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BIBI
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 Posté - 31 janv. 2014 : 17:35:16
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Dans le cadre du contrôle des comptes, j'ai assisté 2 C.S. et nous avons pu constater que l'entreprise de nettoyage sous contrat annuel portait sur la même facture les ampoules électriques (sensées être défectueuses)
Après avoir fait la remarque à la comptable,et demande qu'elle exige à l'avenir 2 factures différentes :
- nous avons repris en détail la facturation des ampoules et avons constaté qu'en 1 an = 110 ampoules et 18 néons = 1300 € ( copro de 60 lots )pour 2013 et en 2012 = 995 € ..
Il y a fort à parier que ce sera: 130 ampoules .. 1500 € en 2014 ..
puisque personne ne disait rien et ne voyait rien !!)
- Nous avons (en vain )tenté d'obtenir le modèles des ampoules utilisées
car en moyenne 1 ampoule = 10 € ( sensée avoir une longueur de vie Plus longue .. ) le syndic fait la sourde oreille à cette requête,en fait c'est lui qui avait préconisé cette société ..
Au final ma question est : qui peut me donner les références d'ampoules compatibles avec les minuteries ?
J'avais il y a longtemps lu un poste Ă ce sujet ( mais pas moyen de le retrouver..)
Merci
Bibi
Bien entendu les C.S vont choisir d'acheter leur stock eux m^mes à présent.
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 31 janv. 2014 : 19:06:58
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Voici un sujet Ampoules à utiliser dans le cas de minuteries assez intéressant http://www.univerimmo.com/forum_uni...PIC_ID=13884
Le problème dans votre cas est plutôt le contrat de ménage : il faut mettre le remplacement des ampoules au forfait :
- les ampoules seront moins souvent changées,
- le responsable vous écoutera quand vous lui expliquerez que mettre 100 W dans un luminaire où l'air ne circule pas fait mourir l'ampoule très vote,
- déterminez le modèle d'ampoule par type d'utilisation car les ampoules qui économisent l'énergie de la copro seront chères pour l'entreprise,
- déterminez la durée de vie moyenne d'une ampoule d'après les factures = 1 an x nb remplacées en 1 exercice / nb total installé et voyez si c'est cohérent.
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 31 janv. 2014 19:09:55 |
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mic
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 Posté - 31 janv. 2014 : 21:42:48
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Louis92 a repris un post où je mentionnais une expérience leds, qui se poursuit.
Avec les leds sélectionnées les plus performantes, 0% de mortalité à 4 ans, sur détecteurs, consommation divisée par 7 (28w-->4w) , temps d'éclairement moyen divisé par au moins 4, fréquence d'allumage faible ou élevée selon le passage; la consommation électrique éclairage a diminué de 30 à 80% selon les zones.
Notre gardien allait acheter des ampoules chez un revendeur professionnel, imputées sur un compte du syndic, qui nous les refacturait.
Impossible d'obtenir du revendeur le détail des factures, du syndic seulement un ticket de caisse avec un montant.
Le CS a pris l'initiative d'acheter un paquet d'ampoules, d'exiger la facture, et on a calculé 450 ampoules achetées par an.
Le CS a pris l'initiative de les acheter et les changer: 325/an la première année!
Fin 2013: 100 lampes dont 60 halogènes et 40 leds achetées chaque année.
La société de ménage (plus de gardien !)remplace les halogènes, le CS les leds ( sous vis antivol).
Je suis convaincu qu'il faut surveiller de près la consommation d'ampoules: c'est un indicateur de l'état de santé des circuits d'éclairage, on garde un œil sur le coût réel, et ça dispense le prestataire de facturer 2 ou 3 fois la même ampoule !
Autre suivi: toujours les mêmes lampes et mêmes luminaires installés lors des remplacements.
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Posté - 01 févr. 2014 : 08:59:12
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je crois qu'aujourd'hui, il faut passer aux ampoules LED, sans passer par les ampoules d'Ă©conomies d'Ă©nergie.
Pour notre part, nous sommes passés aux lampes Led, pour les halls avec minuterie et détecteur de présence. Ces lampes ont été achetés dans les rayons de L... M....  . sans spécification particulière.
Pas d'ampoules HS depuis 2 ans (je touche du bois).
Maintenant, nous finissons notre stock d'ampoules Ă incandescence et au fur et Ă mesure nous passerons aux ampoules Led. |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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4
Posté - 01 févr. 2014 : 09:29:04
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rambouillet, par rapport au risque de vol, il est gênant d'engager une copropriété dans un investissement massif d'ampoules (LED ou autre) vers 10 € pièce pour les allumages intermittents, prix que j'ai constaté encore hier chez votre source. Encore plus gênant de le demander à une société de ménage au forfait sur le poste "remplacement des ampoules". Quel prix avez-vous ?
