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 Sujet  |
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Melfee74
Contributeur débutant
59 message(s)
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 Posté - 29 mars 2016 : 09:53:19
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Bonjour,
Je souhaite m'agrandir et vendre mon appartement.
il s'agit d'un petit appartement (F2) très bien situé, au dernier étage d'une petite copro.
L'appartement en lui même a un fort potentiel (bien foutu, très belle vue, pas de vis à vis et très calme, ce qui est appréciable pour Paris et charges - hors travaux - très faibles).
Voilà pour les points positifs.
maintenant le négatif : la copro n'est pas super bien entretenue, et il est à prévoir des travaux important dans les années qui viennent. En particulier, un ravalement de façade est à envisager de mon côté. Mon appartement subit des infiltrations de façade sur ce mur (le mur est froid et j'ai même eu des moisissures, que je traite et surveille mais qui ne pourrons réellement être supprimées durablement que par un ravalement, je pense (mais je ne suis pas experte).
Indépendamment de ce problème de mur de façade, l'apart mériterait d'être remis à neuf (sdb en particulier), mais à priori ne présente pas d'autres problèmes.
Je ne veux pas être accusée de cacher les problèmes d'humidité, comment être transparente sans affoler les acquéreurs ? Évidemment, le prix de vente sera ajusté en conséquence, mais que dois je faire pour me prémunir d'éventuels recours, sachant qu'en plus, s'agissant d'une vieille copro, d'autres problèmes peuvent survenir ?
Merci de vos retours
Cordialement
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nefer
Modérateur
14630 message(s)
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1
 Posté - 29 mars 2016 : 10:40:22
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vous fournissez au candidat acheteur les PV des AG des 3 dernières années: à lui de savoir les lire |
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amepi
Contributeur senior
635 message(s)
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 2
Posté - 31 mars 2016 : 15:53:16
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Melfee74
Contributeur débutant
59 message(s)
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3
Posté - 31 mars 2016 : 20:34:34
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Merci pour vos retours.
Dans les CR d'AG il n'y a rien sur mes problèmes d'humidité, et on parle vaguement du fait qu'il faudra faire les ravalements mais sans préciser quand et de toute façon rien n'a été initié ni voté.
Pour la fiché c'est bien mais en même temps, si j'oublie quelque chose ou que je ne vois pas quelque chose, ca n'est pas plus rassurant.
L'agence que j'ai vu n'a pas l'air préoccupée, elle dit qu'on dira qu'il y a s problème d'humidité et c'est tout, mais je me demande si c'est suffisant.
Ça me stresse, mon appart est bien, l'immeuble nécessite des travaux et j'ai quelques problèmes d'humidité, mais avec de la vigilance, et en veillant à bien chauffer, aéréer... Ça va, mais si les gens ne font pas gaffe, le mur nord souffre, car le ravalement a besoin d'être fait. Apres le reste de l'appartement n'a pas de soucis, mais bon, c'est un immeuble ancien, mal entretenu, donc il faut prévoir des travaux !
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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4
Posté - 31 mars 2016 : 21:23:03
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Je connais bien ce type de problème, le dire n'est pas suffisant. L'agence est clairement laxiste dans son approche.
Vous ne pouvez pas vous contenter d'un vague "on le dira", car elle ne dira rien dans les faits.
Dans le mandat, vous indiquez clairement que du fait du ravalement le mur nord souffre d'un problème de condensation interne. A partir de là vous avez prévenu l'agence, si elle décide de ne rien dire, et que l'acquéreur vous assigne pour dol il suffira de produire ce mandat pour reporter la faute sur l'agence, toutefois vous risquez tout de même d'être condamnée avec l'agence.
Lorsque je fais un mandat avec un particulier, je passe au minimum 2 heures pour qu'il me décrive tout sur son bien, si je vois des problèmes (comme le votre) pour lesquels j'estime que l'acquéreur doit être informé pour éviter tout recours contre le vendeur je le fais inscrire dans la promesse de vente, et dans l'acte authentique.
