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CLeBlanc
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 Posté - 17 oct. 2024 : 07:51:51
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Salut à tous,
En tant qu'étudiant en prépa architecture, je me penche pas mal sur l’optimisation des petits espaces, surtout pour la location meublée. Le régime BIC m’intéresse particulièrement pour sa souplesse, notamment en matière d’amortissement.
Quand on réaménage des appartements en profondeur en bougeant des cloisons, ajoutant des mezzanines ou installant du mobilier intégré comme des lits escamotables, il y a un vrai potentiel de valorisation. Je sais que ce type de réaménagement booste la rentabilité locative tout en rendant l'espace ultra fonctionnel. Ce qui me passionne, c’est de voir comment ces travaux peuvent aussi s’inscrire dans une stratégie d’amortissement fiscal bien pensée.
Je trouve que l'optimisation spatiale et la rentabilité fiscale sont de vrais leviers pour transformer un bien. L’aménagement sur mesure et l’intégration des équipements peuvent vraiment faire la différence, tant sur le plan pratique que fiscal.
Si certains d’entre vous ont de l’expérience avec ce type de projets en BIC, je serai content de lire vos retours. Je me prépare à combiner tout ça dans mes futurs projets.
Merci à vous !
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 Posté - 27 oct. 2024 : 10:48:53
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Bonjour
citation: Le régime BIC m’intéresse particulièrement pour sa souplesse, notamment en matière d’amortissement. Mouais, il intéresse aussi les parlementaires de tous bords, lesquels se font forts de faire désormais cracher aux LMnP et LMP (étrangement pour l'instant les LMP sont tenus à l'écart) beaucoup d'argent puisque par un raisonnement qui m'échappe ils seraient sans doute à eux seuls responsables des fortes augmentations des déficits budgétaires.
Pour le reste, il me semble que vous exposez une problématique uniquement parisienne, pour ma part dans mes meublés en province, la surface n'est pas un problème.
Par expérience, quand on peut mettre en location sans faire de tres gros travaux, incluant des déplacements de cloison, qui nécessite de reprendre entièrement l'électricité souvent, c'est beaucoup plus rentable
A part peut-etre pour une meublé de courte durée désormais quasi-interdit dans paris et les grandes villes, tout faire rentrer dans 15 m2 ne me semble pas la préoccupation idéale d'un bailleur
Pour ma part mes problèmes actuels sont plutot d'améliorer la classe DPE des logements, et si nécessaire, d'ajouter tous les équipements désormais exigés par les mairies alors même que la loi ne les exige pas (prises de terres, VMC, réparer la moindre non conformité pas grave listée dans un diagnostic électrique) |
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BIC meublé et aménagements : optimiser l’espace et 
