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Top 10 messages! 
par aM74
le 03/04/2020 02:10
Sujets: Sol et plafond et vide commun
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par rambouillet
le 03/04/2020 02:10
Sujets: Prime exceptionnelle de pouvoir d’achat : ordonnan
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par curieuse67
le 03/04/2020 02:10
Sujets: Prime exceptionnelle de pouvoir d’achat : ordonnan
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par JB22
le 03/04/2020 02:10
Sujets: APPELS DE FONDS SANS BUDGET PRÉVISIONNEL VOTE
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par rambouillet
le 03/04/2020 02:10
Sujets: APPELS DE FONDS SANS BUDGET PRÉVISIONNEL VOTE
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par Sunbird
le 03/04/2020 02:10
Sujets: APPELS DE FONDS SANS BUDGET PRÉVISIONNEL VOTE
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par JB22
le 03/04/2020 02:10
Sujets: APPELS DE FONDS SANS BUDGET PRÉVISIONNEL VOTE
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par sonia75
le 03/04/2020 02:10
Sujets: Achat en Bretagne: avis, retour d'expériences ?
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par rambouillet
le 03/04/2020 02:10
Sujets: Modalités de diffusion du PV de carence ?
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par DLDL
le 03/04/2020 02:10
Sujets: Modalités de diffusion du PV de carence ?
  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Sol et plafond et vide commun
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 03 avr. 2020 : 00:17:06 par aM74
Citation:
Merci Franck166


Admettons que mon tuyaux d’évacuation soit exclusif à mon appartement (reste à le vérifier). C'est à dire qu'il démarre de ma douche puis passe sous mon plancher, puis dans le mur du voisin du dessous puis longe le mur de ce voisin coté balcon et se connecte directement sur le gros tuyaux d’évacuation extérieur.

Est-ce que dans ce cas mon canal d' évacuation est-il considéré comme commun?

Est-ce que l'article 3(*) de la loi sur les copro du 10 juillet 1969 prouve que mon canal d’évacuation est considéré comme partie commun?

Je veux bien effectuer la rénovation a 50/50 si je démontre que le tuyaux fait partie des communs.

Pas de RDC
(*)L.art.3 : Sont communes les parties des bâtiments et des terrains affectées à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d’entre eux.
Dans le silence ou la contradiction des titres, sont réputées parties communes :
- le sol, les cours, les parcs et jardins, les voies d’accès ;
- le gros oeuvre des bâtiments, les éléments d’équipement commun, y compris les parties de canalisations y afférentes qui traversent des locaux privatifs ;
- les coffres, gaines et têtes de cheminées
- les locaux des services communs ;
- les passages et corridors.


Merci bien


Prime exceptionnelle de pouvoir d’achat : ordonnan
Il y a 1 réponse posté le 02 avr. 2020 : 18:14:22 par rambouillet
Citation:
c'est le budget qui décide et le budget est voté par l'AG......
APPELS DE FONDS SANS BUDGET PRÉVISIONNEL VOTE
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 02 avr. 2020 : 15:55:32 par JB22
Citation:
"si le budget prévisionnel ne peut être voté qu'au cours de l'exercice comptable qu'il concerne, le syndic, préalablement autorisé par l'assemblée générale des copropriétaires...., "

Suivant les informations fournies il ne semble pas que l A.G.ai donné cette autorisation
Achat en Bretagne: avis, retour d'expériences ?
Modalités de diffusion du PV de carence ?
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 02 avr. 2020 : 14:23:52 par rambouillet
Citation:
citation:
ou pourquoi pas le cas échéant avec la convocation de la nouvelle assemblée générale en RAR, une fois la nouvelle date fixée.


perso, c'est ce que j'ai fait en spécifiant de conserver les documents joints à la première, car l'OdJ était inchangé. Y compris le pouvoir qui peut être utilisé car il contient la phrase :
"Aux fins de me représenter à l'Assemblée Générale Annuelle devant se tenir le xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, et éventuellement à toute assemblée postérieure devant délibérer sur le même ordre du jour et rendue nécessaire pour cause d'ajournement, d'absence de quorum, ou pour toute autre
cause, signer à cet effet toutes feuilles de présence, prendre part à toutes délibérations, émettre tous votes, conférer ou accepter toutes fonctions, signer tous procès verbaux, tous actes et pièces, substituer, et généralement faire le nécessaire."
(qui aurait penser à cela il y a qqs années ? ....)
Quitus au syndic
Il y a 27 réponses, avec le dernier message posté le 02 avr. 2020 : 11:13:22 par JPM
Citation:


Votre copropriétaire est un malfaisant.

