| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
|
 Posté - 23 sept. 2010 : 21:48:41
|
J'ai relaté dans un fil précédent mes déboires avec la GRL prmeière version, etr ses différents services, qui se passent la main, la GRL, l'APAGL, et les sous-traitant a qui l'APAGL envoie les dossiers.
Je cherche à me renseigner sur la GRL-2 (GRL deuxième version, telle que modifié en décembre 2009) et je tombe sur une succesions d'incongruités, pour ne pas dire plus:
Le site www.grl.fr propose un dépliant, mais pas de vrai document. A part le 'dépliant' sans intérêt aucu, car il est du niveau d'une vague publicité incantatoire, il y a ... les annonces publicitaires passées sur les radios. Très utile, merci!
C'est consternant!
Si je veux aller voir un contrat, il faut aller chez un partenaire, par exempl la DAS.
Mais, le croirez vous, il n'y a aucun hyperlien entrre le site de la grl et ses partenaires. C'est ce qu'on appelle sans doute un partenariat fort (l'expression est utilisée à plusieurs reprises)
Le ponpon:
je cite > On entend par incident de paiement, le non règlement de deux termes consécutifs de loyers dans les délais prévus au bail.<
Ah bon? Pour moi, un incident de paiement, c'est un impayé...
Je cherche sur le site de la DAS, partenaire, mais je ne trouve qu'un accès adminsitrateur de bien, alors que le contrat est bien annoncé comme disponible pour les particuliers.
Enfin, pas de miracle, quand on parviens enfiin sur http://www.grlgarantie.com/ qui s'autopromeut leader ........ ne rigolez pas, leader de la grl en France..... on ne peut avoir un dossier que en le demandant spécifiquement.
|
|
|
|
|
|
|
Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
Statut:
|
|
1
 Posté - 24 sept. 2010 : 13:48:45
|
La DAS c'est MMA depuis 2 ou 3 ans.
Appelez MMA et je suis intéressé de connaitre la réponse qu'ils vous feront sur ce sujet (GRL). |
|
|
|
 2
Posté - 24 sept. 2010 : 14:09:46
|
Mais pour l'instant je n'ai pas l'intention d'appeler la DAS avec qui j'ai d'ailleurs travaillé pour ce qui concerne la GRL-1.
Je trouve surprenant que ce dispositif miraculeux dont on utilise tant d'argent public pour le faire fonctionner et en faire la publicité (pas la diffusion, la publicité!!!) soit si secret.
Si vous aller sur le site de l'APAGL, il est recommandé de ne pas prendre contact avec eux car ils n'assurent pas la diffusion du GRL
Ca en fait beaucoup d'organismes payés par non fonds pour au fin du compte ne rien avoir sans s'adresser encore a d'autres organismes, dont la seul utilité dans l'histoire est de vous envoyer des documents et de réceptionner des chèques puisque même en cas de sinsitre vosu n'aurez PLUS JAMAIS a faire a la DAS...
Dans ce fil, je demande:
Si quelqu'un a deja une expérience
Et accessoirement Si quelqu'un connait les clauses du contrat pour ne pas les découvrir au dernier moment quand un locataire se propose, pour savoir si la GRL2 est une option ou pas, et le mode de fonctionnement de cette pseudo-assurance
Pour ma part, c'est clair que pour l'instant, vu la GRL1 et l'obscurité de la GRL2, la GRL2 n'est pas une option... |
Édité par - ribouldingue le 24 sept. 2010 14:12:22 |
|
|
|
3
Posté - 24 sept. 2010 : 14:24:03
|
|
|
|
|
4
Posté - 24 sept. 2010 : 14:25:22
|
|
Mais c'est le site de Inteassurances qui abrite les offres de Gerance Center qui offre les contrats GRL de la filiale de la MMA, Das... |
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 24 sept. 2010 : 15:26:48
|
oui ribouldingue j'ai déjà signé 3 contrat de la nouvelle GRL
vous en voullez un exemplaire ?
