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lacosta
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 Posté - 22 juil. 2017 : 15:25:42
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j’ai reçu de mon locataire la lettre recommandée de résiliation de fin de bail le 18 juillet consécutif à une mutation. En conséquence il bénéficie d’un mois de préavis. Le loyer et les charges de copropriété seront calculés au prorata du temps occupé.
Toutefois quelles sont ses droits et obligations, lorsqu’il veut quitter le logement avant la date de préavis pour prendre ses vacances. Celui ci s’engage à régler le loyer et les charges, mais il y a l’état de lieux, le relevé des index de consommation inhérent aux fournisseurs de gaz, électricité et eau ?
Puis je me montrer intransigeant et réaliser un état des lieux le 18 aout .
Merci
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 Posté - 22 juil. 2017 : 19:59:17
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Bonjour
Franchement je ne vois pas à quoi ca vous servira d'etre intransigeant, et du coup vous serez excessif, car si votre locataire veut vous faire l'EDL le 18 ou le 20 juillet, il a le droit pour lui.
En cas de refus de votre part, ce sera un EDL par huissier a frais partagés, donc autour de 150 euros chacun. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 22 juil. 2017 : 22:20:07
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Ribouldingue: le locataire veut faire l'état des lieux avant la fin du préavis donc avant le 18 aout!
lacosta: le loyer est du jusqu'à la fin du préavis, mais si le locataire veut faire l'état des lieux le 24 juillet...aucun problème
vous récupérez le logement plus tôt: il ne faut pas vous plaindre!!! |
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seborga
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Posté - 23 juil. 2017 : 07:53:33
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Lacosta, c'est plutôt avantageux pour le propriétaire quand un locataire quitte officiellement les lieux avant la fin du préavis. Il est dans l'obligation de payer jusqu'à la fin du préavis et cela vous donne plus de liberté pour chercher le futur locataire et/ou vous permet d'anticiper pour faire d'éventuels travaux.
Vous faites simplement l'état des lieux de sortie + relevés des compteurs, + récupération des clés. Le locataire n'aura plus la capacité de revenir dans ce logement puisqu'il l'aura restitué en bonne et due forme. Il restera juste redevable des paiements jusqu'à la date de fin de préavis.
Pour l'assurance, le locataire est en droit de la résilier à la date où il restitue les clés. Le logement, tant qu'il est vacant, reste couvert par l'assurance propriétaire non occupant du propriétaire (dont la partie responsabilité civile est obligatoire).
Vous n'avez donc aucun intérêt à vous montrer intransigeant. Evidemment, si vous êtes vous-mêmes en congés et loin du logement, vous pouvez négocier la date d'état des lieux de sortie ou chercher un proche pour vous représenter. Même si cela n'est pas écrit explicitement dans la loi, le propriétaire a le devoir de se mettre le plus possible à disposition du locataire pour les dates d'état des lieux. Cela commence par le fait que le locataire peut signifier son préavis à tout moment et qu'il est en droit d'indiquer la date d'expiration si elle est postérieure à celle qui se calcule par rapport à celle de la réception et il est en droit de proposer la date d'état des lieux dans sa lettre de préavis. |
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lacosta
Contributeur débutant
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Posté - 23 juil. 2017 : 09:15:57
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Bonjour et merci à vous tous pour ces conseils.
Cordialement |
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Départ avant le délai de fin de préavis de bail 