Ou en est cette procédure ?
présidence AG
Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 02 avr. 2020 : 09:45:38 par nefer
Citation:
tant qu'une mutation à titre onéreuse ou gratuite n'a pas été notifiée au syndic (= en RAR) , le syndic adresse tous les courriers, convocations aux copropriétaires dont il a été notifié

donc la présidence ne peut être assurée que par un des copropriétaires inscrits sur la feuille de présence: à défaut l'AG peut encourir une nullité
Problèmes d'arbres avec le voisin
Il y a 1 réponse posté le 02 avr. 2020 : 09:25:33 par Emmanuel Wormser
Citation:
ce n'est ni la la législation de l'urbanisme ni la commune qui sont ici en jeu
le code civil répond à vos questions
lisez les articles 671 à 673 du Code civil et revenez vers le forum :-)
Réglement intérieur d'immeuble
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 02 avr. 2020 : 08:37:01 par Catimage
Citation:
Bonjour Franck1966

Tout d'abord ( vous m'avez cité ): '' Surtout que les fauteurs de troubles ne sont autres que le Syndic / conseil syndical." en tant que conseillé syndical, je vous remercie. ~ '' ''
_ Il est évident que je ne parlais PAS de vous. Il est question du cas de la personne qui a posé son problème ici. PAS d'ailleurs / autres copropriétés. Entendons nous bien.
A votre avis, QUI arrache son nom de la boîte ? Les locataires ? La femme de ménage ? Le facteur lui-même ? Le chien du voisin ? Le chat peut-être ?

Et BIEN SUR que les fauteurs de troubles ne sont autres que le Syndic / conseil syndical, puisqu'ils font à peu près tout ce qu'ils peuvent, pour que rien ne se passe bien.
Je pense que certains/nes du conseil syndical habitent dans l'immeuble, pour pouvoir arracher aussi souvent le nom sur la boîte.

Je voulais dire par '' l'histoire de la boîte ne le regarde pas '', SEULEMENT au sujet de régler le problème de FOND. C'est à son propriétaire de faire le nécessaire auprès du Syndic. Je l'avais bien spécifié.


Le locataire n'a rien à y faire, lui il est censé profiter du logement du moment qu'il paye son loyer et ses charges. Et non pas à être emm**dé, parce que son propriétaire ne fait pas ce qu'il faut / ou ne se débrouille pas bien avec le syndic.

SEULE la remise de l'étiquette sur la boîte aux lettres le concerne, en plus d'avertir son propriétaire ( son seul référent en tant que locataire). Remettre le nom sur la boîte c'est pour être tranquille au niveau du courrier. Si certains papiers ne nous parviennent pas, ça peut être lourd de conséquences.


Il doit le faire AVANT le passage du facteur, parce que je ne vous apprends rien : Le courrier c'est important. Dans un premier temps il devra remettre le nom aussi longtemps qu'il est arraché, jusqu'à ce que son propriétaire trouve une solution...

Et OUI je vis dans une copropriété, gérée par un Syndic bénévole totalement INCOMPETENT... Jusqu'à faire des entourloupes aux copropriétaires eux-mêmes au sujet des sous / factures ( bien sûr).. Il a même essayé auprès des locataires, alors qu'il n'a aucun lien de droit avec eux.



mur mitoyen Paris
Il y a 20 réponses, avec le dernier message posté le 01 avr. 2020 : 16:58:48 par merlin
Citation:
merci "quelboulot" pour ces précieuses informations ; je vais me mettre en piste pour , au moins savoir , où je pourrais consulter …..
bonne journée
merlouf

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