| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
21
 Posté - 18 déc. 2017 : 13:20:37
|
|
En clair, vous proposez quoi pour FC0560? |
|
|
|
pepa
Contributeur senior
776 message(s)
Statut:
|
|
 22
 Posté - 18 déc. 2017 : 14:14:10
|
Vous voulez que je vous dise quoi ?
Voyez mon post précédent.
Et vous Ribould, Ă part:
n'y a pas de faille dans le dispositf, et vous continuez vous aussi a tourner en rond en pleurant sur le passé.(c'est vous qui avez failli et en plus vous êtes passéiste)
La loi a presque tout prévu, et ici il n'y a aucun trou. (la faille est en vous)
Le copropriétaire a qui vous en voulez a fait ce que tout bien copropriétaire devait faire. (c'est pas comme vous)
C'est très ennuyeux dans cette affaire que ce qui vous souci peu, c'est d'être sans syndic, et ce qui vous soucie beaucoup, c'est d'être a nouveau avec l'ancien.(vous confondez tout en plus)
ce qui 'vous' arrive n'est que la faute de ceux qui ont très mal géré l'affaire....(vous y compris) |
Édité par - pepa le 18 déc. 2017 14:25:56 |
|
|
|
FC0560
Contributeur actif
117 message(s)
Statut:
|
|
23
Posté - 18 déc. 2017 : 14:47:48
|
ribouldingue, si vous pouviez avoir le soucis de répondre UTILEMENT je crois que çà ferait plaisir à pas mal de monde, sinon abstenez vous !
Autre chose : quand vous dites et soutenez que la loi a tout prévu franchement au vu du tout petit délai de 15 jours pour s'opposer on pourrait plutôt penser que ce qu'a bien prévu la le législateur (comme a d'autres sujets de copro d'ailleurs) est de limiter les possibilités de recours en ne se préoccupant pas des conséquences. |
|
|
|
24
Posté - 18 déc. 2017 : 14:48:12
|
|
citation: pepa a écrit: citation: Le copropriétaire a qui vous en voulez a fait ce que tout bien copropriétaire devait faire. (c'est pas comme vous)
Vous faites juste l'inverse...
citation: FC0650 a écrit: quand vous dites et soutenez que la loi a tout prévu franchement au vu du tout petit délai de 15 jours pour s'opposer on pourrait plutôt penser que ce qu'a bien prévu la le législateur (comme a d'autres sujets de copro d'ailleurs) est de limiter les possibilités de recours en ne se préoccupant pas des conséquences. La loi a prévu 15 jour, pour quelqu'un qui depuis plus de 3 ans apparemment cherchait l'occasion, c'était largement suffisant.
Je suis désolé, mais la plupart des délais de recours en loi francaise son de 15 jours à 1 mois.
Vous ne pouvez pas dire que un délai court = La loi n'a pas prévu.
citation: ribouldingue, si vous pouviez avoir le soucis de répondre UTILEMENT je crois que çà ferait plaisir à pas mal de monde Et si vous, vous pouviez, puisque vous venez demander l'aide de bénévoles, et que vous n'avez apparamment (je n'ai pas été faire une statistique précise) passé que infiniment peu de temps à aider les autres, éviter de jouer le rôle de 'modérateur' et aussi de parler au nom de 'tout le monde'.
Vous n'aimez pas les réponses sur le fonds, alors vous dites que la personne est mauvaise. Je vous mets en garde, ce n'est pas le bon raisonnement.
La loi existe, on applique la loi, point Ă la ligne.
Pareil sur le forum. |
Édité par - ribouldingue le 18 déc. 2017 14:59:07 |
|
|
|
FC0560
Contributeur actif
117 message(s)
Statut:
|
|
25
Posté - 18 déc. 2017 : 14:56:57
|
pepa, merci pour vos réponses et interventions.
Je crois que c'est malheureusement peine perdue que d'essayer de faire entendre raison Ă ribouldingue. |
|
|
|
pepa
Contributeur senior
776 message(s)
Statut:
|
|
26
Posté - 18 déc. 2017 : 14:59:50
|
On est d'accord  |
|
|
|
FC0560
Contributeur actif
117 message(s)
Statut:
|
|
27
 Posté - 18 déc. 2017 : 15:03:12
|
|
|
|
|
GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
28
Posté - 18 déc. 2017 : 16:11:21
|
Pardon à ceux qui se focalisent sur les textes, et en particulier à Pepa, à ceux qui en général se plaignent que "ce n'est pas prévu par un texte".
Il est extra ordinaire de vouloir ainsi, à la moindre contrariété, chercher refuge dans une disposition légale, un règlement, etc ...
Comme si tous nos actes ne pouvaient être conditionnés que par une règle, et que toute expression de nos volontés était interdite .....
L'affaire exposée par FC0560 est relativement classique, connue, le résultat prévisible.
Résumé général de la situation de ces syndicats :
Des copropriétaires sont majoritairement mécontents du syndic en place.