j'ai aussi interpelé la directrice de ALPAG concernnat les incongruités que j'avais notées et dont j'avais déjà parlé avec vous ici
il est à noter que cette Dame à eu la politesse de répondre par une longue lettre de 4 pages à mes interrogations
Bien entendu tout va pour le mieux dans le meilleur des monde (selon cette personne) une longue eloge de ce super système
enfin il y a parmi les réponses au moins un élément qui à porté un certain éclairage à la question, c'est que les pièces présentées à l'assureur doivent être conservées par lui et qu'il ne peut donc (soit disant) pas y avoir de contestation de validité du dossier à posteriori
il y a aussi qq précisions concernant les procédures de déclaration des sinistres des délais et des conditions,
(il est bon de savoir à ce sujet que le bailleur est obligé de percevoir la caf de son locataire : donc lorsqu'il s'agit d'impayés total, c'est que le locataire n'a pas droit à la CAF, si non il s'agira d'impayés partiels dont le montant cumulés sur 12 mois doit représenter au moins un moins de loyer + charges, pour donner droit à indemnisation :-( ...)
donc pour l'instant je me rassure en payant cette assurance et en espérant ne pas avoir à m'en servir |
|
|
|
poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 24 sept. 2010 : 17:31:05
|
moi aussi j'en ai 2 ,
en plus de tous ce que vous écrivez Ribouldingue et vous meme,
moi j'ajoute que c'est pas normal que l'assurance soit réglée par celui qui cour le risque et pas celui qui le fait courir.
je serais au 100em congres unpi , benoist Apparu débattra sur ce sujet entre autre, et je compte bien souligner cette injustice (ce que j'estime une injustice ..)et exprimer toute ma grogne....
|
|
|
Édité par - poupix4 le 24 sept. 2010 17:33:07 |
|
|
|
LouisBlanc
Contributeur actif
117 message(s)
Statut:
|
|
7
Posté - 25 sept. 2010 : 17:00:03
|
Bonjour.
J'ai 3 contrat GRL2.
On trouve le texte officiel en suivant ce lien.
http://www.legifrance.gouv.fr/affic...xte=20100925
Pour l'instant mon expérience avec se contrat n'est pas bien grande, car elle ne se révèle vraiment que lorsqu'il y a des incidents.... à suivre donc. |
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 26 sept. 2010 : 09:37:29
|
poupix rien ne vous empêche d'augmenter le montant du loyer du montant de l'assurance....
c'est d'ailleurs ce qui est ridicule par rapport à l'ancien système des locapass qui était gratuit,
car justement le gouvernement prétend que cette mesure est en faveur des locataires (car elle ouvrirait + de droit au personnes à faible revenus) mais en fait elle ne fait que provoquer une hausse des loyers ... et donc les rendre encore plus difficile à supporter pour eux |
|
|
|
9
Posté - 26 sept. 2010 : 15:44:35
|
|
citation: Initialement posté par LouisBlancBonjour. J'ai 3 contrat GRL2. On trouve le texte officiel en suivant ce lien. http://www.legifrance.gouv.fr/affic...xte=20100925Pour l'instant mon expérience avec se contrat n'est pas bien grande, car elle ne se révèle vraiment que lorsqu'il y a des incidents.... à suivre donc. Merci LouisBlanc, j'ignorais totalement l'existence de ce texte infiniment plus descriptif et précis que n'importe quelle pub de GRL ou de l'APAGL.
N'empêche que ce texte de loi nous annonce un point financier sur le dispositif en 2012, donc forcément des changements...
J'apprends aussi que si une SCI me loue un appartement que je reloue en meublé à un locataire final (mon cas), l'assurance GRL n'est pas possible.
Vaut mieux le savoir.
C'est dommage qu'a la signature d'un GRL-1 on ne m'ai pas donné le même. Ca me permettrait de savoir ou j'en suis et quels sont mes droits. |
Édité par - ribouldingue le 26 sept. 2010 15:46:19 |
|
|
|
10
Posté - 26 sept. 2010 : 15:50:30
|
|
citation: Initialement posté par bailleurx
oui ribouldingue j'ai déjà signé 3 contrat de la nouvelle GRL
vous en voullez un exemplaire ? Volontiers; Je vous envoie mon email en message privé.
citation: les pièces présentées à l'assureur doivent être conservées par lui et qu'il ne peut donc (soit disant) pas y avoir de contestation de validité du dossier à posteriori
il y a aussi qq précisions concernant les procédures de déclaration des sinistres des délais et des conditions, Ca n'intéresse, parce que dans le cas de la GRL-1, ca patague pas mal, je ne traite deja plus ni avec l'ALAGL ni avec la GRL ni avec la DAS, mais avec un autre intervenant privé un peu avare d'information.
citation: (il est bon de savoir à ce sujet que le bailleur est obligé de percevoir la caf de son locataire : donc lorsqu'il s'agit d'impayés total, c'est que le locataire n'a pas droit à la CAF, si non il s'agira d'impayés partiels dont le montant cumulés sur 12 mois doit représenter au moins un moins de loyer + charges, pour donner droit à indemnisation :-( ...) Ce qui n'était pas le cas de la GRL-1.