Malheureusement l'agence oublie de vous dire, que si vous n'informez pas de façon explicite l'acquéreur (le mieux est de le faire dans l'acte), c'est uniquement votre responsabilité personnelle qui sera engagée.
Vous comprenez pourquoi elle ne semble pas préoccupée...
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Melfee74
Contributeur débutant
59 message(s)
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5
Posté - 31 mars 2016 : 22:51:57
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Merci, c'est bien ce que je pensais.
Surtout que moi, j'ai gratté, ré enduit et repeint le tour des fenêtres l'été dernier, car j'ai une petite fille et que je ne voulais pas qu'elle vive avec ses moisissures, donc elles ne se voient pas, mais tant que le ravalement n'est pas fait - où le traitement adéquat fait- j'imagine qu'elles peuvent revenir, en regardant bien, on peut en voir quelques traces, mais je ne veux pas de soucis, même si ça doit baisser un peu la valeur de mon bien. Je suis dans un secteur hyper tendu et cher, mon appart, hormis ces problèmes, est hyper bien situé, hyper calme et vue superbe donc je préfère être honnête.
De toute façon, l'immeuble n'est pas en super état, il faut prévoir des travaux et ca se voit.
Autre point : j'ai une AG en juin, repoussée car on a des soucis entre deux étages (je ne suis pas concernée sauf s'il faut payer des travaux), j'en ai connaissance car je fais partie du CS. Donc je dois le signaler. Deux possibilités : je dis aux acheteurs que je vais à l'AG et t je paye les travaux ou je les préviens avant de ce risque, les laisse aller à l'AG mais avec l'incertitude du coût des travaux (en même temps, avec mes millièmes ça ira pas super loin mais qu'à vaut il mieux faire ?)
C'est un peu complexe, il y a une fissure sur un mur (non porteur) et plafond, à la suite d'une fuite sur colonne (réparée) mais qui a dégradé deux solives (on a dégagé un bout de plafond), l'arch s'est déplacé, on suit les fissures : soit ça bouge plus, on remplace les solives, conforte la poutre et tout va bien), soit il faut remplacer la poutre (ca c'est le pire) par une poutre en métal. On l'a déjà fait entre deux étages en 2004, j'ai retrouvé les coûts, puis je me baser dessus - par exemple pour réduire le prix de l'apart - en l'actualisant ou c'est une mauvaise idée ?
Je n'aurai pas fait partie du CS, je ne serai pas déjà au courant du pb, mais bon, là , je ne peux pas nier.
D'un autre côté, si ca dévoué trop mon appart, j'ai aussi peut être intérêt à attendre que les travaux soient votés pour vendre...
Bon, pour être honnête, je suis tellement stressée, que je vois des problèmes partout.... |
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Melfee74
Contributeur débutant
59 message(s)
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6
Posté - 31 mars 2016 : 22:55:16
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Et pour les moisissures, c'est pas grave si je n'en connais pas la cause (enfin à priori c'est le ravalement) , je signale et c'est tout ? |
Édité par - Melfee74 le 31 mars 2016 22:55:57 |
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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Posté - 01 avr. 2016 : 10:51:40
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Le faire écrire dans la promesse et l'acte définitif est la meilleure sécurité pour vous.
De plus comme vous êtes au CS vous ne pouvez pas cacher les informations concernant la copropriété à votre acquéreur. |
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Melfee74
Contributeur débutant
59 message(s)
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Posté - 01 avr. 2016 : 11:57:52
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Je vais suivre vos conseils, je pensais (pour le problème de la poutre) carrément fournir le rapport de l'archi, qui explique le désordre et qu'on va le suivre pour voir ce qu'il convient de faire, comme ça, on ne pourra pas me reprocher de ne pas avoir été transparente. Après, même en faisant partie du CS, je ne suis pas experte et je ne peux pas connaitre tout. |
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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9
Posté - 01 avr. 2016 : 12:10:24
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On ne vous demande pas d'être experte, il faut simplement d'informer l'acquéreur. Ce qu'aurait du vous dire l'agence. |
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