| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
21
 Posté - 19 avr. 2012 : 12:16:01
|
suivez les conseils qu'on vous donne...
c''est quelqu'un qui joue avec vous
envoyer un courrier comme je vous ai dit plus haut
citation: j'ai déjà eu un cas comme ça
j'ai donc envoyé un LRAR au Locataire pour lui signifier par écrit que "suite à sa demande" (ce qui n'était pas vrai) j'avais bien pris note qu'il renonçait à prendre le logement (ajoutez par exemple : vu qu'il n'a pas la possibilité de payer les loyers )..... que je le priais néanmoins de bien vouloir verser sous 8 jours le montant d'un mois de préavis correspondant à ....€
j'ai attendu qu'il reçoive la lettre + 10 jours et j'ai reloué
|
|
|
|
|
|
|
zaho
Nouveau Membre
17 message(s)
Statut:
|
|
 22
 Posté - 19 avr. 2012 : 14:11:27
|
Merci bailleurx
Mais il est tellement culotté qu'il me diras montré moi la preuve que je vous ai dit que je renoncé
de toute façon je lui est envoye un courrier ce matin en lui dsant qu il n'avait pas respecter ses obligation qu'il n'avait pas donner d'assurance donc que je resilie son bail et la j 'attend au cas il continue je lui dirais ce que son cautionnaire m a dit que les documents qu il m avat fournit ne sont pas de lui, |
|
|
|
BĂ©atrice
Nouveau Membre
France
9 message(s)
Statut:
|
|
23
Posté - 19 avr. 2012 : 14:27:37
|
bonjour,
la copie du bail qu'il a, est-elle signée par vous bailleur? Car on ne donne jamais une copie déjà signée par le bailleur à un futur éventuel locataire. |
|
|
|
|
|
BĂ©atrice
Nouveau Membre
France
9 message(s)
Statut:
|
|
24
Posté - 19 avr. 2012 : 14:30:06
|
|
autre chose; il faut savoir que la non présentation d'une attestation d'assurance par le locataire est motif de résiliation immédiate du contrat. |
|
|
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
25
Posté - 19 avr. 2012 : 15:18:01
|
que risquez vous a essayer
s'il ne répond pas ce sera bon pour vous
|
|
|
|
joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
|
|
26
Posté - 19 avr. 2012 : 19:45:45
|
|
citation: autre chose; il faut savoir que la non présentation d'une attestation d'assurance par le locataire est motif de résiliation immédiate du contrat.
ce n'est pas tout Ă fait ce que dit la loi de 89. 
|
|
|
|
joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
|
|
27
Posté - 19 avr. 2012 : 19:47:12
|
zaho
il ne faut pas ecrire que vous "resiliez" son bail ...
car cela un bailleur ne le peut pas dans ces conditions.
il vaudrait mieux parler de finalisation de la conclusion du bail qui ne peut se faire pour .... (raisons a eventuellement invoquer). |
|
|
|
nefer
Modérateur
14632 message(s)
Statut:
|
|
28
Posté - 19 avr. 2012 : 21:46:58
|
|
citation: Initialement posté par jouliacitation: autre chose; il faut savoir que la non présentation d'une attestation d'assurance par le locataire est motif de résiliation immédiate du contrat.
ce n'est pas tout Ă fait ce que dit la loi de 89.
joulia a raison: malheureusement il faut passer par la case "huissier" puis tribunal
c'est pourquoi tout bailleur doit exiger la remise de l'attestation d'assurance Ă la signature du bail |
|
|
|
zaho
Nouveau Membre
17 message(s)
Statut:
|
|
29
Posté - 20 avr. 2012 : 09:11:45
|
Bonjour
Et le fait qu'il m'est donner des documents de cautionnaire qu'il a usurpé a son beau pere car lorsque j 'ai appeler le le cautionnaire il n'etait meme pas au courant qu'il etait caution donc le document de caution que j'avais donner au locataire pour faire signer c'est lui qui l'a fait on volant les papier a son beau père |
|
|
|
BĂ©atrice
Nouveau Membre
France
9 message(s)
Statut:
|
|
30
Posté - 20 avr. 2012 : 09:52:16
|
bonjour, si la loi de 89 s'applique cela signifie que c'est un logement non meublé; est-ce le cas? Vous ne nous l'avez jamais spécifié. D'autre part, est-ce que dans votre contrat de bail il est indiqué la clause résolutoire qu'en cas de non présentation du justificatif d'assurance le bail est résilié de plein droit? Si oui, vous devez lui envoyer un commandement par huissier au plus tôt, pour présenter cette attestation. Si dans le mois qui suit la réception du commandement par votre "locataire" vous ne l'avez pas reçu, vous avez tous les droits de résilier le bail.