Lors d'une AG, ils décident de ne pas le désigner à nouveau. Résultat : syndicat dépourvu de syndic > direction TGI par avocat pour faire désigner un syndic provisoire.
Sauf que personne n'y entend rien (voir plus loin), ne fait rien, que le sortant se débrouille pour déposer requête au nom d'un copropriétaire "ami/complice", se fait désigner par le pdt du TGI.
Et comme personne ne bouge encore, il convoque sans crainte une AG avec sa seule candidature.
N'en déplaise à Pepa et d'autres, il n'y a rien là d'illicite, de contraire aux textes ! Tout est conforme.
Ce qui ne l'est pas, c'est la passivité des copropriétaires, et ici celle "coupable" du CS, aux abonnés absents.
Voyons l'autre versant de l'affaire, en reprenant les mêmes données :
Des copropriétaires sont majoritairement mécontents du syndic en place.
Ils veulent donc en changer. En particulier par le CS, qui doit s'engager dans une démarche "recrutement d'un syndic" au moins 6 mois avant la date habituelle de l'AG annuelle.
On doit ouvrir les yeux : le CS ne doit pas rester les bras croisés.
AG suivante qui adoptera la nouvelle proposition, le mandat du syndic sortant Ă©tant Ă©teint Ă la date de cette AG.
Dans la situation exposée initialement, si le CS a été imprudent et n'a pas prévu un autre candidat, le syndicat se retrouve aussitôt dépourvu de syndic.
Le CS doit ĂŞtre conscient de cette situation.
Situation qui impose le dépôt (avocat) d'une requête en désignation d'un syndic provisoire.
Action qui doit être engagée dès le lendemain de l'AG.
Par un membre du CS ou tout copropriétaire (on peut se grouper à 2 ou 3)
Le syndic provisoire étant désigné, le CS lui remet la proposition d'un candidat syndic qu'il aura recherché, proposition soumise aux voix lors de l'AG suivant convoquée par ce syndic provisoire.
Il ne faut pas se tromper : les textes servent de "garde fou", de limites aux travers.
Mais à l'intérieur de ces limites, les copropriétaires sont libres d'agir.
Et c'est heureux !
Libres de désigner à nouveau le syndic dont ils se plaignent majoritairement, libres de le mettre 'à la porte', libres de se séparer à l'amiable en en désignant un autre ....
Et à défaut, libres de demander au juge de le désigner, les copropriétaires en étant "incapables".
Dans le type d'affaire exposée (le cas de FC n'est malheureusement pas isolé), c'est la méconnaissance des copropriétaires qui est en cause, celle des membres du CS également, méconnaissance préjudiciable on le voit.
Les textes n'y sont pour rien.
On peut proposer ue piste pour 'demain' :
La prochaine AG devra désigner le syndic pour une période courte, jusqu'à la date annuelle habituelle.
Et préparer d'ici là son remplacement.
Sans se faire d'illusion : il est évident que la méconnaissance des membres du CS, et dans certains syndicats sa passivité, ne changeront rien aux "mauvaises pratiques" s'il y en a.
Car il ne faut pas tout attendre du syndic, s'en remettre à lui les yeux fermés.
D'où la nécessaire formation des membres du CS, qui doivent savoir ce qu'il en est de leur mission commune. |
Édité par - Gédehem le 18 déc. 2017 16:27:41 |
|
|
|
pepa
Contributeur senior
776 message(s)
Statut:
|
|
29
Posté - 18 déc. 2017 : 16:43:39
|
Gédéhem : Pardon à ceux qui se focalisent sur les textes, et en particulier à Pepa, à ceux qui en général se plaignent que "ce n'est pas prévu par un texte.
Pardonnez-moi Gédéhem mais je n’ai jamais écrit cela, je répondais à Ribouldingue qui répondait à FD0530 et disait lui que tout est prévu dans les textes,
Ribouldingue : « La loi a presque tout prévu, et ici il n'y a aucun trou.
A quoi j’ai répondu post 17 : car non la loi n’a pas tout prévu et on le comprend car sinon ce serait un océan.
En tant qu’expert du forum, vous ne devriez pas vous tromper de personne en attribuant vos commentaires et comme vos interventions sont attendues, vous devriez être impartial, ce qui devrait primer, c’est le non parti-pris, même si certaines personnes vous sont plus proches.
Il me semble que tout le monde y gagnerait.
|
|
|
|
GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
30
Posté - 18 déc. 2017 : 17:22:31
|
Pardon de vous avoir confondu avec Ribouldingue .... 
Du moins avec ses propos, critiquables, pas sur la personne.
Le problème général : 85% des copropriétaires ignorent tout des textes, d'où l'ignorance des membres de CS désignés parmi eux.
Qui postulent au CS sans même connaitre les règles de fonctionnement d'un syndicat, sans savoir ce que sera leur rôle, leur mission ....
