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cucurou
Nouveau Membre
France
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 Posté - 21 janv. 2011 : 15:24:06
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--QUI PAYE ??
--le Syndic ne sait pas et pense que c'est au propriétaire ??
--l'Agence de location soutient que la LOI dit que c'est au locataire ??
--LE C.S veut bien le faire mais pas gratis ce qui parait normal ,cela
arrangeant avant tout les propriétaires loueurs .
--Le C.S a programmé le portier en commençant par le N°de l'appart
suivi du NOM de l'occupant qui est nécessaire pour les livreurs autres
que La Poste .
--Question : qu'en est-il exactement en la matière ??
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9720fm
Contributeur actif
271 message(s)
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Posté - 21 janv. 2011 : 17:02:33
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Je suis désolé, cucurou, de ne pas répondre à la question mais il faut tout de même savoir que si ce n'est pas quelqu'un du CS (ou une personne de confiance), cela va coûter très cher pour un service qui sera rendu avec 1 ou 2 mois de retard (soit peut-être 1/3 du temps de présence d'un locataire.
Essayez de convaincre le CS de faire le taf gratuitement ! ça lui permettra de faire connaissance avec les locataires et de s'assurer qu'ils connaissent bien les précautions et recommandations pour vivre en bon entente avec leurs voisins copropriétaires (risque de dégâts des eaux par ex).
Par ailleurs, un CS est censé agir bénévolement pour le bien de la copropriété. |
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Posté - 21 janv. 2011 : 17:29:06
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cucurou : citation: LE C.S veut bien le faire mais pas gratis ce qui parait normal ,cela
arrangeant avant tout les propriétaires loueurs .
UN CS qui se fait payer comment ?? par qui ??? tout cela n'est totalement illégal. Le CS ne peut recevoir de rénumération!!! drole de CS.
Les copropriétaires loueurs sont des proopriétaires comme les autres, en quoi cela les arrangerait il ???
Le CS n'a pas non plus à programmer quoique ce soit sur les portiers.
le syndic est en charge de tout cela, c'est à lui de gérer code, nom sur les BAL, ...... syndic et agence de location assez nuls sur ce cout.
Quand à votre CS, pas très très sérieux. Ils doivent revoir leurs copies sur le rôle du CS bien défini par la loi.
9720fm : changez les noms d'un digicode ne coute pas TRES cher, et ce n'est pas au CS de gérer cela.
cucurou : les frais de fonctionnement du SDC sont partagés selon leurs tantièmes par chaque copropriétaires.
pour votre info : le syndic ne connait pas les locataires, il ne connait que les copropriétaires !!!  |
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Posté - 21 janv. 2011 : 18:30:09
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@Philippe 388,
"le syndic est en charge de tout cela, c'est à lui de gérer code, nom sur les BAL, ...... "
Pour les BAL, je n'en suis pas sur. La porte de la BAL est une partie privative liée juridiquement avec l'appartement auquel elle est rattachée. |
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| Signature de kikiladoucette |
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Posté - 21 janv. 2011 : 19:45:57
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pour ma part je ne suis pas favorable aux nomx sur l'interphone car c'est sujet à beaucoup de difficultés :
* la première : qui va faire ? on l'a dit société payante, CS bénévole (dont il me semble qu'il a des taches plus importantes..)
* la seconde : quand changer ? qui va avertir le prestataire payant ou bénévole ? pas l'arrivant, il n'est pas au courant, le sortant , le conseiller/concierge 
* la troisième : quelle est la fréquence de chnagement : 1 fois par semaine, par mois, par trimestre.....
* la quatrième : et celui qui ne veut pas être importuner en mettant son nom à l'extérieur.
* et enfin la plus importante à mes yeux : quel nom mettre, le monsieur, la dame, la compagne, la belle-mère, la fille majeure recomposée le copain de la fille qui habite là , le siège social de l'entreprise du grand frère qui habite encore chez ses parents ou tous à la fois
Pour moi : les numéros et seulement les numéros ! ensuite aux rédisents de donner les bonnes coordonnées : le n° de l'appart, comme ils donnent le n° de la rue et la rue. |
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Batistuta
Contributeur débutant
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Posté - 22 janv. 2011 : 00:37:46
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Bonjour,
J'ai eu le même problème et maintenant je suis la personne qui met à jour le tableau d'interphone (ecriture Arial). Je demande aux nouveaux leur nom et ca prend 5 minutes pour imprimer et glisser l'étiquette. |
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goutelette
Contributeur vétéran
1901 message(s)
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Posté - 22 janv. 2011 : 14:51:27
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Bonjour
1er point, il est question d' interphone, avec son ou voix et non de digicode, installation sur lequel vous entrez un code
2ème point : La platine par elle même, est partie commune, et entretenue au frais du syndicat.
Le changement de nom individuel est au frais du copropriétaire, qui le répercute a son locataire.
3ème point : Pour le bon respect de l' esthétique de la copropriété, les noms des occupants ( que ce soit sur l' interphone, la B.a.L ou la porte privative) doivent êtres fait sous une présentation égale pour chacun, avec écriture et matériaux identique.
Nous Conseillers, nous proposons aux nouveaux locataires de remplir eux même des fiches préparées a cet effet, que nous transmettons au Syndic, afin de bien prendre en considération et sans risque d' erreur l' orthographe des noms.
Concernant la platine, beaucoup de copropriété ont adopté la platine a défilement et c' est un professionnel en onde courte qui mandaté par le syndic se charge du changement de nom, facturé au copropriétaire.
Concernant la B au L et la porte privative, le copropriétaire ou le locataire peuvent s' entendre pour faire eux même ce changement, mais ils sont dans l' obligation de respecter exactement le style de couleur et écriture que les autres occupants.