Je trouve scandaleux ce type de restriction aux impayés.
Mais dans mon ca j'ai un loctaaire qui touchait la CAf et ne la touche plus... dans le cadre d'un GRL-1.
donc pour l'instant je me rassure en payant cette assurance et en espérant ne pas avoir à m'en servir
[/quote] |
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
11
Posté - 26 sept. 2010 : 17:08:39
|
ok je vous envoie les conditions de la grl en privé et comme vous êtes je pense plus doué que moi avec l'insertion de doc dans le site je vous laisse le soin de le mettre à dispo des autres
merci :-)
pour la caf une bonne nouvelle, maintenant on peut demander à tout moment de percevoir la CAF de nos locataires (bon à savoir : les ordres de virements du mois en cours sont programmée le 25 pour être versés le 5 du mois suivant) |
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
12
Posté - 26 sept. 2010 : 17:17:10
|
Heu ... juste une question
dans les conditions il est noté que le contatr de bail doit mentionner une clause résolutoire (sous peine de nultité de la GRL)
je sais je vais encore passer pour une inculte mais ...
C'est quoi exactement une clause résolutoire ? |
|
|
|
13
Posté - 26 sept. 2010 : 17:24:31
|
C'est un paragraphe du bail qui s'intitule en gros et gras CLAUSE RESOLUTOIRE (différent d'un autre quyi dit CALUSE PENALE quoique souvent ou trouve les deux indistinctes dans le texte des obligations du locataire, et disant:
le bail est résilié en cas de commandement de payer resté sans réponses pendant deux mois ou de commandement ap présenter une attestation d'assurance resté sans réponse pendant un mois. Il est souvent précisé que la clause est obtenue pas saisie du tribunal.
Cela permet a une agence sous-traitante de l'APAGL de résilier le bail a sa charge pour arreter de payer des indemnités à vous. Comme vous avez accepté de subroger l'assureur dans vos droits, c'est lui qui s'en occupe, mais il veut être sur qu'il puisse le faire, sinon il peut payer des années (durée du permier bail) sans rien pouvoir faire. |
|
|
|
14
Posté - 26 sept. 2010 : 17:31:08
|
|
citation: pour la caf une bonne nouvelle, maintenant on peut demander à tout moment de percevoir la CAF de nos locataires (bon à savoir : les ordres de virements du mois en cours sont programmée le 25 pour être versés le 5 du mois suivant) Ca n'est pas nouveau, ca fait tres longtemps.
Il faut etre conscient du désavantage compenatoire:
Le loyer de Juin est partiellment payé au 5 juillet, donc avec un mois de retard alors que si le locataire percoit dirctement la ACf, vous êtes payé début juin par lelocataire. |
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
15
Posté - 26 sept. 2010 : 17:55:48
|
et bien la dernière fois que j'avais demandé à avoir la caf d'un de mes locataire il m'a été répondu qu'il fallait qu'il y ai au moins 2 mois d'impayés, sauf à avoir une demande commune avec l'accord du locataire (mais bon c'était en mars 2009)
lorsque le locataire veut absolument que je prenne sa caf
pour le décalage des payements c'est simple j'explique dès le départ que les payements Caf sont à terme échu et non à échoir comme mes contrats
et que le locataire doit donc me payer un mois d'avance et à la fin je rends le trop perçu du dernier mois
mais en tous les cas il vaut mieux l'avoir avec un mois de décalage que pas du tout
ceci dit AGPL pourrait se charger de collecter la caf ce serait plus simple... et ca cesserait de nous faire passer pour des assistantes sociale ... |
|
|
|
16
Posté - 26 sept. 2010 : 18:41:46
|
L'APAGL ne gère aucun somme liée aux loyers, donc il est impossible pour eux a moins de se barder d'une légion de comptables et de personnels pour les comptes de prendre en compte une telle activité lourde et risquée surlequel il n'y au aucune marge possible.
L'APGL fait de l'assurance, il ne passe aucun loyer par chez eux. |
|
| |
|
Sujet |
|
|
