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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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synchronisation des comptabilités Syndicat et ASL
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Il y a 1 réponse posté le 08 juin 2026 : 22:14:09 par andre78fr
Citation:
Bonsoir,
J'en pense que le syndic qui n'est pas syndic mais un simple prestataire pour la gestion et la comptabilité (contrat commercial) invente et confond l'ASL avec la copropriété qui peut effectivement changer ses dates (art. 5 du décret du 14 mars 2005)... c'est un classique.
Une ASL doit respecter ses statuts et si vous voulez changer les dates d'exercice (pas forcément une bonne idée) il faut modifier les statuts en respectant la majorité prévue... aux statuts ! |
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Etat des lieux de sortie , studio sale
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 07 juin 2026 : 15:54:29 par nefer
Citation:
en l'abscence d'état des lieux contradictoire ou établi par un commissaire de justice, le locataire est réputé avoir rendu les lieux en bon état
vous ne pouvez effectuer une retenue qu'avec la régularisation de charges et la TEOM |
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Changement de syndic et PV d'AG non reçu ?
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Il y a 18 réponses, avec le dernier message posté le 07 juin 2026 : 10:40:41 par rambouillet
Citation:
peut-être que chacun croit que l'autre a fait ..... qu'en dit le CS ?
Sans PV d'AG, l'AG a eu lieu, les décisions sont prises mais c'est scabreux .... il FAUT un PV, même non signé pour savoir ce qui s'est décidé !!!
Reprenons ....
Donc première question : est ce que ce PV existe ? quelqu'un l'a-t-il vu ?
deuxième question : s'il existe, a-t-il été signé ? qu'en dit le président de séance (et le CS)
troisième question : le nouveau syndic l'a-t-il récupéré avec la feuille de présence ? qu'en dit le syndic nouveau et le CS ?
quatrième question : s'il est existe, s'il a été signé, s'il a été récupéré avec la feuille de présence par le nouveau syndic, quelle explication donne le nouveau syndic pour qu'il ne soit pas diffusé ? pb de compte bancaire ? |
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mitigeur de douche
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Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 02 juin 2026 : 16:23:20 par gabmario
Citation:
Merci à tous. Vos commentaires répondent à ma question. |
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Pouvoir spécial au conseil syndical
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Il y a 22 réponses, avec le dernier message posté le 01 juin 2026 : 11:51:33 par nefer
Citation:
citation: Initialement posté par Konbinus
Avez-vous réfléchi à une situation intermédiaire ?
Copropriété avec 3 gardiens, nous sommes passés à 1 salarié à plein temps géré et payé par l'entreprise de nettoyage.
donc il n'y a pas de salarié ayant la qualité d'employé d'immeuble dans cette résidence
il s'agit d'un contrat avec le prestataire du nettoyage , uniquement pour l'entretien de la résidence
il n'y a aucune tache de surveillance, ni de contrôle des prestations effectuées par les entreprises intervenantes dans cette résidence
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honoraire syndic pour AG
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Il y a 27 réponses, avec le dernier message posté le 01 juin 2026 : 11:42:37 par nefer
Citation:
citation: Initialement posté par Sunbirdcitation: Initialement posté par Konbinus
Attention aux syndics qui acceptent la gestion des AG après 18h sans frais supplémentaires, ce sont souvent des syndics qui ont besoin de rentrer des mandats et sont prêts à négocier.
Un gestionnaire qui commence à 8h le matin et finit le soir à 20h ou plus sans être payé, et cela plusieurs fois par semaine finira par partir.
Ca sonne d'avance le Turn over de gestionnaire ou le débutant qui doit justifier d'une expérience au CV.
n'importe quoi.
Sunbird a raison : une telle généralisation est ubuesque!
je connais des syndics qui ne facturent pas les dépassements d'horaires pour l'AG annuelle: ils ont fait leur calcul avant de faire les propositions de contrats |
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conséquences d'une scission
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Il y a 15 réponses, avec le dernier message posté le 31 mai 2026 : 05:46:55 par Konbinus
Citation:
Il n'y a pas que l'opposition au tiers qui reste un vrai problème légal.
Mais il y en a un autre, celui des charges appelées et de la validation des comptes.
Les lots ne sont plus les mêmes, la répartition des charges comme les appels de fonds ne se font plus selon l'EDD du "précédent RCP-EDD".
Modification de la parcelle cadastrale, de la taxe foncière, ...
Un copropriétaire qui réunis ou divise un lot, comment justifier les nouveaux numéros de lots puisqu'il n'y a pas eu d'actualisation.
L'actualisation de la fiche synthétique de copropriété dont le nombre de lots à changé, ...
Avez-vous modifier la surface de la copropriété dans la déclaration du contrat auprès de l'assurance de l'immeuble dont la prime est calculée selon la surface déclarée, ...
Il n'y a pas assez de 2 mains pour justifier de l'intérêt de la publication et de la régularisation de la situation officiellement
A moins d'être un non professionnel votre syndic ne peut pas accepter d'évoluer dans un flou artistique. |
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compteurs eau
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Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 31 mai 2026 : 05:04:38 par Konbinus
Citation:
Il faudrait se mettre à jour, pour rappel à partir de 2027 (soit demain) la télérelève des compteurs est obligatoire.
Et pour tout remplacement de compteurs la télérelève est déjà obligatoire depuis quelques années.
Cela reste un contrat, vote en AG à l'article 24, présents et représentés.
Les contrats sont généralement de 10 ans, ne pas hésiter à les négocier sachant que la TVA est différente selon la prestation LOCATION / ENTRETIEN / RELEVE, et la partie ENTRETIEN reste réduite mais souvent la plus chère.