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 01 févr. 2014 09:30:59 |
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Posté - 01 févr. 2014 : 09:36:45
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je n'ai pas en tête les prix (2 ans...), mais pour l'instant nous n'avons pas de problèmes de vol (3 m de hauteur )
certes le risque de vol est réel, on ne peut le nier.... mais le prix de ces ampoules vont baisser au fur et à mesure et le risque diminuera avec. |
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trendy31
Contributeur actif
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Posté - 04 févr. 2014 : 10:55:03
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Bibi,
Pour répondre à une de vos questions, nous avons équipé notre sous-sol l'année dernière avec des ampoules fluocompactes spéciales minuterie 20 W de la marque Govena (vendues uniquement sur Internet) en remplacement d'ampoules halogènes 72 W. Bilan : aucune ampoule remplacée depuis presque 1 an et une baisse de 700 € sur la facture d'électricité d'un des bâtiments qui alimente le sous-sol en électricité (alors qu'il y a quand même eu une augmentation de 5 % des tarifs EDF sur la même période).
Les ampoules LED restent encore chères, mais j'ai lu quelque part qu'à compter de 2015 ou 2016, certaines ampoules halogènes actuelles vont également disparaître car considérées comme trop gourmandes en énergie. On peut supposer qu'à partir de là , le prix des LEDs va diminuer.
Sinon, vous pouvez aussi vous renseigner sur les grossistes en matériel électrique de votre ville. Notre syndic est client chez un fournisseur de ce type qui pratique un tarif "spécial syndic" avec presque 50 % de ristourne sur les prix catalogues. Nous nous servons chez ce fournisseur pour les ampoules qui ne sont pas achetées en ligne, mais aussi pour tout le petit équipement électrique (plafonniers, interrupteurs...) qu'on peut faire poser par le gardien.
Enfin, je vous suggère de vérifier tous les luminaires de votre résidence car vous pourriez avoir des surprises. Je l'ai fait dans un petit immeuble où je suis propriétaire non résident. Bilan : un tiers des appliques des couloirs étaient encore équipés d'ampoules à incandescence 60 W (dont la commercialisation a été arrêtée il y a au moins 4 ans), que nous nous sommes empressés de remplacer par leurs cousines halogènes 42 W. Comme il y a par ailleurs des détecteurs de présence bien réglés, la prochaine facture EDF sur relevé devrait marquer ce changement.
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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merlin
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Posté - 14 févr. 2014 : 11:24:25
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bonjour
en tant que president du conseil syndical et conseiller syndical dans plusieurs immeubles je me suis interessé au probleme des ampoules dans les parties communes :
1er essai j'ai mis des lampes basse consommation , style philips ou Osram . dansun immeuble au bout d'un an la lampe crame dans l'autre immeuble la lampe dure plus de 3 ans . Ma conclusion est que ces lampes dites aptes à fonctionner sur minuterie sont tres sensible , en matiere de durée de vie , vis à vis des allumages successifs ;
2e essai actuel : au lieu de payer 15€ j'achete des lampes halogenes ( durée moyenne de vie annoncée 2000heures ) prix environ 3,5€ chez grossiste . Ces lampes ( changées par me soins ) dure environ 1 an . Je n'ai pas encore trouvé le "petit bidule " qui me permettrait de mesurer le temps d'allumage .
Dans une copropriete ou le changement des lampes est fait par une societe exterieure la solution LED peut peut etre interessante ; mais que fait le concierge ?
merlou |
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mic
Contributeur actif
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Posté - 14 févr. 2014 : 19:37:29
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L'Ă©clairage je connais:
la durée de vie des lampes de quelque type que ce soit, est hautement dépendante de la qualité du courant qui les alimente. Les vis desserrées, les minuteries électromécaniques, les douilles défectueuses tout ça fait des étincelles et des micro arcs électriques nuisibles.
Le fait d'avoir commandé une inspection des circuits, avec resserrage de tous les fils aux borniers, remplacé les minuteries électromécaniques par des électroniques, des douilles aussi, a fait chuté de moitié la mortalité des lampes à filament. Au passage, on a découvert des minuteries fondues mais encore en état de marche, des fils consumés , dans les armoires !
A savoir:
pour les communs, les hublots type boite à camembert, avec verrine 1/4 tour, sont souvent dotés de trous destinés à recevoir une vis antivol. Si on choisi une vis antivol à empreinte bien exotique (surtout pas celles qu'on trouve chez LM), les leds sont à l'abri du vol pour un bon moment.
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