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 Sujet  |
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zebulon787
Nouveau Membre
France
33 message(s)
Statut:
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 Posté - 01 déc. 2012 : 19:25:53
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Bonjour,
Je souhaite vous demander votre avis à propos d'un projet de ravalement de façade.
L'immeuble est ancien (début 20e siécle), façade brique et plâtre bien abîmée, 4 étages, 11 lots.
Le syndic a fait faire plusieurs devis, qui tournent tous autour de 36 000 euros TTC.
Mais il faut rajouter divers frais (déclaration mairie, assurance...) et la rémunération de l'architecte et du syndic. En effet on préfère prendre un architecte car il a déjà effectué un diagnostic technique de l'immeuble, donc il connaît bien l'immeuble et nous (les copropriétaires) on est nuls sur le plan technique donc par sécurité on préfère payer un architecte même si ça va augmenter un peu le prix des travaux.
L’architecte va demander 10% du montant HT des travaux et le syndic 1,5 % : cela vous paraît-il dans la norme ?
Si le montant total, tous frais inclus, arrive à 55 000 euros, quelle somme doit-on avoir provisionné pour pouvoir lancer les travaux ? (sachant qu'on provisionne entre 10 000 et 12 000 euros par an). En général l'entrepreneur se fait payer selon quel calendrier ? (quel % du total à la livraison des travaux ?)
Merci !
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Posté - 01 déc. 2012 : 19:47:58
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citation: L’architecte va demander 10% du montant HT des travaux et le syndic 1,5 % : cela vous paraît-il dans la norme ?
les 1,5% du syndic ne me semble pas aberrant, par contre les 10% de l'architecte me semble un peu fort, mais il faudrait voir la mission précise.
PS : attention, n'oubliez pas qu'il faut toujours faire préciser avant de voter que sont exactement ces 10 % (par exemple) :
* 10% HT du montant HT
* 10% TTC du montant HT
* 10% TTC du montant TTC
* etc...
10% du montant HT, c'est imprécis.
citation: Si le montant total, tous frais inclus, arrive à 55 000 euros, quelle somme doit-on avoir provisionné pour pouvoir lancer les travaux ?
alors là c'est très clair : la totalité du budget voté pour les travaux et non une provision.
Imaginez que le syndic ne collecte que 50% des travaux avant de lancer les travaux et qu'après lorsqu'il recoit la facture, il s'apercot que 50% des copros ne veulent pas payer le reste ?... que fait le syndicat (via le syndic) il demandera à ceux qui paient de payer la part de ceux qui ne paient pas 
Donc l'ordre de service est donné quand la TOTALITE des fonds est rentrée, pas avant. |
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JB22
Pilier de forums
France
4457 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 01 déc. 2012 : 20:35:05
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Je suis d' accord avec la réponse de rambouillet
Je dirais seulement que dans la pratique il arrive que le syndic engage les travaux sans avoir la totalité des fonds, dans ce cas il engage sa responsabilité, mais si en général dans la copropriété il n'y a pas d' impayés cela est sans conséquence. |
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felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s)
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3
Posté - 02 déc. 2012 : 15:18:35
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quelle est la mission de l'architecte, étant donné que le syndic a déjà fait faire des devis.
frais pour :
* déclaration en mairie ?????
* assurance???
"chez nous" ravalement façades,il y a 2 ans : travaux 90 000,00 pour la partie ravalement et:
Maître d'oeuvre mission complète = étude..cahier des charges... consultation...analyse des devis avant commande par le syndic ...suivi des travaux..(une réunion de chantier par semaine).vérification des situations entreprise , réception des travaux ...mémoire définitif
honoraires 8% avec TVA 5% (7 actuellement)
Syndic 1% sur le HT y compris déclaration en mairie
Vous avez une norme la NF P 03-001 qui est le CCAG applicable aux travaux de bâtiment en marchés privés qui donne tous les renseignements "administratifs" à connaître dans ce type de travaux |
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