Interroger le syndic sur l'emplacement du compteur général, en extérieur ou bordure de copropriété ou dans le bâtiment ?
Le jugement en rapide, mais en cas de compteur en bordure de copropriété il peut y avoir une fuite sur canalisation enterrée et la fuite ne se voit pas.
Compteur en extérieur, le regard a-t-il été ouvert ?
Il n'est pas rare de voir que la fuite est au niveau du compteur et que le regard est plein d'eau.
Il faut prendre en compte également la date de relève du compteur général par VEOLIA qui peut être différent de votre date de relève des consommations des compteurs individuels.
Au niveau de la consommation générale êtes-vous en estimé (compteur défectueux, ou système de relève) ou en relevé ?
Votre syndic a-t-il fait une analyse de la situation et éliminer les pistes habituelles ?
L'avantage de la souscription des compteurs en télérelève les consommations inhabituelles sont étudiées au compteur individuel et des alertes sont transmises avec l'identification du compteur concerné.
Les compteurs sont installés avec des bagues anti-fraude et évide les reposes des compteurs en sens inverse pour consommations négatives sur quelques mois de l'année. Faire attention aux compteurs dont les bagues de télérelève ne sont pas posées. |
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Signature de contrats suérieurs à 1500€
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Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 31 mai 2026 : 04:03:59 par Konbinus
Citation:
Une évidence,
procéder aux consultations entre mai et juillet quand les consommations sont les plus faibles même si votre contrat à une date d'échéance au 31 décembre.
C'est de l'anticipation, il faut relancer son syndic.
Ne pas hésiter à consulter plusieurs courtiers en énergie qui ont leurs propres fournisseurs et potentiellement des frais de gestion intermédiaires ou commissions différents.
On pense souvent au GAZ mais la négociation pour l'électricité à aussi son importance, vérifier puissance, HP et HC, et montant de l'abonnement
Les meilleures offres sont sur les délais les plus cours de prise de décision.
Sans rapport, la problématique est la même pour le contrat d'assurance qui dépend de la sinistralité des 36 derniers mois avec actualisation à moins de 3 mois de la prise de contrat. Ce qui ne rend pas compatible sa mise à l'ordre du jour d'une AG. |
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paiement franchise assurance par le SDC ?
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 31 mai 2026 : 03:01:46 par Konbinus
Citation:
En copropriété, l'assurance MRI (Multirisque Immeuble) intervient régulièrement pour des désordres (sinistres) trouvant leur origine en parties privatives.
Ce n'est pas l'origine du désordre qui est pris en compte mais la nature du désordre qui détermine la CONVENTION d'assurance concernée et les recours possibles.
Certains désordres peuvent être gérés en direct par les assurances et peuvent de ce fait passer sous les radars au niveau du syndic.
En l'occurrence l'assureur du local commercial a géré le sinistre, rembourser son assuré et procéder à un recours auprès de l'assurance de l'immeuble.
L'assurance de l'immeuble ayant remboursé la MAAF, cela signifie que le recours est légitime et couvert par la garantie du contrat de la copropriété.
En revanche votre contrat doit avoir une franchise pour "vol/effraction" et la MAAF se retourne vers la copropriété pour le règlement de cette franchise.
Votre syndic doit demander la copie du rapport d'expertise qui détail les prises de garantie et les montants des dommages pris en charge, c'est un des rares documents qu'il pourra peut-être obtenir, il n'y a pas d'obligation de diffusion.
La MAAF ne lui transmettra peut être pas, mais il était plus facile de l'obtenir avant règlement.
En revanche il peut l'obtenir auprès de l'assurance de l'immeuble, car je ne connais aucune assurance qui paiera sans justificatif.
Les rapports d'expertise sont à discrétion et sont destinés à l'assureur ayant payé cette mission.
Votre résolution n'a pas de sens car ce n'ai pas le ou les copropriétaires qui ont été remboursés mais une compagnie d'assurance et ces frais incombent bien au SDC dès lors que l'assurance accepte la garantie du sinistre.
Mais effectivement pour défendre votre discours, il arrive que des assurances réclament la franchise de leur propre contrat sans que ce soit toujours justifié.
LÃ c'est la franchise du contrat de l'immeuble.
Infos complémentaires :
Convention IRSI (principalement utilisé en copropriété pour les sinistres en dégâts des eaux)
Quelque soit l'origine du sinistre, privative ou parties communes, les désordres aux embellissement sont pris en charge par le lésé dans la limite de 1600€ HT des dégats puis recours à l'assurance de la copropriété même s'il s'agit d'un débordement de machine à laver pour reprise des peintures du plafond et autre, dans le cas d'un parquet massif c'est de l'immobilier et géré par l'assurance de l'immeuble, même si nous sommes toujours sur notre problème de machine à laver.
Si le désordre est causé par un locataire, l'assurance de la copropriété peut faire un recours à l'assurance du locataire, en revanche si la personne est copropriétaire, elle est aussi couverte par l'assurance de l'immeuble et il ne peut pas y avoir de recours, .... pour le cas ou l'assurance de l'immeuble est adhérente à la convention IRSI.
Si vous êtes en droit commun, les sinistres en Dégâts des eaux provenant les parties privatives restent du ressort de l'assurance du lésé, ......
A cela il faut intégrer les différentes franchises, ....
Tout ça pour vous montrer que le sujet des assurances sort de la logique et dépend exclusivement de la convention d'assurance concernée et de la franchise prévue au contrat en franchise générale ou selon la nature du désordre.
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