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chomiste
Contributeur actif
162 message(s)
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 Posté - 04 janv. 2011 : 19:04:19
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Bonsoir à tous,
Je reviens tranquillement vers les spécialiste de la fiscalité plus values immobilières meublées en reprenant une question posée plus haut.
Je ne sais pas si il était opportun de la poster dans un fil épinglé, aussi je crée un petit topic. (n'hésitez pas à effacer la précédente question).
Voilà , j'ai acquis un logement T2 le 5 septembre 2010; après travaux il a été mis en location meublée (garni de telles sorte qu'on y pose sa valise) au premier septembre de la même année.
A cette vente était attaché un parking qui n'est pas loué.
Ma conseillère bancaire (appartement et parking financés par un prêt CEL de 23000 euros et prêt classique de 70000 euros) m'a conseillé de le louer en meublé pendant 5 ans, afin de pouvoir le revendre grâce à se régime au bout de 5 ans sans imposition des plus values (éventuelles car en ce moment, prédire la tendance future)...
Je n'ai pas, je l'avoue, effectué de recherches précises, d'autant plus que la fiscalité change régulièrement.
Le contrat est à usage d'habitation principale (protection des locataires en place avec lesquels les rapports sont bons).
Question:
Ma conseillère m'a t-elle bien renseigné et si oui, les 5 ans courent-ils de date à date ou seulement lors des périodes d'occupation effectives?
Le turn-over est-il inclus si il est court (remise en état éventuelle, nettoyage, formalités de relocation).
Au niveau des documents, la présentation des baux meublés suffira t-elle?
Je préfère poser la question clairement car CGI et LPF sont assez indigestes. Merci d'avance.
Une dernière chose: bravo pour la qualité de vos intervenants sur le site.
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chomiste
Contributeur actif
162 message(s)
Statut:
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1
 Posté - 12 janv. 2011 : 17:21:58
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Bonsoir,
Après avoir effectué une recherche rapide, je viens d'avoir la réponse et la poste, ci cela peut être utile...
Ma conseillère s'était bien trompée:
L'exonération des plus values immobilières en cas de cession d'un logement meublé existent oui, MAIS,
Seulement pour les LMP détenant le bien loué depuis au moins 5 ans et inscrits au RCS; dont les revenus professionnels représentent au moins 50% de leur revenu global.
Aucune possibilité, donc, pour les LMNP. |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 12 janv. 2011 : 18:22:30
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Bonsoir Chomiste,
Il semble que tu es déjà ouvert un post identique 
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=8587
Après lecture , vous devriez changer de conseillère car elle raconte n'importe quoi et maintenant c'est vous qui devez assumer ..non..
Il faut savoir que le statut LMP est régit par des règles strictes qui ont changé en 2008 ( il faut toucher au moins 23.000 de revenus locatif ET cela doit représenter + 50 % des revenus )
C'est un statut valable pour les retraités car en phase d'achat c'est peu probable de remplir ces conditions.
De plus le statut LMP implique une inscription au RCS avec paiement de cotisations sociales
Maintenant tout n'est pas perdu car dans la location meublé , il y a une caractéristique qui s'appelle l'amortissement.
Ce qui signifie que vous pouvez amortir votre achat en déduisant des revenus locatifs environ 80% de la valeur d'achat comme base de départ à raison de 3.3 % environ par an
Donc si vous avez acheté à 100.000 , vous pouvez déduire 3.300 €uros par an + les charges , les intérêts d'emprunts , la taxe foncière ( sauf la TEOM récupérée auprès du locataire)
Je vous laisse regarder sur le forum, il existe de nombreux posts sur la location meublé
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Plus value éventuelle vente logement meublé. 