Les textes ne sont pas là pour palier l'ignorance, la méconnaissance des copropriétaires. |
Édité par - Gédehem le 18 déc. 2017 17:24:21 |
|
|
|
31
Posté - 18 déc. 2017 : 18:49:44
|
Ca devient un gag ce fil...
Je recois un coup de boomerang de Gedehm alors que j'Ă©nonce les mĂŞmes choses que lui...
citation: Les textes ne sont pas là pour palier l'ignorance, la méconnaissance des copropriétaires. La c'est très clair, et ce n'est pas pour Ribouldingue.
J'ai deux noms... |
Édité par - ribouldingue le 18 déc. 2017 18:54:29 |
|
|
|
FC0560
Contributeur actif
117 message(s)
Statut:
|
|
32
Posté - 19 déc. 2017 : 12:41:43
|
et sur la question du syndic qui profite de l'occasion de son retour pour tenter à nouveau de faire approuver les comptes précédemment non approuvés, personne n'a d'avis ? (à part riboulflingue bien sûr )
|
|
|
|
Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
Statut:
|
|
33
Posté - 19 déc. 2017 : 13:22:23
|
L'ordonnance demande au syndic judiciaire d'organiser une AG pour élire un syndic. Etant donné que le syndic judiciaire est l'ancien syndic, il peut bien entendu ajouter une résolution pour valider les comptes.
Puisque ce syndic n'a pas été élu, si vous proposez un syndic en face, il y a tout de même de forte chance que le nouveau syndic qui soit élu et que l'ancien soit remercié.
|
|
|
|
pepa
Contributeur senior
776 message(s)
Statut:
|
|
34
Posté - 19 déc. 2017 : 14:28:51
|
Sunbird a raison, j'y avais pensé, mais le problème est que dès le premier post FD0560 indique :
Hors il se trouve au vu des convocations qu'il vient d'envoyer que "notre" ex syndic non réélu mais désigné judiciairement pour la désignation d'un syndic
Puisque les convocations sont remises, l'ex-syndic hostile, acceptera-t-il de refaire un envoi ?
Ca je ne sais pas, qui a une idée ? |
|
|
|
35
Posté - 19 déc. 2017 : 15:43:05
|
|
citation: Puisque les convocations sont remises, l'ex-syndic hostile, acceptera-t-il de refaire un envoi ? S'il est dans les temps et qu'un porjet de résolution avec les docuements nécessaires (projet de contrat) luis arrive, vu qu'il est encore sous la surveillance possible du juge, il devrait le faire.
C'est certain que pour cette opération ce n'est pas le meilleur syndic qui soit qui ait été désigné.
'il est encore dans les temps, cela sous-entend qu'il y a largement plus de 30 jours courants a la date de réception de la demande, car le syndic ne va pas prendre le risque d'envoyer un OdJ complémentaire a la dernière seconde.
Honnêtement vu que les copros ont recu copie de l'ordonnance et qu'il s'est écoulé un bout de temps entre cette réception et la nouelle convocation, je ne crois pas que s'il refuse cet OdJ complémentaire au motif du manque de temps restant il soit condamnable; |
|
|
|
GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
36
Posté - 19 déc. 2017 : 18:10:18
|
Cette question ne se pose mĂŞme pas !!
Le syndicat était majoritairement mécontent du syndic, semblait vouloir en changer.
Sauf qu'aucune recherche ne semble avoir été engagée, aucune proposition jointe à l'ODJ de l'AG. AG qui refuse de désigner à nouveau le sortant. Plus de syndic, direction TGI.
Mais là aussi, personne ne bouge : le sortant réussi à se faire désigner syndic par le juge. Syndic provisoire qui en informe tout le monde.
Personne ne bouge.
Une AG est convoquée sans qu'aucune autre proposition ne soit faite.
Il ne faut pas rêver : quand bien même le délai permettrait de notifier une proposition, il n'en existe aucune, personne ne semblant se soucier de quoi que ce soit depuis le début.
Si quelques uns se réveillent, un changement de syndic pourra éventuellement être engagé lors de l'AG suivante, l'année prochaine.
A condition que le sortant seul candidat soit Ă©lu pour les quelques mois qui restent, et non pour 3 ans.
Et que durant ces quelques mois, la recherche d'un candidat soit engagée.
Si quelques uns se réveillent ...... 
|
|
|
|
37
Posté - 19 déc. 2017 : 18:33:29
|
C'est embĂŞtant, on est encore d'accord.
Pepa va avoir du mal a revenir faire le trublion (sans argument d'ailleurs)
citation: Si quelques uns se réveillent, un changement de syndic pourra éventuellement être engagé lors de l'AG suivante,Si quelques uns se réveillent, un changement de syndic pourra éventuellement être engagé lors de l'AG suivante, La crédibilité des quelques un en dépend quand même pas mal, à mon avis,mais on n'a pas posé la question. |
Édité par - ribouldingue le 19 déc. 2017 18:36:52 |
|
|
|
|
Sujet |
|
|
Syndic judiciaire 
