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 Sujet  |
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 Posté - 17 mars 2026 : 19:37:32
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Bonjour Ă tous et un Ă©norme merci d'avance.
Étant novice dans la déclaration d'impôts de mes trois locations depuis 4 ans que je les possède, j'ai oublié d'enlever beaucoup de choses en faisant des recherches sur le net. Pour être plus précis dans ce que je peux déduire, je recherche un comptable ou un expert-comptable ou une aide qui s'y connait juste pour me surligner ou me dire en fonction du décompte de charge de ma location ce que je peux déduire pour ne pas faire de bêtises à la déclaration des impôts.
J'ai un PDF Ă dispo pour cela que je peut envoyer
Merci énormément.
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 Posté - 18 mars 2026 : 13:54:04
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Bonjour
C'est pourtant assez simple, mais si vous n'y parvenez pas il est assez courant que le mandataire vous propose moyennant paiement (de l'ordre de 80 euros) un récapitultif des sommes à déclarer. |
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nefer
Modérateur
14925 message(s)
Statut:
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Posté - 18 mars 2026 : 14:50:37
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bonjour
vous pouvez aussi vous faire aider par une association de propriétaires |
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Posté - 19 mars 2026 : 21:07:06
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Une dernière solution gratuite, utilisez gemini ou une ia et envoyer lui en pièce jointe le tableau en lui expliquant clairement ce que vous voulez, cela m'étonnerait bien qu'il mette plus de cinq secondes pour vous donner une réponse sans faute de frappe au contraire de moi
...et en option la version en kabardino-tcherkesse ne nécessitera que une seconde de plus, ce qui acceptable même si vous êtes pressé. |
Édité par - ribouldingue le 19 mars 2026 21:08:57 |
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raphael31
Nouveau Membre
France
3 message(s)
Statut:
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Posté - 30 sept. 2026 : 21:29:18
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Bonjour,
Si c'est pour interpréter vos liasses, vous avez de nombreux sites qui permettent de les décortiquer.
J'ai utilisé celui-ci pour ma part :
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2031-lmnp/">Remplir le 2031</a>
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2033-a-lmnp/">Remplir le 2033-A</a>
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2033-b-lmnp/">Remplir le 2033-B</a>
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2033-c-lmnp/">Remplir le 2033-C</a>
Bonne lecture
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Posté - 20 oct. 2026 : 04:47:30
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Bonjour,
Tout dépend de votre régime, qui se lit sur votre déclaration.
Micro-foncier (loyers nus jusqu'à 15 000 € par an, portés case 4BE, sans 2044) : rien ne se déduit, l'abattement de 30 % remplace toutes les charges (art. 32 du CGI).
Location nue au réel (2044) : c'est là que sert le décompte du syndic.
- Ligne 229 : toutes les provisions versées au syndic dans l'année (budget et travaux votés), part récupérable comprise.
- Ligne 230, l'année suivante, après approbation des comptes : vous réintégrez la part qui correspondait à des charges récupérables ou non déductibles, et l'éventuel trop-versé. Si les charges réelles ont dépassé les provisions, l'écart s'ajoute ligne 229 (art. 31, I-1°, a quater du CGI).
- Les charges récupérables (chauffage, ascenseur, ordures ménagères…) ne se déduisent pas, et ce que le locataire vous en rembourse ne se déclare pas. La taxe d'ordures ménagères est donc à retirer de la taxe foncière (ligne 227).
- Celles qu'un locataire parti ne vous a pas remboursées au 31 décembre de l'année de son départ se déduisent ligne 225.
- Vos travaux (ligne 224) : réparation, entretien et amélioration d'un logement se déduisent, pas la construction, la reconstruction ni l'agrandissement. Ceux de la copropriété passent déjà par la ligne 229 : ne les comptez pas deux fois.
- Souvent oubliés : 20 € par local (222), honoraires de gestion (221), assurance propriétaire non occupant (223), intérêts et assurance d'emprunt (250).
Meublé (LMNP) : autre régime, les BIC. Au micro-BIC, un abattement forfaitaire ; au réel, une comptabilité et une liasse 2031, seul cas que visent les liens donnés plus haut.
Les années passées se corrigent. Revenus 2025 déclarés en ligne : « Corriger ma déclaration en ligne », jusqu'au 30 novembre 2026. Sinon, réclamation par la messagerie sécurisée (« Écrire » > « Réclamation/Contestation/Impôt sur le revenu »), justificatifs joints, jusqu'au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement indiquée sur l'avis (art. R*196-1 du LPF) : revenus 2023 jusqu'au 31 décembre 2026 (ne tardez pas), 2024 jusqu'à fin 2027 ; 2022 est hors délai.
Sources :
- notice de la 2044 (revenus 2025) : https://www.impots.gouv.fr/sites/de...044_5487.pdf
- BOFiP, provisions de copropriété : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/...-70-20130107
- location meublée : https://www.impots.gouv.fr/particul...tion-meublee
- corriger sa déclaration, réclamer : https://www.impots.gouv.fr/particul...ent-proceder
Ce n'est pas un conseil fiscal personnalisé : en cas de doute, votre service des impôts des particuliers répond gratuitement.
***modération : suppression publicite*** |
Édité par - nefer le 20 oct. 2026 12:07:53 |
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declaration d impots sur le decompte de charges 
