On arrive à la fin du semestre, Philippe, on peut donc comprendre que des gestionnaires qui en sont à leur quarantième tenue d'assemblée depuis le début de l'année, soient fatigués. Un peu d'indulgence.

Initialement posté par JPM


Si le compte séparé devient obligatoire, le syndic ne détient plus de fonds du tout. Il n'a donc plus à les représenter. La conclusion logique est que la nécessité de la garantie financière disparait puisque son objet est de garantir la représentation des fonds.

Les risques des syndicats sont réduits à celui d'un " vol " (au sens commun du terme, pas au sens juridique) par le syndic ou un de ses préposés, et aussi à celui d'erreurs dans le maniement des fonds. Réduit ne vaut pas nul. Il faut une garantie, qui serait différente de la garantie Hoguet actuelle.

Il ne perçoit plus de rémunération de la banque. Passant du compte unique au compte séparé, il doit nécessairement augmenter ses honoraires à due concurrence, mathématiquement, de ce qu'il percevait au titre de la rémunération des fonds.

Le problème est que le syndic ne sait jamais ce qu'il perçoit pour un syndicat déterminé
Il peut faire une estimation qui n'est pas forcément exacte. Elle ne peut être vérifiée que par l'établissement d'une courbe de la trésorerie sur la durée de l'exercice. Rares sont les syndics qui réalisent ce travail, sauf à avoir un logiciel qui soit capable de fournir les indications nécessaires. Ce n'est pas impossible puisque les logiciels professionnels peuvent calculer les pointes et même établir des projets d'attestation à ce sujet.

Cher Monsieur Wormser, ce n'est que justice de caviarder mes propos, Volontairemment outranciers, ils étaient précisément destinés à vous permettre de rétablir un juste équilibre entre Philippe et moi.
C'est désormais chose faite.

Pour le relevé détaillé des charges, comme précédemment, les syndics les fournissent dans la plupart des cas. Son caractère obligatoire sera prochainement consacré.

Il ne perçoit plus de rémunération de la banque. Passant du compte unique au compte séparé, il doit nécessairement augmenter ses honoraires à due concurrence, mathématiquement, de ce qu'il percevait au titre de la rémunération des fonds.
Le problème est que le syndic ne sait jamais ce qu'il perçoit pour un syndicat déterminé
Il peut faire une estimation qui n'est pas forcément exacte. Elle ne peut être vérifiée que par l'établissement d'une courbe de la trésorerie sur la durée de l'exercice. Rares sont les syndics qui réalisent ce travail, sauf à avoir un logiciel qui soit capable de fournir les indications nécessaires. Ce n'est pas impossible puisque les logiciels professionnels peuvent calculer les pointes et même établir des projets d'attestation à ce sujet.

1/ Il n'a jamais été annoncé officiellement que le choix du compte non séparé était dicté par le gain du syndic. Ca a toujours et dans toute les copropriétés de France été présenté comme un moindre cout pour le syndicat.
Transparence?
Vous faites de la transparence aujourd'hui puisque cela vous arrnage, mais ni vous ni vos collègues ne l'ont été jusqu'a présent.


2/ Le coup du 'j'y perd mais j ene sais pas combien' m'amuse.

Pouvez vous annoncer, vous, un grand syndic, que dans la comptabilité de tous les cabinets de sydnic de France, il apparait une somme en poste de rémunération des fonds placés, dont on ignore la valeur, et donc sur laqulle vous ne payeriez EN PLUS aucun impot?
J'espère que vos comptabilité sont mieux tenues que ce que vous annoncez, ou alors votre transparence a un effet pervert....




3/ Le coup du 'j'y perd je ne sais pas combien, mais il faut que j'augmente mes honoraires m'étonne.

Il ne s'agirait donc plus d'argent de poche, mais de bénéfices structurels.
Si je vous lis mieux, ce n'est pas le doigt qu'on passe dans le pot de confiture, mais l'argent péniblement gagné donc on a besoin pour faire tourner péniblement l'entreprise.
A vous écouter, les quelques (rares?) syndics qui bénéficient encore (et pour combien de temps) de rétrocommisions (c'est juré, il n'y en n'a pas, c'est comme la rémunération des dépôts donc) vont bientot nous demander une hausse des honoraires pour perte des rétrocommisions.
On est bien parti dans la continuation de la transparence...
A vous lire, on en apprend, mais j'ai bien peur que tout ne soit si joli joli.

Initialement posté par philippe388

alex41 :

alex41 : très rigolo !!!

Solidarité entre syndics !!!

Initialement posté par alex41

Ribouldingue bonsoir.
Ou une accélération des ventes de cabinet, oui !

Vous avez sans doute remarqué, Ribouldingue que l'on revient aux épiceries de quartier un peu modernisées ? !

Un gros syndic de quartier, indépendant des banques et familial