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magbal
Contributeur débutant
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 Posté - 21 juin 2013 : 14:02:09
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Bonjour
Début juin, ma locataire m'a informée par mail qu'elle s'excusait de ne pas pouvoir payer son loyer car son père est décédé et elle a du retourner dans son pays d'origine pour les obsèques, le Vietnam, et le billet lui coutant 1000 euros, elle n'a plus d'argent (ce sont ces propos). Je lui ai demandé quand elle serait capable de payer et depuis, aucune nouvelle sujet. Elle est injoignable par LRAR, mail, téléphone, en revanche, quelqu'un occupe son logement (l'appart est dans le même immeuble que moi), que faire?
merci par avance, magabl
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nefer
Modérateur
14632 message(s)
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Posté - 21 juin 2013 : 14:16:51
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citation: Initialement posté par magbal
Bonjour
Début juin, ma locataire m'a informée par mail qu'elle s'excusait de ne pas pouvoir payer son loyer car son père est décédé et elle a du retourner dans son pays d'origine pour les obsèques, le Vietnam, et le billet lui coutant 1000 euros, elle n'a plus d'argent (ce sont ces propos). Je lui ai demandé quand elle serait capable de payer et depuis, aucune nouvelle sujet. Elle est injoignable par LRAR, mail, téléphone, en revanche, quelqu'un occupe son logement (l'appart est dans le même immeuble que moi), que faire?
merci par avance, magabl
vous devez suivre la procédure normale en matière d'impayé: relance,mise ne demeure par recommandé avec accusé de réception...
vous n'avez aucun droit de regard sur la personne qu'elle héberge...sauf si avez la preuve qu'il s'agit d'une sous location non autorisée
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 21 juin 2013 : 14:25:16
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la sous location sans l'accord du propriétaire est interdite
par contre elle peut heberger gratuitement qui elle veut
vous pouvez vous présenter au logement en tant que propriétaire et demander à l'occupant actuel à quel titre il occupe le logement
est il sous locatire ou hebergé gratuitement?
dite lui bien qu'il n'a pas le droit sans votre accord de payer un loyer Ă l'ancienne occupante
que s'il paye un loyer ce loyer ne doit pas dépasser au prorata de la part du logement qu'il occupe le montant du loyer qui est de .... pour le logement entier
et qu'en tout Ă©tat de cause vous devez valider ce contrat pour qu'il soit valable
s'il vous présente un contrat faite en une copie sous prétexte de le valider
reflechissez au consequences que pourrait avaoir pour vous cette validation en demandant à ce que ses loyers vous soient directement versés en l'attente du retour de l'occupante en titre
un contrat avec cette personne vous engagerais avec lui
verifiez donc la solvabilité avant
si non pour en revenir Ă la locataire actuelle
si elle a un gagrant vous pouvez le soliciter
si non si elle est dans les lieux depui + de 6 mois et si vous n'avez pas eu d'autres impayés
il est toujours temps de prendre une assurance GRL
voir assureur
http://www.grlsacapp.com/
qu'est ce que la GRL ?
voir
http://www.grl.fr/
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magbal
Contributeur débutant
56 message(s)
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3
 Posté - 21 juin 2013 : 14:48:32
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Bonjour
Merci pour vos réponses.
Malheureusement, ma locataire n'a pas de garant et elle est dans les lieux depuis mars 2013. Toute sa famille est au Vietnam, et j'ai accepté cette situation, comme c'est souvent le cas avec mes étudiants étrangers. En plus je n'ai pas exigé qu'une banque se porte garant, car cela lui faisait une dépense en plus. je vais donc continuer la procédure usuelle.
En revanche, la leçon est prise, je vais augmenter le loyer au départ de cette locataire et prendrai une assurance pour impayés pour les prochaines locations. MERCI, magbal |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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 Posté - 27 juin 2013 : 17:46:41
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bjr
il ne s'agit pas d'augmenter le loyer ... il s'agit de s'entourer de toutes les precautions et de ne pas louer n'importe comment.
le conseil de bailleurx est bon: toquez a la porte et parlez a cette personne hébergée ... vous verrez alors s'il pense (?) etre locataire ou bien juste hebergé pdt qq semaines.
ne soyez pas naive, une assurance presente aussi des conditions qui ne sont pas tjs claires et qui vous laisseront aussi en impayés de qq mois (carence etc ...)
elle est etudiante : vous savez où je suppose . pas moyen de voir de ce coté là si elle va revenir ?
et si logement meublé, alors vous ne renouvelez pas le contrat
si meublé etudiant, au bout de 9 mois, de toutes facons, c'est terminé ! |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 29 juin 2013 : 22:41:56
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moi par exemple au debut il m'est arrivé une fois de me retrouver avec une personne qui pensait avoir loué à un gentil propriétaire qui lui fessait pas cher et sans paperasse alors que c'était qq à qui j'avais juste prété un logement pour 15 jours qui s'était permis de le louer à quelqu'un d'autre...
il vaut mieux toujours demander... |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 05 juil. 2013 : 18:51:00
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que s'est-il passé depuis le 21 juin ???
j'ai tjs de la peine a comprendre qu'on vienne demander de l'aide (gratuite) et de ne pas donner de nouvelles ensuite ....
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Édité par - joulia le 05 juil. 2013 18:52:22 |
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