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bossa972
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PostĂ© - 11 mai 2011 :  18:11:36  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Nous souhaitons changer de syndic avec qui plus aucune concertation n'es possible et qui gère à sa convenance les conflits .
Pour l'AG qui doit se tenir d'ici le 30/6, le CS a fait parvenir fin Avril par courrier R afin qu'il ny ai pas de souci de réception trop tardive des résolutions que les copro veulent soumettre à l'AG.
Il est clairements mentionnés les 6 points que le CSynd veut faire figurer à l'ODJ, dont la proposition de contrat d'un autre syndic. Echéance du syndic actuel au 30/6.

Ils répondent au CS que les résolutions sont à revoir car le courrier ne mentionne pas leur texte.
le syndic peut il " chipoter le texte
Comme à l'accoutumée ce syndic veut se faire réélire après avoir sabordé le CS quasi inopérant et règne en seigneur sur la copro.
En essayant de détourner ces résolutions pour ne mettre à l'ODJ que les "contentieux" de la copro. contentieux qu'ils ont crées en ne faisant pas leur boulot conformément aux décisions des precedentes AG.
Il propose un simulacre de réunion à le Pdt du CS seul présent, pour ficeler cet ODJ ?Comment parer la manoeuvre ???
J'étais CS et le seul à controler et j'ai démissionnée après avoir subit les diffamations de ce syndic.
Je crains que cet ODJ ne soit pas en faveur de la copro,
Comment dénoncer un ODJ s'il nous parvient avec les convocations de l'AG.
Je croyais qu'un ODJ soumis par le CS 2 mois avant par RAR était impératif ???
Merci de m'apporter votre éclairage afin de pouvoir éviter une année de + de se faire rouler dans la farine .

GĂ©dehem
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 1 PostĂ© - 11 mai 2011 :  18:25:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Il n'existe qu'une modalité 'offcielle' de faire inscrire une question à l'ODJ : la notification (LRAR) conforme à ce que précise D.art.10. et 11.

"M. Bossa
adresse

LRAR
M. X, syndic.

Ansi qu'il est prévu par l'article 10 du décret du 17 mars 1967, je vous demande d'inscrire à l'ODJ de notre prochaine AG (devant se tenir fin (30) juin) la (les) question suivante :
- désignation du syndic. (proposition de 'contrat de mandat' du Cabinet Y jointe)
- autorisation à M. Dupont de réaliser des tvx privatifs touchant aux parties communes (pose d'un store : projet joint)
- bla bla .....
Avec mes remerciements.
Bossa."


La demande par le CS fin avril avait-elle cette forme ? Que précisait-il ?
"...... car le courrier ne mentionne pas leur texte."
A quel "texte" est-il fait référence ?
Sur le fond, du moment que la question dont l'inscription est demandée est explicite, le syndic ne peut la refuser.

Édité par - Gédehem le 11 mai 2011 18:27:45

rambouillet
Pilier de forums

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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 11 mai 2011 :  18:42:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
l'article du décret concerné :
citation:
Article 10

A tout moment, un ou plusieurs copropriétaires, ou le conseil syndical, peuvent notifier au syndic la ou les questions dont ils demandent qu'elles soient inscrites à l'ordre du jour d'une assemblée générale. Le syndic porte ces questions à l'ordre du jour de la convocation de la prochaine assemblée générale. Toutefois, si la ou les questions notifiées ne peuvent être inscrites à cette assemblée compte tenu de la date de réception de la demande par le syndic, elles le sont à l'assemblée suivante.


Le ou les copropriétaires ou le conseil syndical qui demandent l'inscription d'une question à l'ordre du jour notifient au syndic, avec leur demande, le projet de résolution lorsque cette notification est requise en application des 7° et 8° du I de l'article 11. Lorsque le projet de résolution porte sur l'application du troisième alinéa de l'article 24 et du b de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, il est accompagné d'un document précisant l'implantation et la consistance des travaux.A l'occasion de chaque appel de fonds qu'il adresse aux copropriétaires, le syndic rappelle les dispositions de l'alinéa précédent.


