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LNOUVO
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 Posté - 08 mars 2020 : 23:13:12
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Bonjour
Il y a 1 an, j’ai eu à régler le problème du départ d’1 colocataire dans un appartement que je loue à Paris.
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=25951
J'ai suivi vos conseils et fait un nouveau bail de colocation avec le modèle fourni par Particuliers à Particuliers pour l’ancien et le nouveau colocataire.
Ce nouveau bail ne contient pas de délai de préavis, mais contient, lui aussi, une clause de solidarité
CLAUSE DE SOLIDARITÉ
Modalités particulières des obligations en cas de pluralité de locataires : en cas de colocation, c'est à dire de la location d’un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale et formalisée par la conclusion d’un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur, les locataires sont tenus conjointement, solidairement et indivisiblement à l’égard du bailleur au paiement des loyers, charges et accessoires dus en application du présent bail. La solidarité d'un des colocataires et celle de la personne qui s'est portée caution pour lui prennent fin à la date d'effet du congé régulièrement délivré et lorsqu'un nouveau colocataire figure au bail. A défaut, la solidarité du colocataire sortant s'éteint au plus tard à l'expiration d'un délai de six mois après la date d'effet du congé.
La rédaction de cette clause étant beaucoup plus compliquée que celle du précédent contrat, et les règlements administratifs changeant très rapidement, est ce que
1. le préavis est toujours d’1 mois après la date de résiliation du bail par RAR ?
2. à la fin du préavis le locataire restant doit payer le (loyer+charges et accessoires) en entier, jusqu’à ce qu’il trouve un autre colocataire, pendant 6 mois maximum? (Par contre la personne qui s'est portée caution pour lui peut l’aider).
Cette sujétion N° 2 m’inquiète, car, même si le revenu de chacun des colocataires actuels est supérieur au triple du ½ x (loyer+charges et accessoires) – condition généralement appliquée par les agences immobilières - je ne leur ai pas demandé de caution.
Donc, si, faute d’avoir trouvé un nouveau colocataire avant la fin du préavis, le colocataire restant doit payer le (loyer+charges et accessoires) ce serait pour lui une très lourde charge, difficile à supporter, et il lui faudrait probablement trouver qqu’un pour l’aider. Que font les agences immobilières dans ce cas pour traiter le problème et le prévenir?
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Plus j'apprends, plus je constate mon ignorance (Jean GABIN)
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Changement de colocataire 
