est responsable du PV

En revanche, non, il n'a pas a diffuser, mais a donner le pv à celui qui diffuse et qui y a tout intérêt, le nouveau syndic]]>