Universimmo.com - Loc nue / LMNP

	Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009. Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici

Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo

Universimmo.com

Identifiant:
Mot de passe:		Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

Tous les forums

Bailleurs

Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés)

Loc nue / LMNP

Imprimer le sujet

Partager ce sujet

Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé

Auteur

Sujet

cauchy92
Nouveau Membre

8 message(s)
Statut:

Posté - 18 févr. 2013 : 16:52:43

Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum et je me permets de vous demander de l'aide sur un point précis :

Passage Loc nue / LMNP. Il y a un engagement de 3 ans mais plus précisement ...

J'ai loué en nu en 2011 avec un déficit de 13 000 € en 2011 dont 10 700 € qui s'impute en 2011 sur les autres revenus que fonciers. Restent 2 300 € à reporter sur les revenus fonciers futurs dont 2012 mais ou je serais bénéficiaire malgré ce report.
A partir de quand puis je basculer en LMNP ?

On parle du 31/12 de la troisième année qui suit l'année d'imputation du déficit sur les revenus. Mais concrètement
- à partit du 1er janvier 2014 soit déclaration 2015
- ou à partir du 1er janvier 2015 soit déclaration 2016

Merci pour votre aide.

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 18 févr. 2013 : 18:00:57

citation:

On parle du 31/12 de la troisième année qui suit l'année d'imputation du déficit sur les revenus.

c'est bien ça
donc il faut que 3 déclaration au moins n'aient pas été déficitaires
si non les déficits obtenus peuvent être réintégrés à votre revenu

cependant si vous regardez bien le mécanisme du LMNP vous pourrez voir un certain nombre d'avantages qui comparés à la réintégration des déficits seraient peut être rapidement plus favorable
je vous invite à consulter ce document
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625

cauchy92
Nouveau Membre

8 message(s)
Statut:

Posté - 18 févr. 2013 : 18:20:16

Merci pour la réponse rapide.

Donc on est d'accord c'est au plus tôt à partir du 1er janvier 2015 soit déclaration 2016 ?
Et concrètement on peut faire qques mois sur l'année 2015 en nu et les qques mois restant en 2015 en LMNP ?

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 18 févr. 2013 : 20:38:21

je pense que ça mérite de comparer le nouvel avantage au montant de la réintégration probable
car avec les amortissements qui sont admis en LMNP et pas en foncier ça fait quand même une sacré différence

cauchy92
Nouveau Membre

8 message(s)
Statut:

Posté - 18 févr. 2013 : 23:29:06

Merci.

En meme c'est pas evident de changer si le locataire est toujours le meme.

erci7527
Contributeur actif

301 message(s)
Statut:

Posté - 19 févr. 2013 : 18:11:13

citation:

Initialement posté par cauchy92

Merci.

En meme c'est pas evident de changer si le locataire est toujours le meme.

bonjour, le sujet a été abordé dans un autre post; oui je pense que ce n 'est pas évident; même c est très difficile et je pense que c est bien ainsi; le locataire est beaucoup plus protégé en location nue, il me semble bien qu'on ne puisse pas le "déssaisir" de sa protection;
par ailleurs comme Madame Dufflot prépare pour juin une nouvelle loi sur le meublé( pour le rapproché du foncier) je ne lancerai pas en ce moment des grands plans sur le meublé..

Signature de erci7527

Eric

cauchy92
Nouveau Membre

8 message(s)
Statut:

Posté - 19 févr. 2013 : 19:34:23

Merci.

As tu une idée des éventuelles évolutions sur cette nouvelle loi dont tu parles ?

erci7527
Contributeur actif

301 message(s)
Statut:

Posté - 19 févr. 2013 : 23:43:22

citation:

Initialement posté par cauchy92

Merci.

As tu une idée des éventuelles évolutions sur cette nouvelle loi dont tu parles ?

oui par exemple mettre au même niveau la fiscalité du meublé et du non meublé; pour le réel et pour le micro;
établir les mêmes règles pour le meublé que pour le libre concernant les garanties pour le locataire,
établir les mêmes contraintes sur les loyers dans les zones tendues

faire un grand plan avec une loi d'aide sur les meublés étudiant en colocation au coeur des villes
quelques exemple tirés de son speech d'il y a 2 semaines au conseil économique et social et des compilation de ce qui a déjà été présenté par le rapport Lagarde

Signature de erci7527

Eric

Sujet

Aller à:

Imprimer le sujet

Partager ce sujet

Universimmo.com