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 Posté - 01 nov. 2010 : 19:19:06
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Bonjour,
je suis à la recherche d'une feuille excel ou d'un simulateur pour un achat, travaux et revente la même année. Intégrant le prêt, la fiscalité sur les plus values, TVA, impot ....
Afin de voir si l'investissement est valable.
Si vous avez une idée de l'endroit ou je peut trouver cela sa serais gentil Merci et bonne journée
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
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Posté - 02 nov. 2010 : 06:37:01
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Bonjour,
Tu prends une feuille Excel et tu fais
Prix de vente - prix achat - travaux = plus value ( taux actuel 28,1 % à vérifier )
http://www.sosnotaires.com/calculs/PLUVALU.HTM
Si l'opération à lieu la même année , cela n'impacte pas tes impôts personnels , tu es uniquement assujettis à la plus value.
Pourquoi TVA , tu comptes récupérer la TVA ?
Attention ce type d'activité se nomme marchands de biens et est soumis à des règles strictes , tu peux faire l'opération une fois mais ensuite attention aux risques de redressements pas le fisc ...
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Posté - 02 nov. 2010 : 10:41:38
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c'est quoi la limite entre le particulier et les marchands de bien ? en nombre de maison vendu par an |
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 Posté - 02 nov. 2010 : 11:11:01
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Un particulier qui vend plus de une maison par an, vous en connaissez?
Avez vous fait un minimum de recherche, parce que la question n'est pas la, elle est sur le type de plus-value et d'imposition que vous allez faire.
Quand a chercher une feuille de calcul, si vous ne savez pas deja calculer la marge de votre futur métier, c'est ennuyeux. Votre question est beaucoup trop large pour etre répondue. |
Édité par - ribouldingue le 02 nov. 2010 11:20:13 |
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
Statut:
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Posté - 02 nov. 2010 : 12:11:52
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citation: Initialement posté par cuddysteph
c'est quoi la limite entre le particulier et les marchands de bien ? en nombre de maison vendu par an
Un achat revente dans la même année, c'est très rare pour un particulier. Une fois ca passe. Mais si vous faites ca tous les ans, vous prenez le risque de devoir donner des explications au fisc concernant votre business. |
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Sujet |
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[RECH] simulation Achat / travaux / revente 
