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Top 10 messages! 
par Sunbird
le 08/07/2020 11:44
Sujets: Prolongation mandat syndic
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par ESTEPHE
le 08/07/2020 11:44
Sujets: Prolongation mandat syndic
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par Flafi07
le 08/07/2020 11:44
Sujets: Servitude eaux pluviales et servitude de vue
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par nefer
le 08/07/2020 11:44
Sujets: Propriété garde-manger en saillie
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par Alohae89
le 08/07/2020 11:44
Sujets: Propriété garde-manger en saillie
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par Emmanuel Wormser
le 08/07/2020 11:44
Sujets: Servitude eaux pluviales et servitude de vue
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par Flafi07
le 08/07/2020 11:44
Sujets: Servitude eaux pluviales et servitude de vue
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par Emmanuel Wormser
le 08/07/2020 11:44
Sujets: Servitude eaux pluviales et servitude de vue
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par Louis92
le 08/07/2020 11:44
Sujets: assemblée générale
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par Batistuta
le 08/07/2020 11:44
Sujets: Fuite non prise en charge par l'assurance copro
  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

RĂ©sultats:
excellent : les copropriĂ©taires s'en remettent Ă  lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit ĂŞtre Ă©paulĂ© par un conseil syndical compĂ©tent   [34%] 479 votes
mĂ©diocre : les copropriĂ©taires doivent eux-mĂŞmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systĂ©matiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Prolongation mandat syndic
Il y a 1 réponse posté le 08 juil. 2020 : 10:01:44 par Sunbird
Citation:
Non, ce mandat n'est pas concerné. Car après le 24 juillet.
Servitude eaux pluviales et servitude de vue
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 07 juil. 2020 : 20:30:38 par Flafi07
Citation:
Bonjour,
Suite retour du 2eme conciliateur ce jour, il m’a informé que le 1er conciliateur m’avait repondu par mail.
Son mail etait effectivement dans mes courriers indesirables depuis fin juin.
Je souhaitais vous partager sa reponse pour le moins « original »
Je cite :

Monsieur X
Monsieur Y , Bonjour
J'ai été saisi par Monsieur X le 6 mai 2020 pour un problème de voisinage avec vous , Monsieur Y. Son mail expliquait, photos à l'appui , le souci des travaux en cours chez vous .
Après étude de ces reproches , et des réponses que Monsieur Y a fait dans sa lettre du 11 mai 2020, je ne vois rien à redire. S'il y avait des impossibilités légales, cela n'est pas de notre ressort de les dénoncer aux autorités . Ce serait à la mairie , par exemple, de s'en charger.
Aussi je ne pense pas nécessaire d'intervenir , et pense que vous êtes tous deux dans la capacité de résoudre vos problèmes de voisinage, par exemple en profitant du beau temps pour partager un apéritif.
Je préfère consacrer mon temps de bénévolat aux questions vraiment difficiles et je clos ce dossier.
Cordialement.

D’un cote le conciliateur nous dis que c’est la mairie, et la mairie que c’est du droit privé, comme cela ca risque de durer un moment.
Nous allons donc nous rapprocher d’un avocat pour nous donner de vrai conseil sur nos droits.

Nous attendions beaucoup de cette conciliation pour retrouver du dialogue, je crois que c’est raté.


Propriété garde-manger en saillie
Il y a 1 réponse posté le 07 juil. 2020 : 14:53:19 par nefer
Citation:
il y avait beaucoup de ces garde mangers en saillie dans les immeubles haussmanniens

en général ils sont considérés comme privatif au lot, car seul le propriétaire du lot peut l'utiliser

certains murent l'accès à ces gardes mangers, d'autres les utilisent après avoir fait une isolation

les gardes mangers ne sont pas des ornements extérieurs, ce sont des excroissances qui appartiennent au lot contiguë (souvent une cuisine ou une salle d'eau)
assemblée générale
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 06 juil. 2020 : 22:17:06 par Louis92
Citation:
D'accord pour saluer aussi ce progrès. Avec l'esprit dorénavant plus libre, je continuerai à bien assurer que les résolutions les plus importantes soient bien figées avec le texte qui a été soumis au vote et avec les résultats de votes tels qu'ils ont été annoncés sachant que les autres résolutions peuvent attendre quelques jours pour être vérifiées.
Pour qui a passé beaucoup d'heures à préparer une AG, il est tout de même très frustrant de solder tout le processus par un PV d'AG bourré de fautes d'orthographe, de présentation et même avec des erreurs. Boucler le PV à l'issue de l'AG conduisait à cette situation frustrante.

Cdlt. Louis92.
Fuite non prise en charge par l'assurance copro
Il y a 1 réponse posté le 06 juil. 2020 : 21:59:09 par Batistuta
Citation:
J'ai eu le cas aussi il y a quelques années dans notre copropriété avec comme argument la vétusté. Il y a peut-être une part de vrai mais c'est aussi la solution de facilité et l'assurance copropriété souhaite avant tout que les assurances copropriétaires soient d'abord activées.

Après, il faut bien lire le contrat d'assurance (en général la réparation de l’origine du sinistre n’est jamais prise en charge par l’assurance mais seulement les conséquences sur les parties communes et privatives).
Mais vous nous pouvez plus faire confiance à cette compagnie. Elle pourrait rembourser un peu en appliquant un coefficient de vétusté.
Mon conseil: proposer la non-reconduction du contrat et sollicitation d'une nouvelle offre et après le choix de celle-ci, bien expliquer l'état de la copropriété et tout ça par écrit bien sûr.
réfection entrée et cage d'escaliers
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 06 juil. 2020 : 21:37:37 par Batistuta
Citation:
En général, c'est au prorata des tantièmes sauf indication contraire dans le RDC ou indication spécifique (s'il y a plusieurs entrées par exemple).
Contestation article 42 action personnelle .
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 06 juil. 2020 : 13:56:55 par rambouillet
Citation:
citation:
Mais cette résolution n’a pas été contestée dans les 2 mois de la réception du PV ayant acté cette décision.

donc il ne peut plus être fait quelque chose dans l'immédiat.

Je confirme :
* vérifier si ces travaux sont du pur entretien
* si ces travaux sont des charges spéciales payées uniquement par les copros concernés
* alors seuls ceux ci devaient voter.

Donc renotifier la question pour une prochaine AG et défendez en ce sens, votre steak
avance trésorerie du SDC à une ASL
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 06 juil. 2020 : 11:29:41 par Baba0
Citation:
Merci JPM,
Pouvez-vous venir faire entendre raison au maire de la commune, président de l'ASL ?
Donc, l'ASL doit adresser individuellement à chacun de ses membres un relevé de charges ou de compte pour qu'il puisse connaître sa situation ?
Mais alors, comment interpréter la clause de notre RC qui stipule :
"les charges communes générales comprennent (...) les cotisations qui seront réclamée par les différentes associations syndicales pour l'entretien des différentes parties communes"
compte bancaire
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 06 juil. 2020 : 07:51:21 par JPM
Citation:
t
Le RIB doit comporter le nom du titulaire

Demandez le RIB complet
Travaux toiture, velux et ABF
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 06 juil. 2020 : 07:44:49 par JPM
Citation:

J'ai Ă©crit " pas dans ce cas je crois " . Pas la peine d'en rajouter

Il est parfois reproché au notaire de n'avoir pas visité le bien vendu.



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