Si l'impact du "marché scolaire" sur le marché immobilier est de puis longtemps une évidence, l'étude réalisée par MeilleursAgents, qui s'est fondée sur le palmarès 2017 des collèges français du magazine L'Etudiant.fr, en dévoile l'ampleur : 25% des meilleurs collèges, ceux qui ont eu les meilleurs résultats au brevet en taux de réussite et taux de mention se situent dans les quartiers les plus chers dans toutes les grandes villes de France.
L'étude c'est concentrée sur 8 des plus grandes villes de France, Lille, Bordeaux, Rennes, Lyon, Montpellier, Nice, Toulouse, Nantes et Paris. Elle révèle que le surcoût pour vivre à côté des meilleurs établissements publics est de 7 à 27% par rapport au prix moyen du mètre carré sur l'ensemble de la ville. C'est à Bordeaux que la surcote est la plus raisonnable (7%). Viennent ensuite Lille (8%) et Lyon (9%). Suivent Nice, Rennes et Nantes, où le prix de l'immobilier autour d'un bon collège est respectivement supérieur de 11, 12 et 13% à la moyenne. La surcote est encore plus élevée à Paris : 17%. Et c'est encore pire à Montpellier et Toulouse : 22% et 27%.
Quelques établissements publics très bien notés restent cependant "accessibles". A Paris, il en existe 2 (sur 27) : le collège Jean de la Fontaine, Paris XVIe (95% de réussite au brevet), avec un prix au m2 dans un rayon de 300m autour du collège de 8.353 euros, et le collège Georges Courteline, Paris XIIe (93% de réussite) avec un prix au m2 aux alentours du collège de 7.991 euros. A Lille un seul (sur 2) : le collège Guy Mollet, quartier de Lomme avec un prix au m2 de 1.950 euros. A Bordeaux un seul également (sur 5) : le collège Saint André, quartier Lestonat/Beauséjour avec 3.104 euros le m2. A Rennes c'est (sur 5) le collège Le Landry, quartier Francisco ferrer/Vern/Poterie avec 2.506 euros le m2. A Lyon (sur 7) : la cité scolaire internationale, quartier Chartreux/Saint Vincent (VIIéme) à 3.171 euros le m2. Enfin, à Montpellier, Toulouse et Nantes, le m2 des quartiers où se situent les meilleurs collèges est largement surévalué par rapport au prix du quartier.
Mais le record est, sans grande surprise, du côté du seul collège public du 7ème arrondissement à Paris : le collège Duruy, où il faudra compter en moyenne 13.156 euros par m2 à proximité, soit 51% de plus que le prix moyen du m2 dans la Capitale.
L'école publique de qualité existe mais, force est de constater qu'elle se concentre dans des quartiers huppés inaccessibles au plus grand nombre. Une question se pose : les prix sont-ils trop élevés dans ces quartiers ou les écoles de ces quartiers ont elles des ressources en adéquation avec les exigences de leur clientèle ?
Source : Meilleurs Agents
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