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michel37
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 Posté - 20 mai 2014 : 13:52:14
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Bonjour à toutes et à tous,
Les comptes de notre copropriété viennent d'être adoptés à une large majorité et nous souhaitons contester la gestion deux dossiers.
Mais avant d'entamer une quelconque action nous voudrions disposer d'une analyse de ces dossiers, irréguliers à nos yeux.
Connaitriez-vous un expert comptable spécialisé dans le domaine de la copropriété ?
Nous n'en connaissons pas dans notre région.
D'avance merci pour vos réponses.
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Édité par - michel37 le 20 mai 2014 13:57:31 |
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andre78fr
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 Posté - 20 mai 2014 : 14:46:03
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C'est assez rare de trouver un expert-comptable spécialisé dans la copropriété car la tenue comptable des copropriétés est en général faite par les syndics tandis que les cabinets traitent surtout les comptabilités générales d'entreprise...
Néanmoins, on trouve de nombreuses ressources et spécialistes ; des associations comme l'ARC ont des compétences et intervenants comptables et proposent des prestations de type audit et analyse des comptes, des services en ligne de type "assistance" aux syndics bénévoles (par exemple Coproplus) proposent également des prestations et des conseils comptables...
Enfin, des contributeurs d'Universimmo seront sans doute disposés à vous donner leur avis, soit en exposant directement les dossiers qui vous posent problème dans la discussion ou en leur envoyant les données. Si JB22 est rentré de vacances c'est le genre de services qu'il rend, JPM propose également des consultations (participation modeste demandée) et moi-même je me ferai un plaisir de jeter un oeil et vous donner mon avis.
PS: c'est quoi votre région ? :-) |
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Posté - 20 mai 2014 : 16:44:29
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citation: Les comptes de notre copropriété viennent d'être adoptés à une large majorité et nous souhaitons contester la gestion deux dossiers.
cette phrase n'est pas compréhensible tel que : on ne peut adopter et contester en même temps, sauf si vous avez voulu écrire :
"Une large majorité des Les comptes de notre copropriété viennent d'être adoptés à une large majorité et mais nous souhaitons contester la gestion deux dossiers.
qu'en est-il exactement ? et peut-être pouvez vous préciser votre question, mais attention aucun expert ne vous dira si une facture est justifiée ou non, seuls les copros peuvent le faire.
Un expert vous dira si telle ou telle facture est bien positionnée dans les comptes, etc... il parlera technique de compta... |
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andre78fr
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3
Posté - 20 mai 2014 : 16:59:15
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J'ai compris la question comme "malgré l'approbation" nous avons des doutes sur le traitement comptable de deux dossiers (probablement travaux...).
Un "expert" ou du moins quelqu'un qui connait un peu les mécanismes comptables pourra dire si les travaux apparaissent de manière cohérente dans les différentes annexes (solde 120 sur annexe 1 / cadres du bas de l'annexe 2 / annexe 4 si terminé / annexe 5 si pas terminé...).
Peut être que ces dossiers n'ont rien à voir avec des travaux ; emprunt, subvention, indemnités d'assurance (?) et des précisions sont effectivement les bienvenues !
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nefer
Modérateur
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Posté - 20 mai 2014 : 18:18:35
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êtes vous opposant ou défaillant pour cette approbation ? |
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JPM
Modérateur
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Posté - 20 mai 2014 : 18:20:58
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Michel 37 : Il faudrait préciser votre message !
Vous parlez de la gestion de deux dossiers. La gestion relève de l'octroi du quitus et pas de l'approbation des comptes.
D'une manière plus générale il faudrait dire sommairement de quoi il s'agit.
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Posté - 20 mai 2014 : 18:30:47
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JB22
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7
Posté - 20 mai 2014 : 18:58:01
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A André78:
Oui je suis rentré de vacances, 15 jours de soleil, et ici la pluie...
Il faudrait effectivement que "michel37" nous en dise plus sur la nature des deux dossiers.
