Loueur privé, non spécialisé, il m’a été demandé de fournir des devis pour les remises en état. A mon sens, je n’ai pas à faire ce travail de recherches ( qui n’apparaît dans aucun document ou courrier qui m’ont été adressés) pour que l’on nous remette en cause éventuellement ce que nous aurions pu faire comme travail de recherches.
Les estimations remises par les entreprises, n’étant pas du goût de l’autorité de l’Etat compétente.

Je découvre dans le bail qui est dénoncé par le preneur, qui un service d’Etat, que sous la rubrique ETAT DES LIEUX il est écrit.

Il date de l'année 2002.

L’appartement remis à l’entrée était pratiquement neuf et bien décrit comme tel sur l’état des lieux d’entrée.
Un prêt état des lieux de sortie a eu lieu.
Lors de ce tour de table qui nous a mis devant une situation vraiment inattendue, il apparaît que tout est à refaire car non présentable à un nouveau locataire potentiel.
On ne peut pas parler d’une usure normale, il y a véritablement des dégradations par suite de manque de soins et négligences.

Loueur privé, non spécialisé, il m’a été demandé de fournir des devis pour les remises en état. A mon sens, je n’ai pas à faire ce travail de recherches ( qui n’apparaît dans aucun document ou courrier qui m’ont été adressés) pour que l’on nous remette en cause éventuellement ce que nous aurions pu faire comme travail de recherches.
(...)
Je n’ai pas vocation de m’occuper de ce genre de chose et je n’ai aucune expérience dans le traitement d’appel d’offres !

Les estimations remises par les entreprises, n’étant pas du goût de l’autorité de l’Etat compétente.

IL n’est pas écrit dans le bail que c’est au propriétaire de faire toutes ces démarches avant ou après l’état des lieux !
Qui paierait tout ce travail supplémentaire qui n’a rien à voir avec la location ?

Comment se passe la suite, si le jour de fin de bail, lors du rendu des clés normalement, je viens à refuser de signer l’état des lieux de SORTIE car les termes ne sont pas IMPARTIAUX . Puis-je refuser le rendu des clés ?

Initialement posté par comprendre.j

Bonjour,
Merci de votre contribution riche d’enseignements.
Je vais donc lire la LOI, dès que possible. En attendant :
« La vétusté est donc la détérioration produite par le temps ». C’est ici que m’apparaît une distinction du temps :
Certains possesseurs arrivent à une durée de vie d’une chose ou bien, avec des unités de temps qui sont plus ou moins importantes et différentes de celles d’utilisateurs usagers non propriétaires (non acheteurs).
L’entretien normal du bien contribue donc nécessairement dans des cas de figure au prolongement de sa vie (de l’appartement). Donc la progression de la vétusté dans l’absolu s’apprécie de manière différente (selon son éducation, etc…...).
J’en veux pour exemple, dans notre monde moderne, le cas de certaines imprimantes du commerce. Il est allé à pourvoir certaines d’un compteur de fin de vie programmée.
On pourrait croire que certains locataires se sont inspirés du modèle !
Pour certains, non conscients de la cherté des produits/M.O. qui ne fait que croître de plus en plus,
Ils sont comme les imprimantes, ils donnent simplement congé suite à une occupation plus ou moins longue sans avoir eu conscience que l’entretien serait une chose normale venant de leur part.

Bien sûr que nous devons assurer également en tant que bailleurs!
On vous laisse l’appartement sans en faire un ménage complet avant de vous le rendre !

La vétusté pour ma part me semble-t-il a bon dos.

Texte du bail : ETAT DES LIEUX : « Les indemnités dues pour la remise en état des lieux en raison des dégradations constatées en fin d’occupation, seront à la charge de l’Etat, leur évaluation fera l’objet d’un avenant au présent bail. En aucun cas l’Etat ne sera tenu à l’exécution des travaux. »

Il va falloir que je me soucie sous quel délai fournir les documents, devis (ou facture) !
Pour le décompte final des charges locataires, il ne pourra pas avoir lieu avant plus d’un an. En effet, il faut attendre la prochaine Assemblée des copropriétaires qui se tiendra courant du premier semestre de l’année prochaine !