Cela peut sembler pour certains superficielle, mais c 'est a cela que l' on reconnaît une copro/ bien tenue
Pour les platines avec noms sur papiers, un conseiller peut avoir accepté de s' en occuper. Les frais étant dans ce cas minimes. Mais il doit être vigilant afin que l' écriture et la couleur de l' imprimerie soit égale pour tous, ( pas des gris claires ou noir intense ) afin d' éviter quelconques différents. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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 Posté - 22 janv. 2011 : 16:21:02
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"Le changement de nom individuel est au frais du copropriétaire, qui le répercute a son locataire." : non
ce n'est pas une charge récupérable |
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cucurou
Nouveau Membre
France
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8
Posté - 23 janv. 2011 : 11:15:23
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merci pour tous vos commentaires mais je n'y trouve pas la réponse à ma question principale :existe -il un texte de loi qui définit précisément
qui doit payer le changement de nom pour un nouveau locataire??
Le portier est un BTicino dans lequel on ne peut rentrer que par un code
sécurisé :pour l'instant CS ou SYNDIC . Le coût d'une prestation extérieure est de 60€ TTC et le prestataire ne le fera qu'après en avoir reçu le règlement . La copropriété comprend 16 propriétaires résidents
et 6 locataires , que le C.S très actif connait parfaitement .Les Bà L c'est
réglé dans la mesure ou celles-ci sont parfaitement définie sur bristol
de 180gr suivant modèle en caractère Arial gras de 18 portant en partie haute le nom en partie basse N°appart et situation étage le N° d'appart
figurant sur les sonnettes de chacun. |
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cucurou
Nouveau Membre
France
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9
Posté - 23 janv. 2011 : 11:24:49
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Si officiellement le C.S réalisait cette opération pour une modique
prestation ce serait pour une tire-lire permettant de réaliser une réunion
apéritive ou serait conviés tout les résidents les faisants se rencontrer
dans un cadre convivial... mais ce n'est peut être pas une bonne idée
vu les réactions --dommage-- |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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Posté - 23 janv. 2011 : 12:02:51
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le CS ne peut percevoir aucune rémunération!
la dépense incombe au copropriétaire demandeur et n'est pas récupérable sur le locataire |
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Posté - 23 janv. 2011 : 13:35:44
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en ne laissant que les n°, on s'affranchit de toutes modifications faites par un tiers bénévole ou payant et en plus on n'est sur de ne pas faire d'impair : qui inscrire ? |
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Posté - 23 janv. 2011 : 16:23:18
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cucurou : faux pretexte, fausse bonne idée, cela est illégal, votre CS apparement au cournat de tout, ne connait pas la loi.
En tant que copro de votre résidence, le ne paierai jamais une telle prestation, le syndic aurait du vous expliquer cela pendant l'AG !!! On peut assimeiler un tel paiement a du trvail au noir, condamnable, et amende payable par tous les copros.
La seul solution est de respecter la loi, et le syndic doit régler ce problème, sans avoir besoin d el'accord de l'AG et mandater un professionnel et payer ces 60 €, ce qui fera partie du budget annuel, à pâyer par les 20 ou 22 propriétaires soit 3 €par lot et par an (voir les quote-part des charges communes), c'est à dire beaucoup discussions pour rien.
cucurou : si vous n'avez pas d'autres soucis dans votre résidence, ne discutez pas de ce sujet, il n'en vaut pas la peine. Le CS a bien d'autre chose à faire que de cherchez des petits boulots illégaux !!! |
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poum
Contributeur actif
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Posté - 24 janv. 2011 : 06:36:10
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Dans ma résidence, les noms de l'interphone ne sont pas entrés. Il n'y a que les n° d'appartements qui apparaissent. |
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Posté - 24 janv. 2011 : 13:37:19
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Cher Cucurou,
"mais je n'y trouve pas la réponse à ma question principale :existe -il un texte de loi qui définit précisément
qui doit payer le changement de nom pour un nouveau locataire??"
Je pense qu'il n'y en a pas !
C'est une histoire entre le bailleur et le nouveau locataire qui est peutêtre évoquée dans le RDC. |
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| Signature de kikiladoucette |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 24 janv. 2011 : 14:25:30
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citation: Initialement posté par kikiladoucette
Cher Cucurou,
"mais je n'y trouve pas la réponse à ma question principale :existe -il un texte de loi qui définit précisément
qui doit payer le changement de nom pour un nouveau locataire??"
Je pense qu'il n'y en a pas !
C'est une histoire entre le bailleur et le nouveau locataire qui est peutêtre évoquée dans le RDC.
les rapports locataires/bailleurs d'un bail loi 89 sont strictement régis pas les 2 décrets de 87! |
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cucurou
Nouveau Membre
France
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Posté - 30 janv. 2011 : 16:27:37
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mci encore de vos réponses--les propriétaires résidents ne sont
évidemment pas d'accord pour payer les changements de nom des
locataires pour les propriétaires bailleurs ,ce serait trop facile.
dans ces conditios le C.S demande au Syndic de porter ce problème
en ordre du jour de la prochaine A.G -- |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 30 janv. 2011 : 16:35:50
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citation: Initialement posté par cucuroumci encore de vos réponses--les propriétaires résidents ne sont évidemment pas d'accord pour payer les changements de nom des locataires pour les propriétaires bailleurs ,ce serait trop facile. dans ces conditios le C.S demande au Syndic de porter ce problème en ordre du jour de la prochaine A.G --
vous n'avez pas bien compris: la facture n'est pas à la charge de TOUS les copropriétaires.....mais uniquement du copropriétaire concerné
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