Et qu'il réponde à la question de Nefer:
"êtes vous opposant ou défaillant pour cette approbation ?" |
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michel37
Nouveau Membre
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Posté - 21 mai 2014 : 09:29:45
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D'abord merci de me répondre.
A la relecture je vois en effet que ma question n'est pas bien rédigée.
Environ 15% des copropriétaires n'ont pas approuvé les comptes et le " nous " impersonnel en effet, comprend quelques copropriétaires opposants désireux, avec moi ( membre du CS ) d'étudier d'un peu plus près ET les comptes ET la gestion ( Le quitus n'a pas été voté, n'étant pas inscrit à l'ordre du jour )
L'inscription à L'ARC serait en effet une bonne solution, et je l'ai plusieurs fois demandée, mais le président et avec lui une majorité du CS s'y oppose ...
Afin d'informer les copropriétaires ( environ 200 ) de notre résidence sur ces dossiers, j'ai créé un petit site internet, où je présente ces dossiers dans leur chronologie ... Bien sur, les règles du Forum ne m’autorise pas à publier le lien, mais je vous le communiquerai si vous me le demandez en MP.
Quant à la région, il s'agit de la Touraine. Michel37.
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nefer
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Posté - 21 mai 2014 : 09:42:16
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les comptes se vérifient avant l'AG et pas après
si la majorité des copropriétaires a voté "pour" : ils sont approuvés
et votre qualité de copropriétaire vous donne accès aux comptes avant l'AG , pas après |
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Posté - 21 mai 2014 : 10:20:10
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citation: Environ 15% des copropriétaires n'ont pas approuvé les comptes
on suppose donc que la majorité des tantièmes exprimés présents et représentés ont approuvé les comptes 
donc vous en tant que simple copro, non membre du CS, vous ne pouvez plus rien faire maintenant, préparez vous pour l'année prochaine et essayez de vous faire désigner comme membre du CS.
et si vous trouvez un expert en compta copro, il ne pourra travailler qu'avec les documents remis dans la convocation, donc inutile...
par contre si vous etes membre du CS, vous avez accès à tous documents intéressants la copro soit en direct par le syndic, soit via votre président.
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andre78fr
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Posté - 21 mai 2014 : 10:48:22
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Je lis pourtant : "avec moi ( membre du CS ) " ...
Si michel37 est au conseil syndical il a bien évidemment accès aux comptes et à tous les documents toute l'année et la mission du CS est bien de contrôler le syndic, y compris la tenue des comptes. Analyser et demander conseil sur la façon dont le syndic a "géré" ces dossiers n'implique pas forcément une contestation de la décision, ça peut être une simple curiosité pour des remarques futures.
Je veux bien voir votre site... |
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Posté - 21 mai 2014 : 11:16:01
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citation: Je lis pourtant : "avec moi ( membre du CS ) " ...
oups, j'avais lu trop vite, merci andré de me rappeler à l'ordre 
mon propos reste tout de même d'actualité : les comptes sont approuvés, il est trop tard pour remettre en cause sauf à assigner officiellement (michel étant opposant), mais ce peut-être le début d'une nouvelle ère : un meilleur suivi comptable des activités du syndic. |
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JB22
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Posté - 21 mai 2014 : 11:47:59
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"Environ 15% des copropriétaires n'ont pas approuvé les comptes et le " nous " impersonnel en effet, comprend quelques copropriétaires opposants désireux, avec moi ( membre du CS ) d'étudier d'un peu plus près ET les comptes ET la gestion"
Il n' y a pas donc pas de motif précis de contestation.
Ce travail de vérification doit être effectué, tout au long de l' exercice, par le conseil syndical, qui peut déléguer un de ses membres pour remplir la mission de vérification des comptes.
Comme André78 :"Je veux bien voir votre site..."
et participer à l' analyse de vos documents comptables: Grand-livre, Balance générale (Facultatif mais souhaitable: 200 copros), annexes 1 à 5. Documents en PDF. |
Édité par - JB22 le 21 mai 2014 11:49:37 |
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Expert Comptable spécialisé ? 
