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dedelimmo
Nouveau Membre
38 message(s) Statut:
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Posté - 28 nov. 2011 : 20:04:11
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Bonjour
est-il possible d'exiger que le loyer ne représente que 30% voir 25% du salaire mini pour sélectionner les candidats locataires ?
Merci pour votre avis
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s) Statut:
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Posté - 28 nov. 2011 : 21:25:50
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Oui. Vous pouvez choisir les critères qui vous conviennent pour choisir votre locataire tant qu'il n'y a pas discrimination (sexe, ethnie, préférences sexuelles, religion). |
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dedelimmo
Nouveau Membre
38 message(s) Statut:
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Posté - 29 nov. 2011 : 06:13:02
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Bonjour maoyann, et merci pour votre réponse
Cela vous semble t-il correct comme critères? Y en a t-il à ajouter ou enlever?
Documents types pour constitution dossier :
Signature de bail de 3 ans
le Loyer (exemple 800€) ne représentera que 25 à 30 % maxi des revenus ( soit 2666 à 3200 €)
1 - Trois dernières quittances de loyer 2 - Justification de trois mois de salaire des deux conjoints. 3 - Dernier avis d'imposition sur les revenus. 4 - Taxe d'habitation de l'année passée. 5 - Un justificatif de résidence : par exemple, une photocopie d'une facture EDF 6 - La photocopie de la carte d'identité 7 - un RIB pour virements mensuels automatiques. (pour simplifier) 8 - Obligation de souscrire une assurance pour prendre possession du local loué
Les mĂŞmes justificatifs doivent ĂŞtre fournis par la personne qui se porte caution.
Point 2 : deux conjoints, est-ce exigible, si personne seule par exemple ?
Merci encore pour votre aide
Cordialement
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s) Statut:
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Posté - 29 nov. 2011 : 07:55:07
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Pour la location d'un logement nu, le bail est légalement de 3 ans.
Vous pouvez demander ce que vous voulez sauf ce que la loi exclut, qui est indiqué à l'article 22.2 de la loi du 6/7/89, loi que je vous engage à lire dans sa totalité.
Voici le lien : http://www.legifrance.gouv.fr/affic...000006069108
Voici l'extrait concernant votre question :
citation: n préalable à l'établissement du contrat de location, le bailleur ne peut demander au candidat à la location de produire les documents suivants :
-photographie d'identité, hormis celle de la pièce justificative d'identité ;
-carte d'assuré social ;
-copie de relevé de compte bancaire ou postal ;
-attestation de bonne tenue de compte bancaire ou postal ;
-attestation d'absence de crédit en cours ;
-autorisation de prélèvement automatique ;
-jugement de divorce, à l'exception du paragraphe commençant par l'énoncé : " Par ces motifs " ;
-attestation du précédent bailleur indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges, dès lors que le locataire peut présenter d'autres justificatifs ;
-attestation de l'employeur dès lors qu'il peut être fourni le contrat de travail et les derniers bulletins de salaire ;
-contrat de mariage ;
-certificat de concubinage ;
-chèque de réservation de logement ;
-dossier médical personnel ;
-extrait de casier judiciaire ;
-remise sur un compte bloqué de biens, d'effets, de valeurs ou d'une somme d'argent correspondant à plus d'un mois de loyer en principal en l'absence du dépôt de garantie ou de la souscription de la garantie autonome prévue à l'article 2321 du code civil ;
-production de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants ;
- une copie des informations contenues dans le fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers ou de l'information de la non-inscription à ce fichier.
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dedelimmo
Nouveau Membre
38 message(s) Statut:
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Posté - 29 nov. 2011 : 21:41:47
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bonsoir
merci Mayoann pour ces précisions, je vais les regarder en détail
bien cordialement |
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s) Statut:
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Posté - 30 nov. 2011 : 09:34:12
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En lisant les sujets épinglés vous y auriez trouvé une réponse à une partie de vos questions : Cliquez ici |
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dedelimmo
Nouveau Membre
38 message(s) Statut:
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6
Posté - 30 nov. 2011 : 18:17:58
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Bonsoir Numéro6 et merci pour la réponse
Je m'étais largement et librement inspiré des sujets de ce forum qui m'est d'une grande aide et je tiens à remercier les participants pour la qualité de leurs interventions
Mon questionnement était essentiellement sur les revenus exigibles ou pas et du coup j'ai une vérification
à bientôt car comme novice, d'autres questions vont arriver en attendant qu'un jour je puisse contribuer aux réponses ?
Bien cordialement |
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