Peut-être le syndic fait-il état de ce projet de résolution, bien sur si cela concerne les articles visés.... Peut-être que, suivant ce raisonnement, la demande n'était pas suffisamment complète...?

felix1930
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Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 11 mai 2011 :  18:42:36  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
L'alinéa de l'article D 10 modifié le 20.04.2010 -en vigueur à partir du 01.11.2010 -indique que dans certains cas les demandes d'inscription d'une question à l'ODJ d'une AG doivent être "accompagnées" du projet de résolution

reste à savoir si ,dans les 6 points indiqués par bossa972 ,1 ou 2 entre dans cette obligation

bossa972
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Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 11 mai 2011 :  19:55:13  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Voici le contenu du Courrier déposé contre recu au syndic ( ils ont pour habitude de ne meme pas répondre au LAR)

Monsieur,

Par la présente, nous Conseil Syndical, souhaitons voir les résolutions suivantes porter à l’ordre du jour de l’assemblée générale 2011.

. Election du Syndic.
Nous vous demandons de joindre à la prochaine convocation la proposition de contrat de Syndic de la société Y, ci-joint.

. Proposition d’achat de la partie commune B sans transformation de l’escalier. Courrier ci-joint de Mr Untel.

. Affecter une ligne de dépenses pour les honoraires de géométre concernant la révision des millièmes, votée lors de la dernière AG.

. Avis du Conseil Syndical pour toute dépense supérieure à 200 €.

. Réalisation d’un bloc de boites aux lettres.

. Modifier l’exercice comptable au 30 Septembre de chaque année.



Y a til matière a litiges ???
Merci Gedehem de votre prompte réponse

rambouillet
Pilier de forums

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Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 11 mai 2011 :  20:41:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
vous avez dans cette énumération des points qui nécessitent des projets formalisés de résolutions.

Il est "normal" que le syndic soit intransigeant dans la mesure oĂą vous souhaitez l'expulser

bossa972
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Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 11 mai 2011 :  20:56:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
D'accord avec votre analyse sur l'intransigeance soudaine du syndic.
Mais que doit on comprendre par " formaliser les projets de résolution "
Comment le CS doit il procéder ?
CS sera il écouté lors de la réunion préparatoire", on a fait ce RAR pour obliger le syndic a considérer des décisions importantes pour la copro, pas pour se les voir r"refuser" sous le pretexte que la "forme" est mauvaise, ou que les sujets n'ont pas été discutés
Ils nous ont déjà fait le coup en tardant à nous soumettre le projet d'ODJ et pour tenir les délais de convoc on envoie sans le OK du CS !!
Allez debattre de ca lors de l'AG, impossible !

GĂ©dehem
Pilier de forums

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Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 11 mai 2011 :  21:59:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Propositon de "mise en conformité"

DĂ©signation du Syndic.
proposition de contrat de mandat de Syndic de la société Y, ci-joint.

. Proposition d’achat par M. Dupont de la partie commune B sans transformation de l’escalier. (descriptif projet joint).
Projet de résolution : l'assemblée décide de (vendre ?) à M. DUPONT la partie commune ..(descriptif : formant couloir ....) pour une superfice de X m² qui sera ajoutée au lot n° Y dont il est propriétaire.
(éventuellement) Il sera ajouté (5/1000°) au lot modifié, le syndcat comptant 1005/1005°.
(Certainement :) L'EDD/RDC sera modifié en conséquence.
Les frais liés à cette modification seront supportés par M.Dupont

. Affecter une ligne de dépenses pour les honoraires de géométre concernant la révision des millièmes, votée lors de la dernière AG.
(Ce n'est pas une "question" nécessitant une "décison AG : point complémentaire à aborder lors du vote du budget prévis ou approbation des comptes))

. Avis du Conseil Syndical pour toute dépense supérieure à 200 €.
Projet Résolution : l'AG décide que tout engagement de dépense égal ou supérieur à 200 € devra obligatoirement recevoir l'avis écrit du CS.

