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 Sujet  |
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sellier97
Contributeur actif
281 message(s)
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 Posté - 17 mai 2022 : 15:15:47
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Bonjour tout le monde! Un sujet nous fâche, mon épouse et moi: sa nièce (36 ans, divorcée, un enfant), est locataire d'un logement social et vient de signer le premier CDI de sa vie, et s'empresse de nous annoncer qu'elle va acheter le studio de 22 m2 dans lequel elle a vécu quelques temps, il y a deux ans de cela. C'est à Brest, au 4e étage sans ascenseur dans un immeuble ancien, sans cave, sans place de stationnement. Le propriétaire en demande 70.000 euro frais de notaire inclus, ce qui n'est pas délirant au vu du marché actuel dans la ville. On se demande pourquoi elle ne prospecte pas un peu plus pour voir les opportunités qui existent dans le neuf avec les facilités réservées aux primo accédants. Mais ce qui nous interpelle le plus, c'est qu'elle prévoit de consacrer ce studio à la location sur Airbnb. Même si ça marche bien ici, il nous paraît pour le moins hasardeux de tabler là -dessus pour financer l'achat de ce studio! Nous connaissons très mal Airbnb, mais on suppose qu'il y a une différence entre se faire un complément de revenu en louant quelque chose dont on est propriétaire et financer l'achat d'un bien par sa location sur Airbnb! Pour nous, c'est vachement bancal!.. Qu'en pensez-vous?..
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Posté - 17 mai 2022 : 15:24:12
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c'est dangereux aussi à deux titres :
* qui dit immeuble, dit copropriété : est ce que le syndicat va accepter que ce lot soit loué à la semaine et peut-être est ce déjà interdit dans le RdC
* étant propriétaire d'un logement, va-t-elle pouvoir toujours bénéficier d'un logement social ... pas sur .... je ne suis pas spécialiste, mais cela mériterait un bon renseignement .... |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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 2
 Posté - 17 mai 2022 : 15:43:20
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vous dites qu'elle est locataire dans le parc social
quand elle devra transmettre son avis d'imposition à son bailleur, il verra qu'elle est propriétaire bailleur
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sellier97
Contributeur actif
281 message(s)
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3
Posté - 17 mai 2022 : 20:57:23
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Bonsoir et merci pour vos commentaires! Oui, il est certain qu'elle va perdre son logement social. Tant mieux, remarquez! Ca veut dire qu'elle a de meilleurs revenus!
A priori, le propriétaire actuel du studio ne voit pas d'inconvénient à ce qu'elle loue sur Airbnb quand elle l'aura acheté. Mais nous, on s'inquiète du fait que par définition rien ne garantit qu'elle louera suffisamment pour payer ses traites!
Côté Airbnb, j'imagine que louer un logement entier (fût-ce un studio) entraîne une fiscalité particulière... |
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PCS1975
Contributeur actif
269 message(s)
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4
Posté - 18 mai 2022 : 00:46:09
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Bonsoir,
Je trouve cela risqué aussi, pour les raisons que vous invoquez et celles avancées par rambouillet. Si votre nièce veut faire cela, il faudrait qu'elle puisse consulter le règlement de copropriété avant la promesse ou le compromis de vente, car certaines copropriétés interdisent la location saisonnière si une clause d'habitation bourgeoise y est mentionnée (ou se rétracter dans les 10 jours après la notification du compromis ou de la promesse).
Le vendeur n'a aucun intérêt à être contre le projet de votre nièce : son but étant de vendre, il ne va sûrement pas la dissuader de son projet et perdre ainsi un acquéreur potentiel.
Concernant les loyers, c'est aussi très risqué. Ne sachant pas comment elle va financer cet achat, il est en tous cas certain que la majorité des banques ne prendront pas en compte ces revenus saisonnier dans le cadre d'un prêt immobilier, d'autant que ce sont des revenus à venir sans aucun historique.
Et une interrogation un peu naïve : imaginez que votre nièce ait concrétisé ce projet avant la crise sanitaire? On ne sait jamais de quoi l'avenir est fait, c'est pour ça que les assurances existent, mais dans le cas présent, il n'existe aucune assurance de loyers impayés pour du saisonnier.
Enfin, concernant la fiscalité, il y a en gros deux moyens : soit c'est au réél, soit c'est le régime du BIC ou micro BIC, et dans ce dernier cas, il faudra déclarer le changement d'usage en mairie. |
Édité par - PCS1975 le 18 mai 2022 00:47:06 |
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sellier97
Contributeur actif
281 message(s)
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5
Posté - 18 mai 2022 : 08:42:40
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Bonjour!
Quand elle habitait dans ce studio, elle l'a déjà loué sur Airbnb pendant ses absences. Elle nous dit que le propriétaire avait donné son accord. A priori, donc, il n'y aurait pas de souci de ce côté.
Mon épouse et moi craignons que même si sa nièce met le studio en permanence sur Airbnb, par définition rien ne garantit que les nuitées réservées suffiront pour honorer ses traites. Et comme vous dites, on n'est jamais à l'abri d'un évènement qui bouleverserait ses plans...
En parallèle, son changement de situation va l'obliger à quitter son logement social vers une location classique, ce qui va nettement augmenter ses charges.
Tout ça mis bout à bout nous fait craindre qu'elle ne voie pas le danger, comme on dit!
N'aurait elle pas plutôt intérêt, si elle s'obstine à vouloir acheter ce studio, à le mettre en location classique, sachant qu'ici il y aura toujours des étudiants en recherche de logement?..
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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6
Posté - 18 mai 2022 : 10:55:27
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Airbnb peut être une bonne solution, et bien plus rentable qu'une location classique.
Maintenant faire une location ponctuelle comme a fait votre nièce n'est pas la même chose que de toujours louer par airbnb.
Il faudra probablement un vote en assemblée générale.
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PCS1975
Contributeur actif
269 message(s)
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7
Posté - 18 mai 2022 : 16:37:16
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citation: Initialement posté par sellier97
Mon épouse et moi craignons que même si sa nièce met le studio en permanence sur Airbnb, par définition rien ne garantit que les nuitées réservées suffiront pour honorer ses traites. Et comme vous dites, on n'est jamais à l'abri d'un évènement qui bouleverserait ses plans...
En parallèle, son changement de situation va l'obliger à quitter son logement social vers une location classique, ce qui va nettement augmenter ses charges.
Tout ça mis bout à bout nous fait craindre qu'elle ne voie pas le danger, comme on dit!
N'aurait elle pas plutôt intérêt, si elle s'obstine à vouloir acheter ce studio, à le mettre en location classique, sachant qu'ici il y aura toujours des étudiants en recherche de logement?..
Je partage complètement votre avis pour plusieurs raisons :
- pas de démarches administratives à faire pour une location classique
- le SDC ne peut s'opposer à la mise en location classique
- vous ne pouvez pas prévoir quelle sera la réaction des voisins si la location saisonnière est en continue sur toute l'année, et si c'est vraiment une gêne pour eux, il est parfaitement possible que la clause "habitation bourgeoise" soit insére dans le règlement de copropriété, interdisant ainsi les locations type Airbnb (après vote en AG)
- les revenus fonciers qu'elle touchera seront inclus pour monter le prêt à la banque (si toutefois elle a besoin d'un prêt immo)
- et d'autant plus acceptés par la banque si elle prend une assurance loyers impayés. |
Édité par - PCS1975 le 18 mai 2022 16:37:51 |
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