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Top 10 messages! 
par Papy
le 28/10/2020 20:22
Sujets: Responsabilité architecte sur les travaux irréguli
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par Franck1966
le 28/10/2020 20:22
Sujets: A G Conseil syndical
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par nefer
le 28/10/2020 20:22
Sujets: conjoint au CS?
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par chenkak
le 28/10/2020 20:22
Sujets: conjoint au CS?
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par Emmanuel Wormser
le 28/10/2020 20:22
Sujets: Construction en limite de servitude de passage
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par HOLMS
le 28/10/2020 20:22
Sujets: Construction en limite de servitude de passage
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par nefer
le 28/10/2020 20:22
Sujets: refuser 1 ofre au prix si 1 ofre plus basse avan ?
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par jmclej
le 28/10/2020 20:22
Sujets: refuser 1 ofre au prix si 1 ofre plus basse avan ?
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par nefer
le 28/10/2020 20:22
Sujets: refuser 1 ofre au prix si 1 ofre plus basse avan ?
  Aller au dernier message

par nefer
le 28/10/2020 20:22
Sujets: Remplir une certificat de l'article 20-Etat daté
  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Responsabilité architecte sur les travaux irréguli
A G Conseil syndical
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 28 oct. 2020 : 18:21:51 par Franck1966
Citation:
Avant de modifier le nombre de membres, il faudrait être sûr qu'il y ait assez de candidats !!
Nous sommes d'accord que 3 c'est mieux que 2 pour une majorité; mais avez-vous assez de membres ?
conjoint au CS?
Il y a 20 réponses, avec le dernier message posté le 28 oct. 2020 : 16:52:01 par nefer
Citation:
citation:
Initialement posté par chenkak

Se déclarer candidat bien avant l'AG, ce serait évidemment mieux; plus sérieux, mieux réfléchi, avec, de préférence, des motivations exposées au président ou un membre du CS, et au syndic.
Déclarer cela 8 à 10 jours avant l'AG me paraît suffisant.
Par contre, il y aurait encore plus de risque de ne pas avoir de candidature !!!

Une solution serait d'autoriser aussi des candidatures lors de l'AG, sachant que le vote commencerait en priorité par les candidats déclarés d'avance, s'il y en a.


en temps "normal" et avec une AG en "présentiel", le président de séance fait l'appel à candidature quand arrive la résolution sur le vote du CS

avec une AG à "huis clos", c'est à dire uniquement avec les VPC, les candidats doivent adresser leur formulation bien avant que le syndic envoie les convocations

à défaut de nom indiqué dans la convocation , il ne pourra pas y avoir de vote
Construction en limite de servitude de passage
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 28 oct. 2020 : 15:39:21 par Emmanuel Wormser
Citation:
qu'est ce qui est du domaine public ?
refuser 1 ofre au prix si 1 ofre plus basse avan ?
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 28 oct. 2020 : 15:16:32 par nefer
Citation:
il est possible que l'offre transmise au propriétaire soit en cours d'acceptation...

ne pas oublier que le vendeur peut choisir son acheteur...en fonction notamment des conditions d'achat ( pas de condition suspensive par exemple)
Remplir une certificat de l'article 20-Etat daté
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 28 oct. 2020 : 12:20:23 par nefer
Citation:
citation:
Initialement posté par masek33820

Bonjour,
Merci de votre réponse rapide.
Sauf erreur de ma part, c'est le syndic (professionnel ou bénévole) qui doit remplir le certificat 20, car le notaire n'est pas au courant de paiement ou non de charges dans la copropriété.
L'avocat a fait une procédure il y a deux semaines pour liquider l'astreinte, l'audience aura lieu le 18 novembre prochain, mais la vente aura lieu le 27 novembre prochain.
Mais tout ça ne facilite pas ma tâche pour remplir cet état daté .
Merci de votre aide.

Michelle
Cordialement


il ne faut pas confondre état daté et article 20
le syndic doit remplir l'état daté: mais il n'a pas l'obligation de délivrer l’article 20
vous rayez la page "article 20"
vous indiquez sur la page"procédure" : procédure en cours en liquidation d'astreinte à l'encontre de Mr x..., total des sommes demandées (vous faites la somme du montant de l'astreinte, D et I, article 700...), audience prévue le 18 novembre

vous attendez le 26 pour renvoyer le document par mail

vous n'avez pas répondu à la question des réparations effectuées ou non...
Nuisance lumineuse sur copro/ voisine
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 28 oct. 2020 : 10:29:31 par Emmanuel Wormser
Citation:
alors achetez une boite de kleenex ou déménagez...
quand l'action collective échoue, il faut parfois y aller seul... ou avec les quelques uns qui y sont prêts...
n'oubliez pas d'activer vos protections juridiques, le cas échéant...

sachant que vu d'ici, ça ne me semble pas gagné.
Pré état daté
Il y a 16 réponses, avec le dernier message posté le 28 oct. 2020 : 04:35:30 par titpapaye
Citation:
Bonjour Nefer, encore un grand merci pour votre aide, ainsi que celle de Sunbird.
Forte de ce dont je suis désormais assurée, je descends voir mon notaire ce matin. Très bonne journée à tous.
Qui fait loi applicable ?
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 27 oct. 2020 : 23:34:22 par shaun
Citation:
citation:
Initialement posté par goutelette


De l'autre, le règlement de copropriété qui mentionne " Pouvoir de gestion et d' admiration attribué au syndic "

Merci pour cette coquille qui a égayé ma lecture du soir [:D]
Extension de maison jusqu'à la limite mitoyenne
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 27 oct. 2020 : 17:05:28 par deros1
Citation:
L'urbanisme a été consulté ainsi que le permis de construire. Le permis de construire a été donné à condition de respecter la haie et la clôture de ma tante. Sans ces deux conditions le permis n'aurait pas été accordé.

C'est le problème des voisins de construire leur mur tout en respectant ces conditions. Le problème est qu'ils lui ont annoncé qu'il fallait enlever la haie et la clôture en mentant effrontément.

Les relations de voisinage commencent bien!


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