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 Posté - 11 nov. 2011 : 10:14:58
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Bonjour,
Je suis un nouveau bailleur depuis deux ans et je loue un appartement pour un loyer principal de 550 Euros et 30 euros de provisions de charges. Or, il s'avère que les charges supportées par cet appartement sont au minimum de 90 euros par mois. Comme je ne veux pas faire supporter cet état de fait à mon locataire, puis-je réduire le montant de mon loyer principal et augmenter le montant des provisions de charges ?
Merci de votre aide.
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nefer
Modérateur
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Posté - 11 nov. 2011 : 10:23:28
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citation: Initialement posté par Catherine95
Bonjour,
Je suis un nouveau bailleur depuis deux ans et je loue un appartement pour un loyer principal de 550 Euros et 30 euros de provisions de charges. Or, il s'avère que les charges supportées par cet appartement sont au minimum de 90 euros par mois. Comme je ne veux pas faire supporter cet état de fait à mon locataire, puis-je réduire le montant de mon loyer principal et augmenter le montant des provisions de charges ?
Merci de votre aide.
il suffit de lui expliquer et de rédiger un avenant au bail souscrit...avec son accord
et bien sûr de le lui faire signer |
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Mattoo
Nouveau Membre
France
10 message(s)
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Posté - 11 nov. 2011 : 10:29:53
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Bonjour Catherine,
Vous faites de l'humanitaire ou quoi ? Ajuster le loyer + les provisions sur charges pour que globalement le locataire paie le même montant ...
De toute façon, le loyer et les provisions sur charges sont déclarés dans le contrat de location signé entre le locataire et le bailleur. Vous ne pouvez pas changer comme ça.
Par contre, si c'est prévu dans le contrat, vous pouvez exiger que locataire paie 90 Euros de provisions sur charges et non les 30 Euros.
Mattoo. |
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nefer
Modérateur
14629 message(s)
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3
Posté - 11 nov. 2011 : 11:28:35
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citation: Initialement posté par Mattoo
Bonjour Catherine,
Vous faites de l'humanitaire ou quoi ? Ajuster le loyer + les provisions sur charges pour que globalement le locataire paie le même montant ...
De toute façon, le loyer et les provisions sur charges sont déclarés dans le contrat de location signé entre le locataire et le bailleur. Vous ne pouvez pas changer comme ça.
Par contre, si c'est prévu dans le contrat, vous pouvez exiger que locataire paie 90 Euros de provisions sur charges et non les 30 Euros.
Mattoo.
et pourquoi cette aggressivité??????
par ailleurs, si les provisions ont été manifestement sous évaluées....le locataire peut obtenir judiciairement la baisse du loyer de façon à rester dans le même montant total de loyer + charges! |
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Posté - 11 nov. 2011 : 11:55:16
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citation: Initialement posté par Mattoo
Bonjour Catherine,
Vous faites de l'humanitaire ou quoi ? Ajuster le loyer + les provisions sur charges pour que globalement le locataire paie le même montant ...
De toute façon, le loyer et les provisions sur charges sont déclarés dans le contrat de location signé entre le locataire et le bailleur. Vous ne pouvez pas changer comme ça.
Par contre, si c'est prévu dans le contrat, vous pouvez exiger que locataire paie 90 Euros de provisions sur charges et non les 30 Euros.
Mattoo.
Je ne fais pas dans l'humanitaire, mais je ne fais pas dans l'exploitation non plus, et j'estime que le
locataire a signé pour un certain montant de loyer et charges et qu'il ne serait pas "juste" de lui faire payer mon erreur, puisque je n'ai pas assez regardé les charges avant d'acheter cet appartement et me suis fiée aux dires de l'agence... |
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 Posté - 11 nov. 2011 : 11:57:16
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citation: il suffit de lui expliquer et de rédiger un avenant au bail souscrit...avec son accord
et bien sûr de le lui faire signer
Merci de cette information, je pense qu'eefectivement c'est ce que je vais faire...
***Correction de balises*** |
Édité par - maoyann le 12 nov. 2011 11:35:18 |
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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Posté - 11 nov. 2011 : 13:19:05
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Vous avez fait une errreur ( qui n'en fait pas ) , certes mais attention, posez vous la bonne question :
Est-ce que le montant du loyer correspond aux loyers du voisinage ?
si oui laisser le loyer tel qu'il est, les charges aussi.
Augmentez les charges tous les ans pour ne pas trop perdre , quand vous ferez la régularisation des charges, vous préciserez à votre locataire qu'(ayant fait une erreur au début de la location vous ne régularisez les charges que petit à petit pour arriver au montant rééllement du.
Avantage : Vous conservez un loyer "normal" car si votre locataire donnait congé vous seriez obligé de continuer sur ce loyer.
Question : quand vous dites :
citation: "charges supportées par cet appartement sont au minimum de 90 euros par mois."
Pour qu'il n'y ait pas ambiguités : Ce sont les charges totales ou les charges à récupérer sur le locataire ?
Edition : correction de fautes |
Édité par - Numero6 le 11 nov. 2011 13:28:16 |
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joulia
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Posté - 14 nov. 2011 : 15:32:47
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bonjour catherine
c'est tout à votre honneur de vouloir ajuster la provision de charges !
bcp de bailleurs ne sont pas comme vous.
mais voyons un peu les choses :
la difference de 60 euros x 12 vous donne une perte de loyer de 720 euros par an !!!
ce que je ferai a votre place, et tenant compte de votre decision d'ajuster les provisions:
vous faites ce calcul pour cette année de charges (ce qui donne quand meme un "geste" comnmercial de 720 euros ne l'oublions pas).
vous informez alors (calculs a l'appui bien sur) que vous lui faites cadeau de ces charges ...
vous reajustez la provision a 90 euros (si c'est bien la realité) ==>
1) le locataire a le loisir de donner son preavis si cela ne lui convient pas,
2) il aura eu quand meme un geste de 720 euros (ce qui n'est pas rien)
3) vous ne perdrez pas tant que cela car sinon vous ne pourrez indexer le loyer que sur le 490 euros (nouveau loyer)
3) ce qui fait que chaque année vous perdez de plus en plus.
a moins bien sur que les loyers autour de vous ne soient bien plus bas ...
c'est une suggestion que je vous fais : reflechissez bien.
un tel cadeau est qq chose d'exceptionnel
il ne faut pas pour autant que vous en soyez penalisée au dela du necessaire
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 14 nov. 2011 : 15:34:52
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citation: Vous conservez un loyer "normal" car si votre locataire donnait congé vous seriez obligé de continuer sur ce loyer.
yann, les loyers sont libres.
si il y a changement de locataire, catherine peut relouer au prix qu'elle veut
a moins que j'ai raté une autre reforme qui etrangle encore plus les bailleurs ???  |
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