Vous ne m'avez pas répondu à ma question: le bail qu'il possède est-il déjà contresigné par vous-même bailleur? |
|
|
|
|
|
nefer
Modérateur
14632 message(s)
Statut:
|
|
31
Posté - 20 avr. 2012 : 10:23:11
|
|
citation: Initialement posté par zaho
Bonjour
Et le fait qu'il m'est donner des documents de cautionnaire qu'il a usurpé a son beau pere car lorsque j 'ai appeler le le cautionnaire il n'etait meme pas au courant qu'il etait caution donc le document de caution que j'avais donner au locataire pour faire signer c'est lui qui l'a fait on volant les papier a son beau père
si je comprends bien vous dites que la caution solidaire n'a pas rempli l'acte de caution devant vous.
C'est une erreur de votre part.
le bailleur doit exiger que la personne qui se porte caution soit présente à la signature du bail, rédige de sa main l'acte de caution, le signe...et vous fournissant à la signature des documents( les mêmes documents que ceux réclamés au locataire (avis d'imposition, 3 derniers bulletins de salaire, quittance EDF, pièce d'identité...)
dans votre cas, faites une photocopies des documents que le locataire vous a transmis pour la caution solidaire et convoquez Ă l'immeuble (dans la hall) le signataire des documents
demandez lui si c'est bien lui qui a rédigé les documents et signé l'acte: si ce n'est pas le cas, quelqu'un a fait un faux! |
|
|
|
BĂ©atrice
Nouveau Membre
France
9 message(s)
Statut:
|
|
32
Posté - 20 avr. 2012 : 10:28:17
|
|
oui, Nefer a raison et en cas de faux... le bail est annulable, pire, condamnable! |
|
|
|
|
|
zaho
Nouveau Membre
17 message(s)
Statut:
|
|
33
Posté - 20 avr. 2012 : 15:17:19
|
Bonjour
le locataire m'a dit que le cautionnaire etait malade c'etait pour cela que je lui donner le bail pour le faire signer
effectivement lorsque j ai appeler le pauvre homme m'adit qu'il n'etait meme pas au courant de l'affaire c'est songendre qui lui usurpé les documents donc maintenant je ne peux meme pas recuperer les 2 mois de loyer Mars et Avril auprés du cautionnaire |
|
|
|
nefer
Modérateur
14632 message(s)
Statut:
|
|
34
Posté - 20 avr. 2012 : 16:43:18
|
|
citation: Initialement posté par zaho
Bonjour
le locataire m'a dit que le cautionnaire etait malade c'etait pour cela que je lui donner le bail pour le faire signer
effectivement lorsque j ai appeler le pauvre homme m'adit qu'il n'etait meme pas au courant de l'affaire c'est songendre qui lui usurpé les documents donc maintenant je ne peux meme pas recuperer les 2 mois de loyer Mars et Avril auprés du cautionnaire
est ce que vous lisez les messages des intervenants ???? |
|
|
|
BĂ©atrice
Nouveau Membre
France
9 message(s)
Statut:
|
|
35
Posté - 20 avr. 2012 : 18:03:48
|
|
dîtes-moi Zaho, Nefer vous demande si vous lisez les messages des intervenants. Je vous pose la même question, car vous n'avez répondu à aucun de mes messages alors que je vous ai posé des questions bien précises. |
|
|
|
|
|
zaho
Nouveau Membre
17 message(s)
Statut:
|
|
36
Posté - 20 avr. 2012 : 19:33:50
|
oui j ai lu les message et je vous disais que le cautionnaire ne s'était pas déplacer car il etait malade cselon les dire du locataire est c'est pour cela que je lui est donnér le bail pour qu'il le donne au cautionnaire pour signer mais j ai tous les documents fiche de paye quittance de loyer pieces d'dendite attaestion de caution et comme il ne m'a rien ramener j'ai téléphoner au cautionnaire est c'est la que j 'ai sue qu'il n'avait rien signer et que c'etait ce fameux locataire qu'il l'a fait a sa place
Merci |
|
|
|
zaho
Nouveau Membre
17 message(s)
Statut:
|
|
37
Posté - 25 avr. 2012 : 11:06:34
|
SUITE
j'ai appelé son cautionnaire ce matin et il m'a dit qu'il n'avait rien a voir avec moi et qu'il n'avait rien signer .
