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Elisabeth
Contributeur senior
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 Posté - 18 juin 2017 : 19:04:02
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Bonjour
Mes locataires ont résilié pour fin juillet.
Je viens de les solliciter pour leur demander de faire visiter aux candidats potentiels.
J'ai eu une réponse quelque peu ambigüe par mail me faisant comprendre qu'ils
avaient autre chose à faire que de faire visiter le logement : elle enceinte presque
à terme (ce que je viens d'apprendre) et très occupés pour l'achat de leur maison.
Je dois en discuter de vive voix demain.
J'aimerais savoir ce que je peux faire si les locataires refusaient les visites ou s'ils me faisaient perdre 2 ou 3 semaines m'obligeant à faire attendre les candidats potentiels.
Pendant ce temps, je risque de les "perdre" .
Je sais qu'ils ont l'obligation légale de laisser visiter 2 heures les jours ouvrables.
Merci pour vos conseils
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seborga
Contributeur actif
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Posté - 19 juin 2017 : 06:49:23
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L'obligation de laisser la possibilité de visites 2 h par jour les jours ouvrables doit être mentionnée dans les clauses du bail pour l'imposer au locataire.
Le locataire doit permettre de laisser visiter mais ce n'est pas à lui de s'occuper de ces visites. Il est un peu normal de ne pas lui imposer de se mettre en contact avec des inconnus. C'est à vous de gérer ces organisations et d'accompagner les visiteurs, à vous ou à une personne dûment mandatée par vous. Voilà ce que vous pouvez faire.
La personne dûment mandatée n'est pas forcément un professionnel. Vous avez le droit de donner un pouvoir à un ami ou membre de votre famille. |
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Elisabeth
Contributeur senior
550 message(s)
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 2
Posté - 19 juin 2017 : 16:48:44
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Merci seborga
Le bail est standard et l'obligation de permettre les visites est mentionnée.
Comme je suis à 1h30 de route, il va falloir que je troque des visites tous
les jours de la semaine contre le samedi.....
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nefer
Modérateur
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3
Posté - 19 juin 2017 : 18:24:32
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citation: Initialement posté par Elisabeth
[br
Comme je suis à 1h30 de route, il va falloir que je troque des visites tous
les jours de la semaine contre le samedi.....
c'est votre métier de bailleur
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
2096 message(s)
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Posté - 19 juin 2017 : 21:58:04
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Elisabeth " Comme je suis à 1h30 de route, il va falloir que je troque des visites tous les jours de la semaine contre le samedi."
Oui, si les visites le samedi sont bien écrites sur le bail ... sinon, c'est jours ouvrés !!
C'est pour ça que j'ai acheté dans ma ville, et non à plus d'une heure de route |
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Elisabeth
Contributeur senior
550 message(s)
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5
Posté - 20 juin 2017 : 11:42:52
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Je n'avais pas le choix.
C'était la maison familiale. |
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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6
Posté - 21 juin 2017 : 20:58:02
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citation: Initialement posté par ElisabethJe n'avais pas le choix. C'était la maison familiale.
Vous auriez pu choisir de vendre la maison ou de confier cette actuelle recherche de locataire à un professionnel ou à un non professionnel (qui veuille bien vous aider bénévolement) dûment mandaté... ou assumer le risque de difficultés pour organiser des visites avant libération des lieux.
Vous avez sans doute d'excellentes raisons d'avoir fait le choix de conserver cette maison et de chercher vous-même le nouveau locataire mais c'est votre choix, ce n'est pas la seule solution possible.
Vous n'avez vraiment aucun parent ou amis dans la ville de cette maison ? au moins pour faire visiter et recueillir les dossiers. Après ne lui mettez pas tout sur les épaules, faites-vous même la sélection en organisant des RV supplémentaires avec les candidats. |
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benoix
Contributeur actif
127 message(s)
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 Posté - 14 déc. 2017 : 09:30:10
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Bonjour,
Il semble que j'ai omis de mentionner dans le bail cette clause de visite pour relocation (je ne l'ai pas sous la main).
Suis-je "cuit" ?
Merci
Ben |
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nefer
Modérateur
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Posté - 14 déc. 2017 : 11:10:05
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citation: Initialement posté par benoix
Bonjour,
Il semble que j'ai omis de mentionner dans le bail cette clause de visite pour relocation (je ne l'ai pas sous la main).
Suis-je "cuit" ?
Merci
Ben
avez vous utilisé un modèle d'un éditeur? |
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benoix
Contributeur actif
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Posté - 14 déc. 2017 : 12:18:16
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Modèle classique + annexes d'information... Mais je viens de lire que l'article 4 de la loi de 89 s'applique de fait. Comme je n'avais pas d'exigences pour plus de 2h de visite par jour ni pour les dimanches ou autres dates spécifiques, il semble qu'il ait été inutile de spécifier une clause dans le bail.... Mon droit serait sauf...  Contrairementy à ce qui est écrit plus haut par Seborga. |
Édité par - benoix le 14 déc. 2017 12:22:23 |
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Sujet |
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Réticence pour faire visiter 
