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 Posté - 09 févr. 2025 : 11:45:49
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Bonjour,
J'ai pris connaissance du document remis par le cabinet Veritas (DPE collectif) sur le site de la copro. Je trouve que les informations qui y figurent ne sont pas compréhensible pour un non professionnel , pensez vous que lors de l'AG nous disposerons d'un rapport éclairant pour pouvoir nous projeter dans le futur au niveau du coût des investissements à venir. Pour mon bâtiment , j'avais signalé qu'il avait été surélévé et il était visible que les étages du bas étaient en pierre et ceux au dessus en briques, mais seule la date du bas est notée, pas de différence pour les murs en briques ou pierre de taille.
Les montants des dépenses d'énergie sont à la louche, nous sommes en chauffage privatif, je me demande d'où sortent ces chiffres, la grande majorité des appartements disposent de double vitrage mais cela n'entre pas en ligne de jeu apparemment.
Je sais qu'ils utilisent des logiciels pour faire leur tableaux mais vu le prix de l'étude l'absence de commentaires me semble pas normale.
Merci de vos éclairages.
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nefer
Modérateur
14675 message(s)
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 Posté - 09 févr. 2025 : 12:01:55
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bonjour
peut être pouvez déjà demander au CS de vous l'expliquer, voir d'organiser une réunion avec les copropriétaires |
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Posté - 13 févr. 2025 : 20:09:16
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Aucun dpe ne vaut grand chose, l'argent dépensé dans les dpe permet de ne pas faire de travaux économisant l'énergie faute de budget. C'est comme prévoir un bon repas avec 30 euros et dépenser 29 euros en conseils diététiques avant de choisir |
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goutelette
Contributeur vétéran
1909 message(s)
Statut:
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Posté - 07 mars 2025 : 20:29:06
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Merci Ribouldingue, pour ce rapprochement, un peu d'humour dans ce monde de fous, cela fait du bien Bien cordialement. |
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Posté - 10 mars 2025 : 15:41:08
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d'accord avec les remarques précédentes, on vous frais à prix d'or une ordonnance avec des prix exorbitants inaccessibles aux bourses des copropriétaires pour être en règle avec la loi.
je reviens sur ce sujet car le rapport de Veritas est annexé à la convocation d'AG.
Ce rapport mentionne pour les 3 bâtiments des "combles" hors il n'y en a tout simplement pas, ils n'ont pas vérifié !
Dans mon bâtiment le dernier étage est occupé par deux petits studios qui à une autre époque étaient des chambres de bonne. Pour l'un d'entre eux je sais qu'il y a peu il était en G ce qui tracassait la propriétaire, or dans la convocation je constate que les deux copro se sont plaints d'infiltrations de la toiture et nous demandent de faire réaliser des travaux d'isolation par l'intérieur ou de refaire la toiture. Or de mon point de vue ils auraient dû faire une déclaration à l'assurance et s'agissant de travaux dans des parties privatives ils n'ont pas à nous les faire payer ? Ils font référence à un PPT ancien qui mentionnait des travaux d'isolation thermique à effectuer dans les combles en sous face de la toiture.
Pour info l'isolation thermique pour chacun d'eux est d'environ 300 euros et pour moi (et d'autres) d'environ 2400 euros.
Merci de votre aide pour argumenter en séance le RC ne mentionne aucunement des combles.
Cdt |
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Posté - 11 mars 2025 : 12:26:02
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Une piste lancée en l'air par 'certains' consiste a obtenir d'une copropriété un refus de faire les travaux pour, parait-il, autoriser 'quand même' la mise en location d'un logement classé en G.
Je pense que la piste en vaut rien puisque le logement est quand même indécent selon la loi. Indécent est un qualificatif fort (et couteux).
Au bout du bout, il y a fort à parier qu'un tel logement même avec un tel refus sera considéré comme non habitable, et sans doute sauf nouvelle astuce des législateurs absout des taxes foncières et teom (après moults procédures) et encore de taxe sur les logements vacants mais pas plus.
Sur la confusion entre infiltration et isolation, le syndicat doit être ferme.
Le lieu d'une AG n'est pas de discuter 'autour' d'une infiltration.
Si infiltration il y a , on déclare aux assurances concernant les dégâts et on répare les causes, la réparation s'imposant au syndicat, seul le vote du budget étant sujet de 'discussion'.
L'existence d'un PPT n'impose pas des travaux, mais liste des travaux potentiels.
Je ne comprends pas vos chiffres de 300 euros (ca ne fait pas beaucoup de laine de verre ni de montants et rails et zéro main d'oeuvre) ni même les 2 400 euros qui me semblent assez faibles.
Ne jamais oublier que l'isolation IMPOSE (il n'y a jamais de possibilité de passer outre) l'installation d'une ventilation type VMC, ce qui représente deja un cout de produit et d'installation autour d'un millier d'euros minimum |
Édité par - ribouldingue le 11 mars 2025 12:28:25 |
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Posté - 11 mars 2025 : 13:33:02
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Les deux copropriétaires se refèrent au PPT d'il y a 5 ans pour le travail d'isolation thermique (15 500 euros), ils ont très peu de tantièmes , c'était pour donner une idée de leur participation quand des travaux sont entrepris.
Pour info lors de l'AG un copro d'un autre bâtiment demande à isoler son lot à ses frais.
Cdt
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| Signature de catherine2704 |
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DPE collectif absence rapport 