le locataire a réussi a l'embobiner en lui fesant croire qu'il n'etait pas cautionnaire puisque il n'avait pas signer le bail . je lui repondu on lui disant que j'avais l'act de caution signer a son nom il n'a pas voulu me croire alors je lui ai fait un courrier avec ce document
et J'ai relouer l'appart j'en avait marre qu'il me prenne pour un con |
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
38
Posté - 25 avr. 2012 : 21:40:24
|
c'est bien je vois que vous n'avez suivit aucun de nos conseils et que vous avez pris la décision la moins recommandée
en fait je crois que vous êtes resté dans votre trip et que vous n'avez pas cherché une seule fois à comprendre ce qu'on vous disait, pour vous en sortir d'une manière "acceptable" devant un tribunal
c'est a ce demander pourquoi vous posiez des questions...
bref...
|
|
|
|
zaho
Nouveau Membre
17 message(s)
Statut:
|
|
39
Posté - 26 avr. 2012 : 08:17:42
|
bonjour bailleurx
Ce n'est pas que je n'ai pas suivie vos conseilles cela dure depuis le 1 mars presque 2 mois et ça me mets dans une position en danger car moi c'est le seule source de revenue que j'ai je suis au chomage non indemnisé et je ne peux pas rester 3 mois sans revenue
Merci a tous ceux qui m'on repondu et aider moralement |
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
40
Posté - 26 avr. 2012 : 08:49:16
|
ce n'est pas parce que vous êtes au chômage que ça vous protège d'une procédure engagé par le locataire
et votre premier objectif aurait avnt tout ĂŞtre celui lĂ
bien entendu vous avez besoin de ces revenus pour vivre et vous n'avez donc surtout pas besoin de vous retrouvé trainé devant un tribunal, par un locataire qui serait (malhereusement pour vous) dans son (relatif) bon droit
et contre lequel vous n'avez à ce jour, aucune "preuve" de la résiliation du bail
si vous aviez envoyé le courrier dont je vous ai parlé le 7/04
vous auriez entre les main un document envoyé en recommandé, qui prendrait acte d'une résiliation par commun accord
bon certes cette démarche était un peu tirée par les cheveux, mais elle avait la vertue, soit de vous protéger définitivement (si le locataire ne répondait pas - qui ne dit mot consent...), soit d'amener une réponse de votre locataire vous indiquant précisément sa position
dans la majeur partie des cas il faut savoir qu'une personne fautive ne répond pas, sauf si elle est vraiment tordue, et dans ce cas il vaut mieux savoir précisément à qui on a à faire...
donc :
- ne pas avoir de réponse aurait été un soulagement
- avoir sa réponse aurait été un indicateur voir un argument pour votre défense (selon le contenu)
ne prenez pas ça comme une attaque personnelle
j'espère pour vous que ça se passera sans autre conséquences
et que ces Ă©changes pourront servir Ă d'autres sur les erreurs Ă Ă©viter
|
|
|
|
|
Sujet |
|
|
Comment faire pour annuler un bail 
