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Sunbird
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4950 message(s)
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 Posté - 12 oct. 2017 : 11:50:28
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Il y a effectivement un vrai problème avec les extranets. Les SDC paient un service, service qui n'est pas rendu. |
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Viviane
Pilier de forums
4551 message(s)
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 22
 Posté - 12 oct. 2017 : 12:21:20
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citation: Finalement le syndic a refusé de me communiquer la date et c'est un membre du CS qui me l'a donné même s'il n'était pas certain des horaires (que le syndic -en copie- n'a pas daigné préciser). Donc on dirait bien qu'il va falloir deviner les horaires ou se mobiliser tte la journée... Ca dveient compliqué...
Vous demandez au CS le nom de l'entreprise et vous les appelez vous même.
S'il y a besoin de rentrer chez vous, c'est quand même le strict minimum de s'arranger avec vous pour les horaires.
Prévoir une marge, OK, mais vous n'avez pas à vous rendre dispo une journée entière si le boulot est d'une heure. Dites simplement et fermement au CS comme à l'entreprise que vous voulez un horaire. Il n'est pas rare que les entreprises n'en donnent pas, ça les arrange, elles passent ainsi "quand elles ont le temps". En partie commune, pas grave. En partie privative, elles doivent faire un effort. |
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Édité par - Viviane le 12 oct. 2017 12:25:26 |
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Viviane
Pilier de forums
4551 message(s)
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23
Posté - 12 oct. 2017 : 12:31:06
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citation: Chère Sonia, si le syndic ne répond même pas à vos demandes tout à fait légitimes, je doute beaucoup que vous soyez en mesure de contrôler une facture quelconque.
Sonia pourra voir les factures et pièces justificatives des charges comme n'importe quel copro, au moment du contrôle des comptes, entre convocation et AG. L'AG peut décider des modalités de ce contrôle (jours, heures) et Sonia peut faire mettre à l'ODJ une résolution en ce sens. Elle prend son smartphone ou un appareil photo, et elle a autant de copies quelle veut, gratos. Aujourd'hui, la plupart des smartphones ont des caméras d'assez bonne qualité pour avoir un écrit lisible.
Donc rien n'empêche un copro lambda de photographier aussi liste de présence, pouvoirs et PV d'AG a la fin de l'AG, ce qui sera moins long que l'obtenir du syndic, et suffisant pour la plupart des usages, sauf si procédure où il faudra des docs certifiés conformes par le syndic.
Pour avoir des infos tout au long de l'année, elle doit se présenter au CS.
L'AG décide du montant de dépense au delà duquel le syndic a OBLIGATION de consulter le CS (art 21 loi de 1965).
citation: L'assemblée générale des copropriétaires, statuant à la majorité de l'article 25, arrête un montant des marchés et des contrats à partir duquel la consultation du conseil syndical est rendue obligatoire.
En le mettant assez bas (chez nous c'est 100€, à l'exclusion des contrats en cours type ménage, syndic, eau, assurance) le CS a un droit de regard sur les petits travaux d'entretien AVANT qu'ils soient réalisés.
Certes, le CS ne fait que donner un avis. Mais le syndic hésitera à passer outre si le CS est capable de produire un devis moins cher pour la même prestation. Parce qu'il devra alors expliquer à l'AG pourquoi il a choisi le plus cher...
Ce qui permet parfois de grosses économies. Par exemple, notre CS a une fois trouvé un artisan faisant pour 300€ un boulot d'entretien (changement d'une chasse d'eau fuyarde) que l'artisan proposé par le syndic faisait à 800€... et la chaînette n'était pas en or. |
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Édité par - Viviane le 12 oct. 2017 12:52:50 |
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Que faire quand le syndic refuse de répondre ? 