. Réalisation d’un bloc de boites aux lettres. (proposition chiffrée jointe.)
L'assemblée décide la pose d'un bloc commun de botes aux lettres prvatives.
L'assemblée décidera de l'emplacement.

. Modification des dates d'exercice comptable : 1er octobre - 30 Septembre de chaque année.
Projet résolution : l'assemblée, après débat, décide de modifier les dates de l'exercice compable annuel, qui commencera le 1.10 pour se terminer le 30.09 de chaque année.
Pour l'année 2011, l'exercice commencé le (1.01 ?) se terminera le 30.09.2011.


Il faut le rabâcher : c'est au demandeur de faire le travail, bordé de A à Z, pas au syndic qu n'a pas ici à intervenir, même pour une virgule.
Notification (LRAR) à faire partir dès demain avec les pièces annexes nécessaires.
A noter : la procédure est exactement la même pour ce qui concerne la réunion CS-Syndic préparatoire ODJ. Dès le lendemain, le CS dot notifier au syndic un rappel des points qui dovent être inscrits.
"Suite à notre réunion commune du ..... destinée à élaborer l'ODJ de l'AG qui doit se tenir le ...., nous tenons à vous confirmer les questions qui seront inscrites :
- ...bla bla
- ... bla bli
- ...bla blo
- ....bla blu ...
- etc ....
Cordialement
le pdt du CS


Un CS doit toujours garder des traces de ce qu'il fait, en particulier par le regstre des PV de réunons CS ... dont celle conjointe avec le syndic d'élaboration de l'ODJ des AG.

Édité par - Gédehem le 11 mai 2011 22:18:12

bossa972
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Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 12 mai 2011 :  15:28:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci GĂ©dehem,
Nous en ferons bon usage lors de la prochaine reunion CS6Syndic en y allant puis en confirmant avec le tout bouclé.
Si nous en sommes là c'est que les fois précédentes lles résolutions élaborées par le syndic etaient encore plus "baclées"
Notamment pour la meme proposition d'achat de PC votée en 2009 et qui traine depuis car ils n'ont pas voulu élaboré ce projet comme ci dessus
du coup le notaire ne veut rien faire sans le doc du géomètre....
J'ai justement vu dans unautre sujet (achat PC) que le doc du géomètre n'était aps nécessaire si on procède cmme vs l'indiquez pour Mr Dupont.
Cette partie commune figurant sur le plan de l'étage et mitoynne de mon appartement fait 25m2 . Est ce possible de proceder de la meme manière pour cete surface ?
Pourkoi c syndic na pas proposé cette solution ?? ( j'ai une partie de la réponse :Ce S est aussi agent immo et voulait empocher une commission sur cette vente que voulait réaliser un de leur agent immo, copropriétaire et aussi au C syndical !!! et de surplus j'aurais du verser un acompte sur cette vente au syndic pour le compte de la copro !! j'ai refusé voulant passer par le notaire )
Evidemment je les empeche de faire leur cuisine !!!!!
J'aurais du vs poser ces questions depuis longtemps mais ns sommes aux antilles ou tout prend 3 ;;;que dis je 5 fois plus de temps !!
Merci de vos bons conseils car avocat, notaire, assurance ... ont été légers jusqu'ici

BANZAI
Contributeur vétéran

1376 message(s)
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Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 12 mai 2011 :  18:49:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
même aux antilles, chaque membre du CS, chaque copropriétaire peut lire les textes de loi, les arrétes....

de plus ce site vous met tous les textes Ă  disposition dans leur guide juridique...

bossa972
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Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 12 mai 2011 :  22:16:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
cqfd BanzaĂŻ, mais tout l monde n peut pas avoir l meme niveau de connaissance qu' un veteran du site.
 
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