| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Stéphane
Contributeur vétéran
1101 message(s)
Statut:
|
|
21
 Posté - 13 janv. 2014 : 19:21:19
|
|
|
|
|
|
|
|
GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
 22
Posté - 13 janv. 2014 : 19:25:49
|
NON ! ....
"parce que cette idée n'est pas explicitement "de fait" par la loi."
Vous le faires exprés ?? 
5ème redite, c'est noir sur blanc : pas de syndic désigné par l'AG appelée à le désigner = plus de syndic > syndic désigné par pdt TGI.
Plus par le syndicat.
"mais je ne comprends pas oĂą cela comporte un risque."
Le syndic est désigné à la maj.art.25, soit au moins la moitié des voix du syndicat.
Mettons qu'elles soient de 10.000, cela fait 5001.
Aucune proposition n'obtient ce seuil. (surtout avec 3 !!!!)
La passerelle prévoit 1/3 des voix .... du syndicat. Dans cet exemple elle est à 3.334/10.000°°
Si vous avez 6.200 voix prés.ou représ., la présence de 3 propositions va mettre le bazar .
Si vous en avez 1 Ă 3.350, il ne reste pas 1/3 pour chacun des 2 autres.
Avec le risque de ne pas obtenir lors du second vote la maj.art.24, qui se calcul sur les voix exprimées, qui est au maxi 3.101 (6.200/2+1) : 1 ou 2 qui s'abstiennent et on se retrouve sans syndic.
Lorsqu'on change de syndic on ne présente pas 3 propositions (ni pour des travaux !)
Ajout pour :
"(nous oscillons autour de 45% de présence, le plus souvent près de 40)"
Mettons 4.300/10.000 ° prés.et représ.
Avec 3 propositions vous êtes très mal parti pour qu'au moins 1 obtienne 3.334 voix ! |
Édité par - Gédehem le 13 janv. 2014 19:29:49 |
|
|
|
Stéphane
Contributeur vétéran
1101 message(s)
Statut:
|
|
23
Posté - 13 janv. 2014 : 20:13:59
|
|
citation: Initialement posté par GédehemNON ! .... "parce que cette idée n'est pas explicitement "de fait" par la loi."Vous le faires exprés ?? 5ème redite, c'est noir sur blanc : pas de syndic désigné par l'AG appelée à le désigner = plus de syndic > syndic désigné par pdt TGI. Plus par le syndicat.
Un quiproquo sans doute. Je vous assure de ne pas le faire exprès.
|
|
|
|
Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
|
|
24
Posté - 14 janv. 2014 : 09:39:16
|
|
Stéphane : citation: nous oscillons autour de 45% de présence, le plus souvent près de 40 Changer de syndic ne se fait pas sans motiver les copropriétaires pendant les semaines qui précèdent l'AG pour augmenter le nombre habituel de présents ou représentés. Qui se charge de cette tâche ? le CS, bien sûr. Qui a choisi le challenger parmi plusieurs syndics ? le CS.
Le CS est décisif sur la réussite d'un changement. Les arguments de Gédehem ci-dessus doivent être expliqués aux copropriétaires, car, à défaut, ils seraient frustrés de ne pouvoir choisir entre plusieurs comme ils le font pour choisir une entreprise entre plusieurs devis. Quelques grandes g...les pourraient faire capoter l'opération sur l'absence (normale) de choix entre plusieurs nouveaux syndics.
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 14 janv. 2014 12:05:19 |
|
|
|
25
Posté - 14 janv. 2014 : 14:11:47
|
Stéphane :" nous oscillons autour de 45% de présence, le plus souvent près de 40"
Vous parlez du nbre de copropriétaires présents à l'AG ?? Des présents ET des représentés qui représenterait 40 à 45 % des tantièmes ??
Déjà AUCUN des 2 syndocs n'aura la majorité à l'article 25 avec 45% des tantièmes présents !!! Le vote se fera à l'article 24, et il faudra que l'un d'entre eux obtiennent 33.33 % des voix sur 40 % de tantièmes ???
Il va falloir AUSSI chercher des pouvoirs   car si vous n'evz que 45 % des tantièmes présents le risque est grand de ne pas avoir de syndic!!! et avec 3 contrats  |
|
|
|
Stéphane
Contributeur vétéran
1101 message(s)
Statut:
|
|
26
 Posté - 14 janv. 2014 : 19:51:20
|
Je parle en tantièmes.
Nous dépassons de temps à autres les 50% des tantièmes présent ou représentés en assemblée. Le dernier changement de syndic avait réuni les 50% à l'aise.
...Les copros seront (encore plus que d'habitude) sensibilisés de l'importance de porter leurs voix à de l'AG, par le bouche à oreille , et via l'organisation d'une réunion , où une galette des rois , et quelles bulles, seront partagées à l'occasion.
Nous (CS, son psdt et le seul qui se présente aux présidences d'assemblées) très bien suivis : L'art.25 devrait être honoré, je n'ai pas d'inquiétude pour le 24.
..En ce qui concerne les 3 concurrents, notre CS se dirige vers le maintient de la proposition des 2 challengers... cela ne devrait pas poser de problèmes, Sinon, tant pis, nous ferons l'expérience du D46.
... Je doute fort d'être écouté pour la formulation de la question et de sa résolution...
...De même, "notre meilleur" devrait être proposé (et donc choisi par l'assemblée, sauf surprise) pour un contrat de 3 ans...
|
|
|
|
GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
27
Posté - 14 janv. 2014 : 21:42:07
|
Vu de l'extérieur :
- vous en ĂŞtes encore Ă changer de syndic.
- vous êtes focalisé sur le mandat de 3 ans que l'on vous propose, qui est à proscrire.
- vous ne serez pas écouté pour la formulation "Désignation du syndic".
Mon petit doigt me dit (il est bien informé) qu'il y a un problème dans ce syndicat ..... |
Édité par - Gédehem le 14 janv. 2014 21:44:13 |
|
|
|
Stéphane
Contributeur vétéran
1101 message(s)
Statut:
|
|
28
Posté - 14 janv. 2014 : 22:58:12
|
|
citation: Initialement posté par Gédehem
Mon petit doigt me dit (il est bien informé) qu'il y a un problème dans ce syndicat .....
Je partage pleinement votre point de vue. |
|
|
|
29
Posté - 15 janv. 2014 : 08:24:37
|
quelle erreur de commencer avec un nouveau syndic avec un contrat de 3 ans : on le sait un commerçant sait se vendre (3 ans), mais ensuite parfois la réalité est tout autre....
mais parfois, aussi, tout se passe bien.... |
|
|
|
Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
|
|
30
Posté - 15 janv. 2014 : 08:38:35
|
Stéphane, les 3 ans de contrat ne sont défendables pour aucun prestataire. Vous risquez de vous heurter à des copropriétaires hostiles aux 3 ans comme les contributeurs sur UI qui préfèreront repiquer avec le syndic actuel qu'ils connaissent au lieu de se lier pour 3 ans avec un syndic qu'ils ne connaissent pas. L'opération changement de syndic pourrait capoter à cause des 3 ans (1, 2, 3 copropriétaires peuvent suffire avec une majorité un peu faible).
Cdlt. Louis92. |
|
|
|
|
Sujet |
|
|
Mais "soit"! 
