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Noumira
Nouveau Membre
France
5 message(s)
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 Posté - 06 mai 2017 : 18:21:08
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Un budget dans lequel les honoraires ont augmenté de 2015 à 2018 (votés cette AG 2017) de 35,38%. Je veux bien que l'on tienne compte de certaines obligations de la loi ALUR par exple les photocopies dans le forfait (il faudrait tenir compte de l'aide logistique qui aide beaucoup et font gagner du temps aux syndcs), il me semble que ces augmentations sont excessives. Surtout lorsqu'elles se font avant des obligations comme FDS de travaux, sans résolution sur le DTG, fiche synthétique etc, qui devraient être votées AG 2017, parce que le syndic fait passer en premier ses augmentions honoraires, et aussi au détriment de travaux qui devraient se faire et dont les devis trop élevés sont refusés.
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Posté - 06 mai 2017 : 18:34:22
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Les honoraires sont votés par la majorité des copros ..... |
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Posté - 06 mai 2017 : 19:21:03
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Noumira : citation: le syndic fait passer en premier ses augmentions honoraires, et aussi au détriment de travaux qui devraient se faire et dont les devis trop élevés sont refusés.
NON !! cela ne fonctionne pas comme cela. Le syndic ne décide pas en copropriété, c'est l'AG qui adopte le budget de fonctionnement qui comprend les honos du syndic, l'assurance, les travaux d'entretien, les salaires, l'entretien des parties communes, .... ET qui adopte aussi les travaux hors budget.
L'AG peut adopter les travaux en premier, et le budget après, cela ne change rien sur le fait que l'AG DECIDE.
Le syndic ne dirige aps non plus l'AG. C'est le président de séance, un copropriétaire, qui dirige l'AG, et qui déroule l'OdJ. Il peut donc proposer le vote des travaux avant le budget.
L'AG élit aussi le conseil syndical. Celui-ci peut négocier les honoraires avant l'AG, et mettre en concurrence le syndic.
L'AG peut aussi négocier les honos proposés au contrat joint lors de l'AG.
Vous trouvez ces honos trop élevés, avez vous demandé des explications au syndic lors des AG 2015,2016 et 2017 ?
Tout copro peut aussi mettre en concurrence le syndic. Avez vous cherché un syndic moins cher que celui en place ?
En résume : le syndic ne fait PAS passer ces augmentations en premier. c'est une accusation sans aucun fondement. C'est l'AG et la majorité des copros qui votent ces honos en toute connaissance de cause; il faut donc vous en prendre à la majorité des copros. 
Noumira : citation: (il faudrait tenir compte de l'aide logistique qui aide beaucoup et font gagner du temps aux syndcs
De quelle aide logistique parlez vous.
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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Posté - 06 mai 2017 : 19:32:10
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Noumira, tout ce qui est dit au-dessus est vrai.
J'ajoute qu'il y a une sorte de rapport de force, deux cas limites :
- CS inexistant en pratique et incapable (vu du syndic) de s'organiser pour mettre le syndic en concurrence : le syndic peut pousser le bouchon des honoraires assez loin,
- CS contrôlant et assistant significativement le syndic : le syndic va tenir à garder la copropriété où il est assisté et qui peut être une bonne référence pour lui, il va être modeste dans ses demandes d'augmentation d'honoraires.
Cdlt. Louis92. |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
Statut:
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Posté - 07 mai 2017 : 17:16:18
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Les honoraires du syndic sont trop élevés.
Les devis pour les travaux sont trop élevés.
Les prétentions du syndic sont peut être excessives.
Mais il est possible aussi que les copropriétaires trouvent tout trop cher.
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
2096 message(s)
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Posté - 07 mai 2017 : 17:51:50
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Noumira, votre syndic a augmenté de 35%, ok, mais quel est le tarif et le nombre de lots ?? |
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Posté - 07 mai 2017 : 18:15:28
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JPM : citation: Mais il est possible aussi que les copropriétaires trouvent tout trop cher.
Une lapalissade !!!  |
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honoraires syndics 
