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sonia75
Contributeur vétéran
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 Posté - 21 févr. 2018 : 14:34:05
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Le syndic doit respecter la loi et la loi dit :
"Lorsque la communication est demandée par le conseil syndical, elle est faite à chacun de ses membres." |
Édité par - sonia75 le 21 févr. 2018 14:34:24 |
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Jean13
Contributeur senior
France
916 message(s)
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 22
 Posté - 21 févr. 2018 : 15:15:08
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l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 qui est, je-le rappelle , d’ordre public, donne au conseil syndical un droit pour obtenir du syndic tout document et correspondance qui concerne la copropriété.
JB22 vous a déjà bien répondu |
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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23
Posté - 21 févr. 2018 : 21:11:53
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citation: Initialement posté par sonia75
Le syndic doit respecter la loi et la loi dit :
"Lorsque la communication est demandée par le conseil syndical, elle est faite à chacun de ses membres."
Et le syndic vous demandera un pv du CS disant que Mme X conseillère est en charge de faire cette demande...
C'est impossible de faire un travail sérieux avec un tel syndic.
Lorsqu'on a un syndic comme le votre, qu'à priori tout le CS y compris son président ont des difficultés avec ce type de syndic, on cherche un autre syndic et le CS donne son avis par courrier joint à l'ODJ pour changer de syndic. |
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sonia75
Contributeur vétéran
1770 message(s)
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24
Posté - 22 févr. 2018 : 14:39:22
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Merci Sunbird, à ce stade le syndic ne se donne même pas cette peine, il continue de faire juste à sa guise et d'ignorer notre demande (sans même s'en justifier d'une façon ou d'une autre d'ailleurs ; il n'a jamais "refusé" notre demande explicitement c'est juste qu'il ne le fait pas).
Le pb du changement de syndic est que cela fait déjà pls fois que l'on change et à chaque fois de noveaux pbs se présentent. Changer de syndic c'est aussi un coût à tous les niveaux (financier mais pas que) donc là on cherche plutôt à voir comment faire respecter la loi à notre syndic et vous m'avez ici donné qques pistes qu'o va faire suivre. On essaie aussi de rester "diplomatique" de sorte à pv continuer à travailler à peu près correctement tout en ne se faisant pas trop arnaquer autant que possible :-) Oui on en est là avec les syndics, c'est malheureux mais c'est comme ça... |
Édité par - sonia75 le 22 févr. 2018 14:41:23 |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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25
Posté - 22 févr. 2018 : 15:54:41
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Le pb du changement de syndic est que cela fait déjà pls fois que l'on change et à chaque fois de nouveaux pbs se présentent. "
On n'ose imaginer le changement d'un 'âne' pour une 'brêle' ....
Ce n'est donc pas un problème de 'cheval qui tire la carriole', mais bien un problème de "qui tient les rênes du cheval" qui tire la carriole et surtout "comment il les tient" ..... |
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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26
Posté - 22 févr. 2018 : 18:30:47
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C'est peut être un problème de sélection du syndic.
Lorsqu'on choisit un syndic il faut y passer du temps.
Faire des grilles de comparaison (c'est pus simple qu'avant avec le contrat type).
Mais l'aspect financier n'est qu'un élément.
Parfois il faut mieux mettre un peu plus que d'avoir un syndic "low cost" qui ne fait rien.
Pour voir la bonne volonté du syndic, vous lui demandez copie de sa carte professionnelle, des assurances, qu'il vous explique le fonctionnement de sa société.
Si il fait des difficultés à ce niveau vous passez votre route.
Une deuxième fois, vous lui demandez qui s'occupera de votre copropriété (nominativement), ensuite la formation/expérience de ses personnes...
Qu'il vous communique le nombre de copropriété/lot qu'il gère, de copropriété comme la votre.
Ensuite vous lui demandez les références de ses copropriétés, et les coordonnées du conseil.
Là vous verrez si il est cohérent et pas uniquement dans le "commercial".
