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biscotte
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 Posté - 23 nov. 2013 : 13:02:05
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bonjour,
j'avais envie de discuter avec vous d'un des aspects la nouvelle loi ALUR: l'impact sur le marché des colocations
en effet beaucoup de bailleurs (dont je fais partie) se sont tournés pour certains biens vers la niche de la colocation, le grand avantage c'est de pouvoir demander un loyer plus élevé...après il y a beaucoup d'inconvénients aussi: plus de papiers, difficultés à n'avoir pas un interlocuteur unique etc...
donc je me dis que si les loyers sont plafonnés et que je dois m'en tenir à un loyer médian, autant louer à une famille plutôt qu'a plusieurs coloc (dans mon cas c'est toujours des étudiants), j'aurais moins de boulot pour un loyer égal
je pense que je ne suis pas la seule à voir les choses comme ça et je vois dans le futur se profiler une baisse significative des offres d'appart pour des colocs, alors que cela est devenu une vraie aubaine notamment pour les étudiants et aussi un mode vie, c'est vrai que c'est sympa de n'être pas toujours tout seul...
par exemple je loue un très bel appart de 80 M2 à trois étudiants et cela leur coûte chacun 330 euros cc, alors qu'un studio leur couterait 450 cc chacun, tout le monde y trouve son compte (pour cet appart j'ai eu 40 demande de coloc...)
à l'heure où l'on parle beaucoup de la difficulté réelle des étudiants à se loger à bon prix je trouve dommage ce casser un marché porteur
qu'en pensez-vous?
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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1
 Posté - 23 nov. 2013 : 13:57:01
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Si la loi a l'effet souhaité les loyers des studios devraient baisser, et de fil en aiguille cela sera moins intéressant pour vos locataires, donc vos loyers devraient baisser.
Maintenant je ne suis pas persuadé que la loi va changer grand chose, si on prend le tweet de Duflot sur le sujet, sur un appartement loué dans P13 à 1700 euros CC, elle répond avec un prix HC.
Dans certains endroits, je pense que les personnes sous le prix médian vont augmenter leur loyer, ce qui fait qu'on va avoir l'effet inverse. Ce qui fait le prix c'est me marché, et tant que la demande sera supérieure à l'offre les prix se maintiendront ou augmenteront.
Il suffit de voir dans certaines villes de province où l'offre est devenue supérieure à la demande, car il y a eu des constructions neuves, les prix ont diminué et la qualité du parc s'est améliorée.
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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 2
Posté - 23 nov. 2013 : 14:14:22
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même si les loyers des studios baissent cela restera interressant de louer à plusieurs
dans la grande ville du sud où je suis un studio c'est actuellement 400 euros en moyenne donc je ne pense pas que cela passe à 300 d'un coup (si c'est le cas on est mal!!!)..
et même s c'était le cas il n'y aura dans ce cas pas de studio pour tout le monde
car l'autre avantage des colocs c'est que l'on peut (actuellement) demander une caution par coloc donc pour moi par ex si j'ai 3 colocs que 2 ont un bon dossier et que le 3eme est
moyen bon je signe quand même... ce qui ne serait pas le cas si cette personne se présentait seul pour un de mes studios
je ne sais de quel tweet vous parlez, avez-vous un lien? |
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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3
Posté - 23 nov. 2013 : 16:47:45
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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4
Posté - 23 nov. 2013 : 17:13:58
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merci pour les liens
pour le loyer médian, j'ai déjà les chiffres de l'adil pour ma ville calculé pour 2012 |
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