Vous appelez les CS, vous demandez Ă voir des PV, les annexes comptables, et vous verrez si il tient la route ou pas.
Il ne faut pas simplement discuter avec les CS mais avoir des documents, car beaucoup de conseil ne contrĂ´lent rien.
Par exemple un de vos critères est la communication des documents, lorsque vous allez voir le syndic dans ces locaux, vous demandez à voir l’extranet qu'il a mis en place pour les copropriétés qu'il vous a citées, si vous voyez que l'extranet est vide ou peu alimenté, vous serez que ce n'est pas le bon syndic. Vous en profitez pour parler avec le personnel.
Il faut se dire que si vous n'êtes pas client de ce syndic, et qu'il fait déjà des difficultés, lorsqu'il aura votre copropriété il sera encore plus difficile de bosser avec lui. |
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sonia75
Contributeur vétéran
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27
Posté - 23 févr. 2018 : 14:28:25
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Le pb est qu'on ne peut se rendre compte des pbs avec un syndic qu'en l'expérimentant, et souvent après la 1e année d'ailleurs où ils essaient encore de se tenir à peu près correctement histoire de fidéliser et que ce soit plus difficile ensuite de changer... mais c'est un autre sujet je crois que la "qualité" de syndics en france qui pourrait nourrir à lui seul de gros débats :-)
merci en tout cas à ceux qui m'ont répondu sur la question initiale ! |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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28
Posté - 23 févr. 2018 : 14:49:19
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Les "débats" sur les syndics existent ... depuis la nuit des temps ! 
Il y a 40 ans c'était même la "gué-guerre" ....
La question que vous soulevez est celle du "recrutement" d'un syndic. Que trop de syndicats abordent en position de 'soumission' .
Comment fait un PDG qui recherche son DRH ou son directeur financier ? Certainement pas mettant la 'pédale douce'.
Petite note :
"Note pour changement de syndic
Un changement de syndic (comme le changement d'un prestataire, d'une assurance, etc ...) ne s'improvise pas.
Le préalable obligé : trouver un candidat, un "bon", à qui il faut demander TOUS les renseignements possibles.
Il faut ici s'inscrire dans une démarche "Recrutement"
Vous êtes PDG d'une entreprise, d'une société, et vous recherchez votre directeur financier, votre DRH : vous allez faire une sélection parmi les candidats et les "cuisiner" afin d'aller chercher au fond de leur fond ce qu'ils "valent", ce que l'ont peut exiger d'eux, et surtout la plus-value qu'ils vont apporter à votre entreprise.
Recruter un syndic, c'est la mĂŞme chose.
On ne se limite pas à sa bonne mine, à la couleur de sa porte d'entrée, au nom de l'enseigne, à la couleur de sa cravate, à la longueur de sa jupe.
Qui est-il, a quel groupe appartient-il, ses filiales ou celles de son groupe, combien d'employés dans sa ste/son agence, quelle structure (sce comptable, administratif, juridique...), quel assureur RCP, quel garant financier (pour quel montant), combien de syndicats en portefeuille, combien par gestionnaires et nombre de lots, coordonnées de quelques CS à contacter (attention ici aux CS 'complaisants')....etc.
Cette démarche "recrutement" a lieu au moins 6 mois avant la date d'AG annuelle désignant le syndic.
Un changement de syndic (le recrutement d'un cadre sup) exclue la précipitation.
Bien entendu, la démarche doit être collective pour avoir quelque chance de réussite, par le CS ou à défaut par un groupe de copropriétaires."
L'autre volet, c'est l'organisation et le fonctionnement du syndicat, en particulier du CS, qui ne doit pas laisser entendre au syndic qu'il a le champ libre pour faire ce qu'il veut.
Là aussi, il faut ouvrir les yeux : bien des syndics agissent seuls pour répondre au laxisme des copropriétaires, de CS aux abonnés absents, ou qui adoptent des positions incohérentes. |
Édité par - Gédehem le 23 févr. 2018 14:59:01 |
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